Huisvestingsaudit
De huisvestingsaudit is verplicht om premies te krijgen van het Waals Gewest. (Woonpremies)
Voorwaarden om in aanmerking te komen voor de bonussen :
Alle Woningpremies zijn afhankelijk van het afronden van een Huisvestingaudit
- Aanvrager:
- Particulieren
- Leeftijd: 18 of geëmancipeerde minderjarige
- Rechts: eigenaar, blote eigenaar, verhuurder
- Voldoen aan een van de bezettingsvoorwaarden:
- De woning minstens 5 jaar als hoofdverblijfplaats gebruiken
- het eigendom voor minimaal 9 jaar ter beschikking stellen aan een sociale huisvestingsmaatschappij of een volkshuisvestingsmaatschappij
- het gehele pand gratis en als hoofdverblijf ter beschikking stellen aan een ouder of familielid tot en met de tweede graad voor een periode van minimaal 1 jaar
- het goed verhuren op basis van een geregistreerde huurovereenkomst, in overeenstemming met de indicatieve huurschaal die is vastgelegd in artikel 89 van het decreet van 15 maart 2018 betreffende de huurovereenkomsten voor woningen, voor een periode van minimaal 5 jaar
- Gebouw:
- Minimum 15 jaar oud (een huisvestingsaudit kan worden uitgevoerd op een recenter gebouw, maar zal niet in aanmerking komen voor de auditpremie of de huisvestingspremies)
- Hoofdzakelijk bedoeld voor huisvesting
- Aannemer geregistreerd bij de Kruispuntbank voor Bedrijven en met toegang tot het beroep
- Start geen subsidiabel werk vóór het bezoek van de auditor (facturen voor werk na de audit)
- Al het werk in een of meer pakketten hebben voltooid voordat betaling van de bijbehorende premie(s) wordt aangevraagd
- Volg de volgorde van het werk in de audit (niet strikt in termen van facturen, maar premies worden vrijgegeven in de volgorde van voltooide pakketten)
- Doe de investeringen binnen 7 jaar na het auditrapport (en het laatste rapport over de controle van de werkzaamheden binnen 8 jaar)
Het aantal verkregen bonussen:
Inkomenscriteria
- Houd rekening met alle volwassenen in het huishouden ten tijde van elke aanvraag (met uitzondering van ascendenten en descendenten in de 1e graad en collateralen in de 2e graad)
- Houd rekening met het totale belastbare inkomen ontvangen in het voorlaatste jaar voor de datum waarop het rapport wordt geregistreerd (controle of opvolging van werkzaamheden).
- Trek €5.000 af van je totale inkomen voor elke persoon ten laste (kind of ouder van 60 jaar of ouder) of persoon met een handicap.
- Het verkregen resultaat is het referentie-inkomen
| Inkomenscategorie | Referentie-inkomen huishouden | Basis premie verhoging |
| R1 | ≤ € 23.000 | Basispremie vermenigvuldigd met 6 |
| R2 | Tussen 23.000,01 en 32.700 euro | Basispremie vermenigvuldigd met 4 |
| R3 | Tussen 32.700,01 en 43.200 euro | Basispremie vermenigvuldigd met 3 |
| R4 | Tussen 43.200.01 en 97.700 euro | Basispremie vermenigvuldigd met 2 |
| R5 | > 97.700 euro | Basispremie vermenigvuldigd met 1 |
Basis premie bedragen
Audit ……………………………………………………………110 tot 660€
Dakbedekking
- Vervanging van de overkapping ………………..6 tot 36€/m²
- Toewijzing van het kader ………………..250 tot 1500€
- Vervanging van een regenwatersysteem..100 tot 600€
- Dakisolatie* ………………………………….0,15 tot 0,90€/kWh
muur
- Drogen – infiltratie………………………5 tot 30€/m²
- Drogen – opstijgend vocht ..…6 tot 36€/m²
- Wandversterking ………………………………8 tot 48€/m²
- Wandisolatie* ……………………………………..0.15 tot 0.90€/kWh
Grond
