Lorsqu’on parle de performance énergétique d’un bâtiment, le certificat PEB revient systématiquement dans la conversation. Derrière ce document se cache tout un processus rigoureux : l’expertise PEB. Mais en quoi consiste-t-elle exactement ? Pourquoi est-elle cruciale pour les locataires ? Comment s’assurer que cette expertise est menée dans les règles ?
Dans cet article, nous allons démystifier l’expertise PEB, son déroulement, son importance pour les locataires et vous donner les clés pour bien interpréter un certificat.
Qu’est-ce qu’une expertise PEB ?
Une expertise PEB est une évaluation détaillée de la performance énergétique d’un bâtiment. Réalisée par un expert agréé, elle vise à attribuer une note énergétique allant de A (très performant) à G (peu performant).
Concrètement, l’expert analyse de nombreux aspects du logement :
- L’isolation (murs, toit, sol)
- Les systèmes de chauffage et de production d’eau chaude
- La ventilation
- Les châssis et vitrages
- La présence d’énergies renouvelables (panneaux solaires, pompes à chaleur, etc.) L’expertise est indispensable pour :
- Établir un certificat PEB officiel (obligatoire pour louer ou vendre un
- bien)
- Connaître les points forts et faibles du logement en matière énergétique
- Proposer des pistes d’amélioration en cas de mauvais score
En somme, l’expertise PEB est un peu comme le bilan de santé de votre futur logement !
Pourquoi l’expertise PEB est-elle si importante pour les locataires ?
Quand vous cherchez un logement, l’esthétique ou l’emplacement ne devraient pas être vos seuls critères. Un mauvais score énergétique peut fortement impacter votre quotidien et votre budget.
Voici pourquoi l’expertise PEB est essentielle pour vous, locataire :
1. Mieux anticiper vos factures d’énergie
Un appartement mal isolé ou équipé d’un vieux chauffage consommera beaucoup plus d’énergie. Résultat : des factures qui peuvent grimper de plusieurs centaines d’euros par an.
Exemple : selon une étude de la Région wallonne, un logement classé PEB G peut coûter plus de 2 500 € par an en chauffage, contre moins de 500 € pour un logement classé A.
2. Garantir un confort optimal
Un bon score PEB signifie souvent un logement mieux isolé, sans courants d’air ni variations de température désagréables. Vous profitez ainsi d’une température intérieure plus stable et d’une qualité de vie nettement meilleure.
3. Accéder à certaines aides ou primes
En Wallonie et à Bruxelles, certaines primes énergies sont accessibles uniquement si le logement respecte un certain niveau de performance. En tant que locataire, habiter un bien bien classé peut vous ouvrir l’accès à ces soutiens financiers (par exemple pour l’installation d’un thermostat intelligent).
Comment se déroule une expertise PEB ?
L’expertise PEB suit un protocole strict et normé, pour garantir la fiabilité et la comparabilité des résultats.
Étape 1 : Collecte des informations
- Le propriétaire prépare les documents suivants :
- Plans de construction
- Factures d’isolation ou de remplacement d’équipements
- Anciennes attestations énergétiques si disponibles
Astuce : sans preuves documentées, l’expert devra se baser sur des valeurs par défaut, souvent pénalisantes pour le score final.
L’étape 2 : Visite technique sur place
L’expert PEB effectue une visite minutieuse du logement :
- Inspection de l’épaisseur et du type d’isolants
- Vérification des systèmes de chauffage (rendement, âge, type d’énergie utilisée)
- Observation de la ventilation naturelle ou mécanique
- Analyse de l’orientation du bâtiment, des fenêtres et des apports solaires
L’étape 3 : Calcul de la performance énergétique
À l’aide d’un logiciel officiel agréé, l’expert entre toutes les données collectées. Le logiciel génère un score énergétique et une consommation théorique annuelle.
Étape 4 : Remise du certificat PEB
Le certificat est transmis au propriétaire, qui devra le présenter à tout futur locataire.
Comment lire un certificat PEB en tant que locataire ?
Le certificat PEB est parfois perçu comme complexe. Voici les éléments clés à vérifier :
- Lettre énergétique (A à G) : synthèse de la performance globale.
- Consommation théorique en kWh/m2.an : plus elle est basse, mieux c’est.
- Émissions de CO2 : indicateur de l’impact environnemental du bâtiment.
- Commentaires de l’expert : recommandations d’amélioration possibles. Exemple : Un appartement classé « C » avec 150 kWh/m2.an sera nettement plus économe qu’un appartement classé « E » avec 320 kWh/m2.an
Pourquoi choisir Atlas Contrôle pour votre expertise PEB ?
Si vous êtes propriétaire et souhaitez mettre en location, ou si vous êtes locataire et souhaitez-vous assurer que le bien respecte les normes, Atlas Contrôle est votre partenaire de confiance.
Nos engagements :
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Quelques chiffres-clés sur la performance énergétique en Belgique
• En Wallonie, seulement 10 % des logements atteignent aujourd’hui un score PEB A ou B.
70 % des biens en location affichent un score D ou inférieur.
Depuis 2023, les nouvelles réglementations visent à rénover 80 % du parc immobilier résidentiel avant 2050 pour atteindre un score minimal de C.Ces données montrent que la qualité énergétique d’un logement est un enjeu majeur pour les années à venir.En tant que locataire, vous êtes en droit d’exiger que :
Expertise PEB et location : vos droits en tant que locataire
En tant que locataire, vous êtes en droit d’exiger que :
Le propriétaire vous remette une copie du certificat PEB avant la signature du bail.
La classe énergétique soit clairement indiquée dans l’annonce de location. Sachez également que dans certains cas, un mauvais score PEB pourrait être un argument pour négocier le loyer ou demander des améliorations.
Conclusion : L’expertise PEB, un réflexe indispensable avant de louer
Aujourd’hui, la performance énergétique d’un logement est bien plus qu’un simple critère administratif. C’est un enjeu économique, environnemental et de confort.
Que vous soyez locataire en quête de votre futur chez-vous ou propriétaire soucieux de mettre votre bien en valeur, il est essentiel de comprendre et de prendre au sérieux l’expertise PEB.Avec des partenaires fiables comme Atlas Contrôle, vous bénéficiez d’une expertise rigoureuse, rapide et abordable pour garantir un logement performant et sécurisé.
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