Wat is een PEB-certificaat en waar dient het voor?
Het Energieprestatiecertificaat (PEB) is een officieel document dat de energieprestatie van een woning evalueert. Het geeft aan hoeveel energie theoretisch nodig is voor verwarming, warm water, ventilatie en soms koeling.
Het PEB wordt uitgedrukt in een label van A+ (uitstekend) tot G (slecht), met daarnaast een raming van het energieverbruik in kWh/m2/jaar.
Vergelijk het gerust met het energielabel op elektrische toestellen: eenvoudig, duidelijk en verplicht.
Het PEB-certificaat heeft drie doelen:
- ● Transparante informatie geven aan huurders of kopers,
- ● De renovatie van energieverslindende gebouwen stimuleren,
- ● De energieconsumptie en CO2-uitstoot helpen verminderen.
PEB-verplichting: wanneer is een certificaat vereist voor een appartement?
- In België is een PEB-certificaat verplicht zodra u een woning verkoopt of verhuurt – en dat geldt ook voor appartementen.U moet:
- ● Het energieverbruik en het label vermelden in de advertentie,
- ● Het certificaat beschikbaar hebben bij bezichtigingen,
● Het overhandigen bij de ondertekening van de verkoopakte of het huurcontract.
Een PEB-certificaat blijft 10 jaar geldig, zolang er geen grote energetische renovaties zijn uitgevoerd. Zonder geldig certificaat riskeert u boetes.
Hoe wordt het PEB van een appartement berekend?
Bij een appartement spelen specifieke factoren mee:
● De thermische schil (buitenmuren, dak, vloer),
● De kwaliteit van de ramen en deuren,
● Het verwarmingssysteem (individueel of collectief),
● Ventilatie en warmwaterproductie,
● De oriëntatie van het appartement,
● De ligging in het gebouw (hoekappartementen verliezen meer warmte dan centrale appartementen).De gegevens worden verwerkt in erkende software die uiteindelijk het PEB-label bepaalt.
Invloed van gemeenschappelijke delen en collectieve installaties
Bij appartementen tellen ook gemeenschappelijke voorzieningen mee:
● Collectieve verwarming: rendement en type installatie beïnvloeden het PEB,
● Isolatie van gemeenschappelijke gevels,
● Liften, verlichting en centrale ventilatie in gemeenschappelijke delen.Sommige verbeteringen hangen dus af van beslissingen van de mede-eigenaars, en niet alleen van de individuele eigenaar.
Hoe het PEB-label van uw appartement verbeteren?
Een beter PEB-label verhoogt de waarde van uw appartement. Hier zijn enkele tips:
● Vervang enkele beglazing door dubbel of driedubbel glas,
● Installeer een nieuwe condensatieketel of warmtepomp,
● Isoleer binnenmuren die grenzen aan buitenmuren,
● Voorzie een efficiënt ventilatiesysteem (type C of D),
● Pak koudebruggen aan rond ramen, deuren en vloeren.Binnen een mede-eigendom kan u deze voorstellen op de algemene vergadering laten bespreken.
Wat bevat een PEB-certificaat?
Een officieel PEB-certificaat omvat:
● Het energielabel (A+ tot G),
● De berekende energieconsumptie in kWh/m2/jaar,
● Een algemene energie-index,
● Technische gegevens over het pand,
● Aanbevelingen voor energiebesparende werken.Het document geeft een momentopname van de energieprestatie van het appartement.
Wat kost een PEB-certificaat voor een appartement?
De prijs varieert naargelang:
- ● De regio (Brussel, Wallonië, Vlaanderen),
- ● De oppervlakte van het appartement,
- ● De complexiteit van het gebouw.Reken gemiddeld op tussen 130 € en 250 € incl. btw.
Bij Atlas Controle geniet u van een snelle, betrouwbare service tegen een transparanttarief. U ontvangt uw rapport binnen enkele dagen.
Waarom is het PEB-certificaat zo belangrijk bij verkoop of verhuur?
Kandidaten letten tegenwoordig niet alleen op de prijs en locatie, maar ook op de energieprestaties van een woning. Een appartement met een C-label of beter verkoopt sneller en verhuurt gemakkelijker dan één met een E- of F-label.Voordelen:
● Betere onderhandelingspositie voor prijs of huur,
● Minder leegstand,
● Hogere vastgoedwaarde,
● Gemakkelijker toegang tot groene leningen en renovatiepremies.
Wie mag een PEB-certificaat afleveren?
Alleen erkende PEB-deskundigen mogen deze certificaten opmaken.
Ze zijn speciaal opgeleid, gecertificeerd en werken met goedgekeurde software.
Bij Atlas Controle werken uitsluitend erkende en ervaren auditors die de Belgische regelgeving perfect kennen.
PEB en energietransitie: een collectieve uitdaging
Volgens de Europese Commissie is het gebouwenpark verantwoordelijk voor 40% van het energieverbruik en 36% van de CO2-uitstoot.
Door de verplichting van het PEB-certificaat wil men eigenaars motiveren om te renoveren en zo de klimaatimpact te verkleinen.
Elke stap, hoe klein ook, draagt bij aan een beter leefmilieu.
Speciale gevallen: mede-eigendom, collectieve verwarming, enz.
n mede-eigendommen gelden soms specifieke regels:
● Bij collectieve verwarming moeten de gegevens over de ketel door de syndicus worden verstrekt.
● Bij de verkoop van een volledig gebouw volstaat soms één enkel PEB-certificaat, als de eenheden identiek zijn.
● Werken aan gemeenschappelijke delen (zoals gevelisolatie) vereisen meestal een stemming tijdens de algemene vergadering.Planning en voorbereiding zijn dus cruciaal om problemen bij verkoop of verhuur te vermijden.
Atlas Controle, uw partner voor uw PEB-certificaten
Heeft u een PEB-certificaat nodig voor uw appartement? Vertrouw op Atlas Controle:
● Snelle service, volgens de regels,
● Duidelijke rapporten met concrete aanbevelingen,
● Transparante prijzen zonder verrassingen,
● Ervaren auditeurs die de Belgische markt door en door kennen.
In welke regio’s werken wij?
Atlas Controle is actief in Brussel en heel Wallonië.In Brussel zijn we actief in:
Brussel-Stad, Elsene, Etterbeek, Evere, Anderlecht, Molenbeek, Ganshoren, Jette,Koekelberg, Oudergem, Schaarbeek, Sint-Gillis, Berchem-Sainte-Agathe, Sint-Joost, Sint-Lambrechts-Woluwe, Sint-Pieters-Woluwe, Ukkel, Vorst, Watermaal-Bosvoorde.In Wallonië zijn we actief in:
Waver, Nijvel, Louvain-la-Neuve, Namen, Luik, Bergen, Charleroi, Doornik, Aarlen en nogveel andere steden.Onze controleurs zijn ervaren, snel beschikbaar en bieden kwaliteitsvolle diensten aan de scherpste prijzen.Atlas Controle voert ook gascontroles, elektriciteitskeuringen en woningaudits uit.