- Vervanging van beugels ……………………5 tot 30€/m²
- Vloerisolatie* (met/zonder afwerking) …………0,15 tot 0,90€/kWh
Kader
- Vervanging van Ramen of beglazing ……….0,15 tot 0,90€/kWh
Droogrot / Radon
- Verwijdering van droogrot …………………….250 tot 1500€
- Radon eliminatie werk ……………………250 tot 1500€
Energie
- Elektrisch conformiteitswerk...200 tot 1200 €
- Gasconformiteit werk …………..200 tot 1200 €
- Verwarming en SWW
- SWW-warmtepomp ………………………………….500 tot 3000€
- Verwarming of gecombineerde warmtepomp…..1000 tot 6000€
- Biomassaketel ………………………………..1000 tot 6000€
- Biomassakachel ………………………………………….250 tot 1500 €
- Zonneboiler ………………………………… 750 tot 4000 €
- Verbetering van de bestaande installatie**.…0,15 tot 0,90€/kWh
- Ventilatie
- Eenvoudige stroomventilatie (op aanvraag) ……….500 tot 3000€
- Dubbelstroomventilatie ……………………………….1200 tot 7200€
* kWh bespaard op transmissieverliezen. 25% toeslag als het biobased gehalte volgens prEN167828-2:2018 ≥ 70% is.
** kWh bespaard op eindverbruik
De huisvestingsaudit is verplicht om premies te verkrijgen van het Waals Gewest.
- Uitvoeren van de Woningaudit: vaste prijs € 1.200,- exclusief BTW (€ 1.452,- inclusief BTW) per woning/appartement.
- OPTIONEEL: Thermografische audit: vaste prijs van € 250,- exclusief BTW (€ 302,5 inclusief BTW). Thermografie is een techniek om met behulp van een thermische camera het beeld te verkrijgen van een scène waargenomen in het infrarode spectrale domein. Verschillen in oppervlaktetemperaturen (en dus warmtestromen) binnen een gebouw worden zo benadrukt. Thermografie is dus een diagnostisch hulpmiddel, waardoor het mogelijk wordt om met het blote oog onzichtbare aandoeningen op te sporen. Het maakt het mogelijk om, met een zo nauwkeurig mogelijk beeld genomen, lokale thermische variaties te detecteren en zo isolatiedefecten te visualiseren die kunnen worden genegeerd, of om vermoedelijke defecten aan te tonen. Voor bestaande constructies worden grote gebreken benadrukt die met prioriteit moeten worden behandeld. Voor nieuwbouw kan het een krachtig instrument zijn om de kwaliteit van een constructie te meten. Het uitvoeren van een thermografie is onderworpen aan een aantal voorwaarden, die de betrouwbaarheid van de meting garanderen: 1) Het temperatuurverschil tussen binnen en buiten moet minimaal 10°C bedragen. 2) Het gehele beschermde volume moet worden verwarmd tot een uniforme temperatuur, ongeveer 21°C, met de binnendeuren open. 3) Meteorologisch gezien zal thermografie worden uitgevoerd bij droog weer, maar bij afwezigheid van direct zonlicht op de gevels, wat de meting zou kunnen verstoren.
- OPTIONEEL: Follow-up verslag over het werk en validatie van de betaling van werk premies: vaste prijs € 125,- exclusief BTW (€ 151,25 inclusief BTW) / werkmonitoringsrapport (1 monitoringsrapport per pakket). De lijst met documenten die naar de auditor moeten worden gestuurd, wordt gelijktijdig met de presentatie van de energieaudit meegedeeld. Deze stap kan gratis worden uitgevoerd door de diensten van het Waalse Gewest, op voorwaarde dat de aanbevelingen van de auditor nauwgezet worden gerespecteerd. Als dit niet lukt, zal de klant terug moeten komen naar de auditor die de audit zal moeten bijwerken op basis van de daadwerkelijk uitgevoerde werkzaamheden (als het type isolatie verandert, de dikte, enz.) om te controleren of de uitgevoerde werkzaamheden conform zijn. premie eisen.
