En Wallonie, la performance énergétique des logements devient un enjeu majeur, à la fois pour lutter contre le changement climatique et pour alléger les factures d’énergie. Si l’audit énergétique est bien connu des propriétaires, il concerne aussi directement les locataires, souvent peu informés sur leur rôle ou leurs droits en matière d’efficacité énergétique. Pourtant, connaître la qualité énergétique de son logement, identifier les faiblesses ou comprendre les aides disponibles sont autant de leviers utiles pour mieux vivre… et mieux consommer.
Cet article vous explique, en toute simplicité, ce qu’est un energiek publiek en Région wallonne, pourquoi il est utile même quand on est locataire, et comment en tirer profit. Que vous viviez à Namur, Liège, Charleroi ou ailleurs en Wallonie, vous trouverez ici toutes les infos utiles, factuelles et à jour.
Qu’est-ce qu’un audit en région wallonne ?
Un audit en région wallonne est une analyse complète d’un logement visant à évaluer sa performance énergétique. Contrairement au
het EPC-certificaat, (obligatoire lors de la mise en location ou vente), qui donne une note globale, l’audit va beaucoup plus loin : il identifie les points faibles du bâtiment, propose des recommandations concrètes pour l’améliorer, et hiérarchise les travaux en fonction de leur efficacité.
Il est réalisé par un auditeur agréé selon les normes imposées par la Région wallonne. L’objectif est triple :
- Réduire la consommation d’énergie ;
- Améliorer le confort thermique du logement;
- Lutter contre la précarité énergétique.
Depuis 2023, l’audit est obligatoire pour accéder à certaines primes à la rénovation énergétique.
Pourquoi un audit est utile même pour un locataire ?
Même si l’audit est en général à l’initiative du propriétaire, le locataire a tout à y gagner. Voici pourquoi :
• Vous comprenez mieux les performances énergétiques réelles de votre logement.
• Vous identifiez les causes d’un éventuel inconfort (froid, humidité, mauvaise isolation…).
• Vous pouvez interpeller votre propriétaire sur des améliorations nécessaires, avec un rapport neutre et professionnel à l’appui.
• Vous contribuez à une démarche environnementale responsable, tout en réduisant potentiellement vos charges mensuelles.
À savoir : Selon l’Institut wallon de l’évaluation, de la prospective et de la statistique (IWEPS), près de 30 % des logements wallons présentent une étiquette PEB inférieure à D, ce qui correspond à une mauvaise performance énergétique.
Quel est le contenu d’un audit en région wallonne ?
L’audit énergétique est un processus rigoureux, qui se déroule en plusieurs étapes : 1. Visite technique du logement : inspection des murs, toitures, sols, vitrages, chauffage, ventilation, etc.
- Relevé des mesures et informations techniques.
- Analyse informatique à l’aide de logiciels reconnus.
- Rapport d’audit : il contient :
- Un diagnostic détaillé ;
- Des propositions de travaux concrets (ex. : isolation des combles, remplacement de chaudière…) ;
- Une estimation des économies d’énergie réalisables ;
- EEN priorisation des interventions à mener.
Le document final est clair, lisible, et utile pour dialoguer avec le propriétaire ou entamer des démarches d’aides.
Combien coûte un audit en Région wallonne ?
Le coût d’un audit énergétique varie selon le type de bien et sa superficie. En moyenne, on estime :
- Entre 500 € et 900 € pour une maison unifamiliale ;
- Entre 700 € et 1 200 € pour un immeuble à appartements.Mais bonne nouvelle : la Région wallonne propose une prime à l’audit. Celle-ci couvre jusqu’à 90 % du coût de l’audit pour les revenus les plus modestes, avec des montants variant de 110 € à 660 € (voire plus dans certains cas).
Opgepast : l’audit doit être réalisé par un auditeur agréé pour être reconnu par l’administration régionale.Quelles sont les aides disponibles pour les travaux recommandés ? (H2)L’audit énergétique est souvent le point de départ pour accéder aux primes énergies. Voici les principales aides disponibles :
- Prime à l’isolation de toiture : jusqu’à 32 €/m2
- Prime pour le remplacement de vitrage : jusqu’à 48 €/m2
- Prime pour une nouvelle chaudière : jusqu’à 2 500 €
- Prime à la ventilation : jusqu’à 1 500 €
💡 Ces montants varient en fonction de vos revenus et du niveau d’amélioration énergétique atteint.
👉 Lien entre audit et primes : sans audit préalable, il n’est plus possible d’obtenir certaines primes majeures. Il constitue donc une étape indispensable si des travaux sont envisagés, même à moyen terme.
Comment faire réaliser un audit énergétique en région wallonne ?
1. Choisir un auditeur agréé par la Région wallonne (vous trouverez la liste officielle sur le site énergie.wallonie.be).
- Prendre rendez-vous pour une visite technique.
- Préparer les documents utiles : plans du bâtiment, factures de chauffage, photos,
etc.
4. Réception du rapport d’audit sous quelques jours à semaines selon les cas. Chez Atlas-besturing, nous réalisons des audits logement complets en toute indépendance, avec un souci constant de clarté, de fiabilité et de prix compétitif. Nos experts se déplacent dans toute la Wallonie et à Bruxelles.
Quand un audit est-il obligatoire ?
Un audit n’est pas obligatoire pour tous, mais il est requis dans les cas suivants :
- Demande de certaines primes régionales.
- Projet de rénovation énergétique importante.
- Dans le cadre d’un plan d’amélioration énergétique du logement social.
- Dans certaines communes, en cas de logement insalubre ou inconfortable.
Un locataire peut également demander un audit s’il a l’accord du propriétaire ou dans le cadre d’un litige lié au confort énergétique.L’audit énergétique, un atout pour les locataires exigeants(H2)En tant que locataire, vous avez tout intérêt à vous intéresser à l’audit énergétique :
- Il vous aide à mieux comprendre vos dépenses ;
- Il vous donne des arguments concrets pour dialoguer avec le propriétaire ;
- Il vous permet de faire valoir votre droit à un logement décent et performant ;
- Et il vous place au cœur d’un enjeu majeur : la energetische transitie.
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Audit énergétique en Wallonie
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