À quelques mois passés de la validation de la réforme majeure du certificat PEB dans la Région de Bruxelles-Capitale destinée à rendre l’outil plus fiable, plus précis et plus utile pour planifier des rénovations. Cette réforme, attendue depuis plusieurs années, entre en vigueur dans les prochains mois et concerne tous les propriétaires, copropriétés et investisseurs bruxellois.
La réforme apporte des améliorations techniques, mais elle marque surtout le début d’une nouvelle étape : Bruxelles se prépare à un PEB plus clair, plus cohérent et beaucoup plus central dans la stratégie énergétique régionale.
Pour les propriétaires, c’est le moment idéal pour anticiper. Un certificat PEB à jour devient un avantage, voire prochainement une obligation dans certains cas. Atlas Contrôle accompagne déjà des milliers de Bruxellois dans cette transition.
Demandez votre certificat PEB à Bruxelles dès maintenant et préparez votre logement à la réforme.
Ce que change la réforme du PEB à Bruxelles
La réforme bruxelloise a été conçue pour rendre le certificat PEB plus fiable et plus directement utile dans les projets de rénovation. Le gouvernement souhaitait corriger les limites de l’ancienne méthode, jugée parfois trop pénalisante pour le bâti ancien, qui représente une majorité du parc immobilier bruxellois.
Le certificat PEB deviendra plus représentatif de la consommation réelle en assouplissant certaines valeurs par défaut et en harmonisant les méthodes de calcul pour tous les bâtiments, quel que soit leur type.
Un certificat PEB plus fiable pour les rénovations bruxelloises
Les propriétaires reprochaient au certificat PEB actuel de ne pas toujours refléter la réalité du terrain. La réforme y répond avec plusieurs améliorations importantes :
Recommandations de travaux plus claires et mieux hiérarchisées.
Un diagnostic plus proche de la consommation réelle du bâtiment.
Une meilleure prise en compte des caractéristiques spécifiques du bâti bruxellois.
Ces évolutions permettent aux propriétaires d’utiliser leur certificat PEB comme un vrai outil de planification, et non comme une simple obligation administrative.
Copropriétés : un PEB enfin adapté aux travaux collectifs
L’une des grandes avancées de cette réforme touche les copropriétés. Jusqu’ici, les certificats PEB collectifs étaient souvent difficiles à interpréter.
La nouvelle version du certificat détaillera désormais clairement les travaux à prévoir dans les parties communes : toiture, chaufferie, façades, ventilation, etc.
Cela facilite :
- la prise de décision en assemblée générale
- la priorisation des investissements
- la planification de rénovations globales
- la communication avec les copropriétaires
Atlas Contrôle accompagne déjà de nombreuses copropriétés sur Bruxelles pour établir des certificats PEB collectifs et clarifier les investissements à prévoir.
Un nouveau métier : l’Expert PEB Bruxelles
La réforme crée un métier unifié d’Expert PEB, avec une formation renforcée et continue. L’objectif est de garantir la cohérence des certificats et d’améliorer leur précision.
Avec cette réforme, les propriétaires bénéficieront d’évaluations plus fiables, d’une expertise technique standardisée et d’un accompagnement plus complet avant travaux.
Les experts d’Atlas Contrôle disposent déjà des agréments officiels pour la nouvelle méthode de calcul bruxelloise.
Quand la réforme PEB entrera-t-elle en vigueur ?
La mise en application complète interviendra dans moins d’un an, le temps que :
- le nouveau logiciel PEB Bruxelles soit disponible
- tous les certificateurs soient formés
- les procédures administratives soient harmonisées
Pour les propriétaires, la période actuelle est idéale pour mettre leurs documents à jour et anticiper. Lorsque la demande explosera au moment de la mise en application, les délais risquent d’augmenter.
Anticipez la réforme et réalisez un audit complet pour assurer la conformité de votre logement.
Bruxelles 2030 : vers un certificat PEB obligatoire pour tous ?
La Région de Bruxelles-Capitale a déjà annoncé qu’un certificat PEB obligatoire pour tous les propriétaires — même sans vente ou location — deviendra la norme d’ici 2030.
Cette décision s’inscrit dans une évolution nationale, puisque le Conseil central de l’économie recommande également un PEB obligatoire dans toute la Belgique afin de mieux évaluer l’état réel du parc immobilier.
Pour Bruxelles, cela signifie une visibilité plus claire sur les rénovations à accomplir et une meilleure planification collective.
La Wallonie et la Flandre discutent encore du sujet, mais seul Bruxelles a fixé une direction et un calendrier précis.
Pourquoi obtenir un certificat PEB maintenant est stratégique à Bruxelles
Même si tout n’est pas encore obligatoire, les propriétaires bruxellois ont tout intérêt à s’y prendre dès maintenant. Dans les mois à venir, le het EPB-certificaat, deviendra un passage quasi incontournable pour obtenir certaines primes, et les biens mal classés auront encore plus de difficultés à se vendre.
Comme les travaux énergétiques se préparent longtemps à l’avance et que les copropriétés doivent s’organiser avant que les règles ne se durcissent, mieux vaut éviter d’être pris de court. D’autant que les délais pour obtenir un certificat pourraient s’allonger dès 2026.
En résumé : plus vous anticipez, plus tout est simple, fluide, et financièrement maîtrisé.
Comparaison avec le reste de la Belgique
Actuellement en Belgique, seules les personnes qui vendent ou louent un logement doivent actuellement disposer d’un certificat PEB. Beaucoup de propriétaires ne connaissent donc pas la performance énergétique de leur bien.
Un certificat PEB obligatoire pour tous est en discussion, principalement pour permettre :
- une meilleure compréhension des rénovations nécessaires
- une estimation plus précise du coût de la transition énergétique
- des décisions politiques plus cohérentes
Dans ce contexte, Bruxelles est la région la plus avancée et la plus structurée.
Comment Atlas Contrôle accompagne les propriétaires à Bruxelles
Atlas Contrôle est agréé pour réaliser l’ensemble des contrôles et certifications nécessaires dans le cadre de la transition PEB :
- certificat PEB Bruxelles
- Energie-audit woning
- réception PEB chauffage
- elektrische keuring
- gas controle
- accompagnement des copropriétés
L’équipe d’Atlas Contrôle accompagne déjà de nombreux propriétaires privés, investisseurs et syndics pour préparer les rénovations à venir.
Plan d’action recommandé pour les propriétaires bruxellois
- Faire réaliser un certificat PEB à jour
- Identifier les travaux prioritaires via un audit professionnel
- Anticiper les besoins de rénovation avant l’entrée en vigueur complète de la réforme
- Vérifier la conformité électrique et gaz si une vente ou rénovation est prévue
- Préparer la copropriété grâce à un certificat PEB collectif clair
Conclusie
La réforme du certificat PEB à Bruxelles marque une étape importante pour les propriétaires. Plus clair, plus fiable et mieux adapté au bâti bruxellois, ce nouveau PEB deviendra un outil essentiel pour planifier les rénovations des prochaines années.
En anticipant maintenant, les propriétaires évitent les urgences futures, optimisent l’accès aux primes et augmentent la valeur de leur bien.