Indien beschikbaar moeten deze documenten worden verstrekt:
- eventuele plannen van de woning indien beschikbaar (papier, pdf en/of dwg)
- het eventuele rapport van een Erkende Instelling voor de conformiteit van de elektrische en gasinstallatie.
- facturen en/of technische fiches van alle werkzaamheden die reeds in de woning zijn uitgevoerd (de kozijnen - dakisolatie - vloerisolatie - muurisolatie)
- onderhoudsblad ketel indien beschikbaar
- uw gas-/olieverbruik over 1 jaar min.
- ken het type elektriciteitsmeter (alleen dag-dag/nacht)
- bouwdatum van het huis indien beschikbaar
- de referenties en/of datum van de bouwvergunning voor het huis indien beschikbaar
- het EPC-certificaat,
- uw offertes voor de werken (isolatie, verwarming, warm water, fotovoltaïsche) + technische fiches / documentatie
- Oppervlakte / specificaties
Het aantal verkregen bonussen:
Inkomenscriteria
- Houd rekening met alle volwassenen in het huishouden ten tijde van elke aanvraag (met uitzondering van ascendenten en descendenten in de 1e graad en collateralen in de 2e graad)
- Houd rekening met het totale belastbare inkomen ontvangen in het voorlaatste jaar voor de datum waarop het rapport wordt geregistreerd (controle of opvolging van werkzaamheden).
- Trek €5.000 af van je totale inkomen voor elke persoon ten laste (kind of ouder van 60 jaar of ouder) of persoon met een handicap.
- Het verkregen resultaat is het referentie-inkomen
| Inkomenscategorie | Referentie-inkomen huishouden | Basis premie verhoging |
| R1 | ≤ € 23.000 | Basispremie vermenigvuldigd met 6 |
| R2 | Tussen 23.000,01 en 32.700 euro | Basispremie vermenigvuldigd met 4 |
| R3 | Tussen 32.700,01 en 43.200 euro | Basispremie vermenigvuldigd met 3 |
| R4 | Tussen 43.200.01 en 97.700 euro | Basispremie vermenigvuldigd met 2 |
| R5 | > 97.700 euro | Basispremie vermenigvuldigd met 1 |
Basis premie bedragen
- Audit ………………………………………………………… 110 tot 660€
- Dakbedekking
- Vervanging van de overkapping ………………..6 tot 36€/m²
- Toewijzing van het kader ………………..250 tot 1500€
- Vervanging van een regenwatersysteem..100 tot 600€
- Dakisolatie* ………………………………….0,15 tot 0,90€/kWh
- muur
- Drogen – infiltratie………………………5 tot 30€/m²
- Drogen – opstijgend vocht ..…6 tot 36€/m²
- Wandversterking ………………………………8 tot 48€/m²
- Wandisolatie* ……………………………………..0.15 tot 0.90€/kWh
- Grond
- Vervanging van beugels ……………………5 tot 30€/m²
- Vloerisolatie* (met/zonder afwerking) …………0,15 tot 0,90€/kWh
- Kader
- Vervanging van Ramen of beglazing ……….0,15 tot 0,90€/kWh
- Droogrot / Radon
- Verwijdering van droogrot …………………….250 tot 1500€
- Radon eliminatie werk ……………………250 tot 1500€
- Energie
- Elektrisch conformiteitswerk...200 tot 1200 €
- Gasconformiteit werk …………..200 tot 1200 €
- Verwarming en SWW
- SWW-warmtepomp ………………………………….500 tot 3000€
- Verwarming of gecombineerde warmtepomp…..1000 tot 6000€
- Biomassaketel ………………………………..1000 tot 6000€
- Biomassakachel ………………………………………….250 tot 1500 €
- Zonneboiler ………………………………… 750 tot 4000 €
- Verbetering van de bestaande installatie**.…0,15 tot 0,90€/kWh
- Ventilatie
- Eenvoudige stroomventilatie (op aanvraag) ……….500 tot 3000€
- Dubbelstroomventilatie ……………………………….1200 tot 7200€
* kWh bespaard op transmissieverliezen. 25% toeslag als het biobased gehalte volgens prEN167828-2:2018 ≥ 70% is.
