Toeristische accommodatie in Brussel: waarom uw elektriciteits-, gas- en PEB-certificaten onmisbaar zijn geworden

In Brussel hebben de stad en het gewest de regels aangescherpt om illegale toeristische accommodaties te bestrijden (Airbnb, Booking, niet-aangegeven aparthotels, gebouwen die volledig zijn omgebouwd tot kortetermijnverhuur).

In dit kader kan elke eigenaar of investeerder die een woning verhuurt in toeristische accommodatie Moet onberispelijk zijn op de technische conformiteit van zijn gebouw: elektrische installatie, gas, brandveiligheid, energieprestaties, enz.

Dat is precies waar deAtlas Contrôle intervient : en vous fournissant les elektriciteits-, gas- en EPC-certificaten Die nodig zijn om een goed dossier samen te stellen bij uw gemeente en het Gewest.

Brussel trekt schroef op toeristische accommodaties aan

Het Brussels Hoofdstedelijk Gewest versterkt al enkele jaren geleidelijk het wettelijk kader voor toeristische accommodaties. Het doel is tweeledig:

• Bescherm de woningvoorraad voor permanente bewoners (gezinnen, bescheiden huishoudens, studenten...)
• Tegengaan van oneerlijke concurrentie ten opzichte van hotels en accommodaties in orde

Gevolg: steeds meer controles, dossiers strenger onderzocht en in sommige extreme gevallen gebouwen die verzegeld zijn wanneer ze worden geëxploiteerd als toeristische accommodatie zonder vergunning of registratie.

Als u een toeristische accommodatie in Brussel exploiteert of overweegt te exploiteren (studio, heel appartement, kamers, gebouw...), is de conformiteit van uw woning niet langer een “plus”, het is een overlevingsvoorwaarde voor uw activiteit.

Wat het Brussels Gewest nodig heeft om een toeristische accommodatie te registreren

Om in orde te zijn, moet u de officiële registratieprocedure volgen die is beschreven door het Brussels Hoofdstedelijk Gewest, met name via de pagina: Toeristische accommodatie registreren .

Verplichte registratie bij het Gewest

De exploitatie van een toeristische accommodatie niet geregistreerd in Brussel als onrechtmatig wordt beschouwd, of het nu gaat om:

• Van een particulier die een kamer of appartement huurt via Airbnb of Booking,
• Van een zelfstandige of een bedrijf dat meerdere eenheden exploiteert,
• Van een volledig omgebouwd gebouw tot 'appartementhotel'.

Voordat u uw eerste toeristen kunt verwelkomen, moet u daarom:

• Uw bedrijf aangeven bij het Gewest,
• Respecteer de voorwaarden voor veiligheid en comfort opgelegd,
• En zorgen voor een aantal technische attesten en administratief.

De door de gemeente gevraagde documenten en attesten (formulier Airbnb stedenbouw)

Op gemeentelijk niveau wordt voor veel dossiers een reeks bewijsstukken gevraagd, waaronder:

• Certificaat van overeenstemming van de elektrische installatie met een positief en recent advies
• Certificaat van brandveiligheid (op basis van een rapport van de betreffende brandweer)
• Vereenvoudigd keuringsbewijs voor bepaalde soorten accommodaties
• Stedenbouwkundig attest (conformiteit van de bestemming van het goed)
• Plattegronden, foto's, informatie over de capaciteit, etc.

Zonder deze documenten is het heel moeilijk – zo niet onmogelijk – om je registratie af te ronden en je hosting legaal te exploiteren.

Waar Atlas Controle concreet ingrijpt

Atlas Contrôle is een controle-instantie die de nodige inspecties uitvoert om u in staat te stellen de certificaten te verkrijgen die vereist zijn in het kader van uw toeristische accommodatieproject.

Elektrisch conformiteitscertificaat

De conformiteit van de elektrische installatie is een centraal onderdeel van het dossier. Een niet-conforme installatie kan leiden tot:

• Het blokkeren of vertragen van uw registratiedossier,
• De weigering van het openen van de activiteit door de gemeente,
• Problemen met je verzekering bij schade.

Atlas Controle zorgt voor u voor:

• De ontvangstcontroles (nieuwe installatie of belangrijke wijziging),
• De periodieke controles volgens de geldende regelgeving,
• De afgifte van certificaten van overeenstemming erkend.

Zo kunt u een duidelijke, recente verklaring aan uw dossier toevoegen die voldoet aan de verwachtingen van de autoriteiten.

Voor het verkrijgen van een elektrisch certificaat verplicht in Brussel, laat een volledige elektrische controle met Atlas Controle.

Gasregeling en meteropening

Als uw woning is voorzien van een gas installatie (ketel, fornuis, boiler...), een controle is essentieel om de veiligheid van uw bewoners en het gebouw te garanderen.

