Bent u een huurder, een verhuurder of overweegt u een woning te verhuren? Dan heeft u waarschijnlijk al wel eens gehoord van... het EPB-certificaat,Dit essentiële document bevat informatie over de energieprestatie van een woning. Maar Sinds wanneer is het verplicht?Voor welke soorten vastgoed en in welke situaties? In dit artikel leggen we alles duidelijk en toegankelijk uit, met betrouwbare informatieActueel en praktisch advies om aan de wetgeving te voldoen.
Wat is PEB?
De EPC, Waar Energieprestatiecertificaat voor gebouwenis een officieel document dat evalueert energieverbruik van een onroerend goed. Het is in België in verschillende situaties verplicht en heeft tot doel huurders en kopers informeren over de energie-efficiëntie van het gebouw, via een schaal van A (zeer energiezuinig) tot G (zeer energie-intensief).
Dit certificaat houdt rekening met verschillende elementen: isolatie, verwarming, warmwatervoorzieningssystemen, ventilatie, constructie, enz.
Sinds wanneer is het PEB-certificaat verplicht?
De wetgeving met betrekking tot PEB verschilt per land. regio's van België (Brussel, Wallonië, Vlaanderen), maar het is wel ingevoerd. geleidelijk aan, beginnend in 2008 :
- Sinds 1 juni 2011Het PEB-certificaat is verplicht bij elke verkoop of verhuur van een bestaande woning (huis, appartement, studio, enz.).
- Sinds 2015Het certificaat moet zo snel mogelijk beschikbaar zijn. Het pand adverteren (posters, websites, makelaarskantoren, enz.).
- Sinds 2023Woningen die voor de lange termijn worden verhuurd, moeten voldoen aan een minimale energieprestatienorm. Deze eis zal geleidelijk worden aangescherpt tot 2030.
Brussel-Hoofdstad
- Sinds 1 mei 2011Het PEB-certificaat is verplicht bij elke verkoop of verhuur van een woonhuis.
- Net als in Wallonië moet de PEB zijn aanwezig in alle vastgoedadvertenties (energiescore, PEB-code, enz.).
- Het certificaat is verplicht sinds 2008 voor de verkoop van woningen.
- In 2011Deze verplichting is uitgebreid tot de verhuur.
- Van 2022Er is een gedetailleerder PEB-certificaat geïntroduceerd, met verplichte energie-efficiëntiedoelstellingen vanaf 2023 voor bepaalde soorten woningen.
Waarom is dit certificaat verplicht geworden?
De eis voor het PEB-certificaat maakt deel uit van een alomvattende aanpak om vermindering van het energieverbruik gebouwen, wat neerkomt op ongeveer 40 % aan energieverbruik in Europa.
De doelstellingen zijn duidelijk:
- Stimuleer de energiebesparende renovatiewerkzaamheden.
- Informeer burgers over de energie-efficiëntie van producten.
- De strijd tegen klimaatverandering door de CO₂-uitstoot te verminderen.
- Huishoudens helpen om hun energierekening verlagen.
Met andere woorden, het PEB-certificaat is een transparantietool voor de huurder, maar ook een hefboom voor modernisering voor de eigenaar.
Wie is verplicht het PEB-certificaat te verstrekken?
De eigenaar of verhuurder
Het is bij eigenaar dat het aan hem is om het certificaat te laten opstellen door een geaccrediteerde certificeerderHij moet het presenteren:
- Voordat u gaat verhuren of verkopen Goed.
- Wanneer ondertekening van de huurovereenkomst of de koopakte.
- Op de reclamemateriaal (poster, website, bureaus…).
En cas d’absence de certificat PEB, le propriétaire s’expose à des administratieve sancties, wat kan variëren van enkele honderden tot enkele duizenden euro's.
Wat bevat een PEB-certificaat?
Het PEB-certificaat bevat:
- EEN energielabel (van A+ tot G).
- Van aanbevelingen voor verbetering (isolatie, verwarming, enz.).
- De theoretisch jaarlijks verbruik uitgedrukt in kWh/m².
- De vervaldatum (10 jaar vanaf de datum van uitgifte).
- Technische gegevens van het geanalyseerde gebouw.
Het is daarom zowel een informatietool en een hefboom voor het plannen van energiebesparende renovatiewerkzaamheden.
Welke eigenschappen worden hierdoor beïnvloed?
Het PEB-certificaat is verplicht voor:
- De eengezinswoningen.
- De appartementen.
- De studio's.
- De Individuele studentenaccommodatie (afhankelijk van de configuratie).
- De meergezinswoningen.