** kWh bespaard op eindverbruik
Het PEB-certificaat is verplicht bij de verkoop of verhuur van een woning in de 3 gewesten. De regionale regelgeving varieert echter; goedkeuringen zijn specifiek voor elke regio
| PEB-studio | 150€ incl. BTW |
| PEB appartement < 250M² | 250€ incl. BTW |
| huis <250M² – 2 gevels | 300€ incl. BTW |
| huis <250M² – 3 gevels | 350€ incl. BTW |
| Huis PEB <250M² – 4 gevels | 400€ incl. BTW |
Indien beschikbaar moeten deze documenten worden verstrekt:
- Huisvestingsplannen
- Een EPB-oplevering van de verwarming en het verslag van de periodieke keuring
- Facturen voor volgende werken :
- Dakbedekking
- Isolatie en renovatie van gevels
- Vervanging van de ramen
- Vloerisolatie
- Verwarming
- Foto's van de werken
- Bouwspecificaties
- De verkoopakte
- De documenten betreffende de premies van de regio
- Een EPB verklaring
Voor appartementen (met gemeenschappelijke delen):
- Een kostenoverzicht (voor de exacte referentie van de woning)
- De documenten van de gemeenschappelijke stookruimte of toegang daartoe
De PEB-certificaatscore wordt uitsluitend beoordeeld op de muren en installaties van de accommodatie en niet op de manier waarop deze wordt bewoond. Daarom is het niet nodig om consumptiegegevens voor het goede te verstrekken.
Het berekent daarom een jaarlijkse verbruik in kWh per bewoonde M2. De woonoppervlakte en het verwarmde volume berekend. De installaties worden beoordeeld en de warmteverlies worden berekend.
De periodieke keuring is noodzakelijk voor verschillende reden:
- Zorg ervoor dat uw installatie veilig is
- Premies te bekomen van de verschillende regio's
- Een woning te verhuren
- uw woning te verzekeren
EPB oplevering type 1 (ketel < 70kW): €160
Ontdek onze gecombineerde aanbiedingen
Tijdens zijn bezoek zal onze inspecteur de volgende punten controleren :
- Nalevering van de gewestelijke voorschriften (Brussel, Wallonië en Vlaanderen)
- Isolatie van verwarmings- en sanitaire leidingen
- Regeling van de verwarmingsinstallatie (individuele of gemeenschappelijke ketel)
- Controle van de verwarmingselementen (radiatoren, vloerverwarming, convectoren)
- Contactgegevens van de eigenaar van de installatie en de persoon die verantwoordelijk is voor de werkzaamheden bezorgen.
- Documentatie van de ketel.
- Een gemakkelijke toegang tot het verwarmingssysteem (ketel, convector), en het regelsysteem (thermostaat en kleppen).
Het testen van propaan is essentieel om toestemming te krijgen om uw tank te vullen.
Omdat butaan en propaan zwaarder zijn dan lucht, moeten er specifieke voorzieningen worden getroffen om ieder risico in huis te voorkomen.
Controle of openen Butaan en Propaan: €165
Isometrisch schema : 20 €
Tijdens zijn bezoek zal onze inspecteur de volgende punten controleren :
- Het afdichten van gasleidingen en de conformiteit van de installatie.
- Aansluiting van alle verbrandingstoestellen (ketel, kookplaat, kachel enz)
- Alle gasafvoerleidingen en hun conformiteit afhankelijk van de apparaten.
- De verluchting van het lokaal waarin de gastoestellen zijn geïnstalleerd.
- Veiligheidsinrichtingen specifiek voor vloeibaargasinstallaties