Atlas Control ondersteunt u bij:

• De gascontrole voorafgaand aan het openen van de meter,
• Het controleren van bestaande voorzieningen voorafgaand aan het verhuren van toeristen,
• Het controleren van de conformiteit van evacuaties en apparaten.

Een conforme gasinstallatie is niet alleen een wettelijke verplichting, maar ook een essentieel onderdeel van de veiligheid van uw gasten en buren.

Voorafgaand aan een toeristische verhuur, een controle van de gasinstallatie is verplicht om de veiligheid van de inzittenden en de conformiteit van uw installatie te waarborgen.

Ketel en energieprestatie (PEB)

In een context waarin de Brusselse autoriteiten de kwaliteit van het vastgoedpark willen verbeteren, zijn de aspecten verwarming en energieprestatie worden steeds belangrijker.

Atlas Control biedt onder andere:

• De ontvangst of controle van uw boiler,
• Diensten met betrekking tot de EPC-certificaten) op., afhankelijk van de configuratie van uw woning.

Deze elementen kunnen van invloed zijn op de acceptatie van uw dossier, maar ook op de waarde van uw woning en de aantrekkelijkheid van uw accommodatie voor toeristen.

Atlas Controle kan ook de ketelontvangst uitvoren, zodat u uw registratiedossier zonder vertraging kunt afronden.

Waarom compliance strategisch is geworden, en niet alleen administratief

De zaken vanIllegale Airbnb's in Brussel, veel verspreid in de pers (bijvoorbeeld door Le Soir : Bruxelles face aux Airbnb illégaux : la menace des scellés ), laten zien dat de autoriteiten niet langer aarzelen om krachtige maatregelen te nemen:

• Het verzegelen van hele gebouwen,
• Administratieve en gerechtelijke sancties,
• Direct verlies van inkomsten voor huiseigenaren,
• Risico's van reputatieschade bij buren en autoriteiten.

Omgekeerd een eigenaar of investeerder die:

• Krijgt zijn elektriciteits-, gas-, verwarmings- en EPC-certificaten,
• régularise sa situation urbanistique,
• et enregistre correctement son hébergement touristique,

Komt in een veel rustigere situatie terecht. Controles worden een formaliteit, en zijn activiteit is duurzaam op de lange termijn.

Om uw dossier af te ronden, moet u een het EPB-certificaat,, onmisbaar voor elke legale toeristische accommodatie.

Handige checklist voor een verhuurder of investeerder in Brussel

Uw project ophelderen

• Type woning: logeerkamer, studio, appartement, compleet gebouw...
• Type accommodatie: korte termijn verhuur, aparthotel, vakantiehuis...
• Verblijfsduur: van enkele nachten tot 90 dagen.

Check stedenbouw en mede-eigendom

• Informeer bij de dienst Stedenbouw van uw gemeente als de bestemming 'toeristische accommodatie' is toegestaan.
• Controleer de reglement van mede-eigendom als je in een flatgebouw zit.

Vraag de technische attesten aan

Met Atlas Controle kunt u de volgende controles inplannen:

• Elektrische keuring en een certificaat van overeenstemming,
• Gaskeuring (ook voor het openen van de meter),
• Ontvangst of controle van uw boiler,
• Diensten met betrekking tot EPC, afhankelijk van de behoefte.

Deze documenten vormen een aanvulling op uw registratiedossier bij de gemeente en het Gewest.

Dien uw officiële aanvragen in

• Dien uw volledige dossier in bij de Gemeente (Stedenbouwkundige, brandveiligheid, etc.).
• Het afronden van deregistratie van de toeristische accommodatie bij het Gewest, volgens de procedure zoals beschreven op bruxelles.be .

Anticiperen op controles en verlengingen

• Plan de periodieke controles (elektra, gas, ketel),
• Bewaar een dossier up to date : inspectierapporten, conformiteitsfacturen, plattegronden, foto's, etc.

Waarom werken met Atlas Controle voor uw toeristische accommodatie

Door te kiezen Atlas Contrôle, profiteert u van:

• Van een team dat gewend is aan specifieke eisen van Brussel,
• Duidelijke en direct bruikbare rapportages voor uw administratieve procedures,
• Van een begeleiding voor anticiperen op opmerkingen van de gemeente of het Gewest,
• En één aanspreekpunt voor elektra, gas, cv-ketel en EPC.

Zo beperk je de risico's op blokkades, vertraging of boetes en zet je je toeristische accommodatieproject om in een duurzame, veilige en winstgevende activiteit.

Controle nodig voor uw project in Brussel?

Neem contact met ons op via atlascontrole.be om uw elektriciteits-, gas- of EPC-controle in te plannen en uw toeristische accommodatie op orde te brengen, voordat de problemen zich voordoen.