Het is in bepaalde zeer specifieke gevallen niet vereist, zoals:
- De monumentale gebouwen onder bepaalde voorwaarden.
- De accommodaties die minder dan 4 maanden per jaar worden gebruikt.
Wat is de geldigheidsperiode van het PEB-certificaat?
Het certificaat is geldig voor 10 jaarop voorwaarde dat Het pand ondergaat geen ingrijpende verbouwingen. (renovatie, thermische transformatie, enz.).
Het kan zijn hergebruikt voor meerdere verhuur- of verkooptransacties, zolang deze geldig blijft.
Welke risico's zijn er verbonden aan het ontbreken van een PEB-certificaat?
Het ontbreken van een PEB-certificaat is kan leiden tot boetes :
- In Wallonië: van 250 tot 25.000 euroafhankelijk van de ernst.
- In Brussel: tot 62.500 euro voor ernstige misdrijven.
- In Vlaanderen: tot 10.000 euro.
Deze sancties kunnen in de volgende gevallen van toepassing zijn:
- De volledige afwezigheid van het certificaat tijdens een verkoop of verhuur.
- Gebrek aan informatie in de advertenties.
- Communicatie van een vervalst certificaat.
Naar een versterking van de verplichtingen van de PEB
Nieuwe normen voor huurwoningen
In een poging om te strijden thermische zevenVerschillende regio's hebben al dan wel of zullen binnenkort invoeren. minimale prestatieverplichtingen :
- In Walloniëvan de 2023Sommige woningen moeten aan bepaalde eisen voldoen. minimaal PEB-niveau (minimaal een F voor nieuwe huurcontracten).
- In Brussel worden soortgelijke eisen voor de komende jaren ontwikkeld.
- In Vlaanderen moet de woningmarkt sinds 2023 streven naar... minstens een klasse D tegen 2028, met daaropvolgende sancties.
Deze geleidelijke versterking moedigt eigenaren aan om hun eigendommen renoveren om niet-gebruik of een verbod op verhuur te voorkomen.
Wat kost een EPC-certificaat?
De prijs is afhankelijk van:
- Van de oppervlakte van het pand.
- Van zijn locatie.
- Van geaccrediteerde certificeerder gekozen.
Over het algemeen kunnen we het volgende inschatten:
- Van €150 tot €250 inclusief btw voor een appartement.
- Van €200 tot €400 inclusief btw voor een huis.
In het huis van Atlas Controlewij bieden concurrerende prijzen, met snelle interventies en ervaren certificerende deskundigen.
Waarom zou u een expert zoals Atlas Contrôle inschakelen?
In het huis van Atlas ControleWij zullen u bijstaan bij al uw procedures:
- Snelle voltooiing van het EPB-certificaat,.
- Duidelijke uitleg van de resultaten.
- Persoonlijk advies voor energieprestaties verbeteren van uw eigendom.
- Volledige huisaudit als u verder wilt gaan.
Wij zijn goedgekeurd, responsief en beschikbaar, met interventies bij Prijzen behoren tot de laagste op de markt.
Heeft u een EPC-certificaat nodig? Neem contact met ons op!
Heeft u een woning te huur of te koop? Het PEB-certificaat is verplicht en moet zijn betrouwbaar en snel geleverdBij het huis van Atlas ControleWij zijn er om u te ondersteunen met:
- Concurrerende prijzen
- Korte deadlines
- Een ervaren team
In welke regio's zijn we aanwezig?
We zijn in de hele regio aanwezig. Brussel en in WalloniëOns doel is om aan uw behoeften te kunnen voldoen, waar u zich ook bevindt.
Neem contact op met ons Voor het verkrijgen van een energieprestatiecertificaat (EPC), een gas- of elektriciteitsinspectie of een energieaudit van uw woning, zijn wij actief in de volgende Brusselse gemeenten:
Brussel-Stad, Elsene, Etterbeek, Evere, Anderlecht, Molenbeek, Ganshoren, Jette, Koekelberg, Oudergem, Schaarbeek, Sint-Gillis, Sint-Agatha-Berchem, Sint-Joost, Sint-Lambrechts-Woluwe, Sint-Pieters-Woluwe, Ukkel, Vorst, Watermaal-Bosvoorde.
Wij zijn ook aanwezig in Wallonië : Waver, Nijvel, Louvain-la-Neuve, Namen, Luik, Bergen, Charleroi, Doornik, Aarlen en vele anderen.
Ons team van ervaren controllers staat altijd voor u klaar.
Aarzel niet langer, kies voor Kwalitatief hoogwaardige diensten tegen de laagste prijs. met Atlas Controle.