Energieprestatiecertificaat (EPC) in België: verplichtingen, geldigheidsduur en procedures (bijgewerkt 2026-2027)

Het Energieprestatiecertificaat (EPC) geeft informatie over de energieprestatie van een woning. Het blijft een belangrijk document in België voor zowel koop als verhuur. In 2026-2027 blijven de principes hetzelfde, maar sommige regionale regels en doelstellingen veranderen. Het is daarom belangrijk om de regelgeving te controleren die van toepassing is in uw regio (Wallonië, het Brussels Hoofdstedelijk Gewest of Vlaanderen).

Op deze pagina vindt u een duidelijke uitleg van het Energieprestatiecertificaat (EPC), de belangrijkste verplichtingen, de geldigheidsperiode, de benodigde documenten en aandachtspunten bij verkoop of verhuur. U ziet hier ook de elementen die in 2026-2027 in de gaten gehouden moeten worden.

Wat is een PEB-certificaat?

Het PEB-certificaat (Energieprestatiecertificaat voor Gebouwen) is een officieel document dat, in de vorm van numerieke en visuele indicatoren, de energieprestatie weergeeft van een gebouw of een gebouwdeel dat te koop of te huur wordt aangeboden.

Het certificaat heeft een tweeledig doel: potentiële kopers of huurders beter informeren en verbeteringen in de energieprestaties van gebouwen stimuleren. Het certificaat bevat tevens aanbevelingen voor uit te voeren werkzaamheden.

Update 2026-2027: Wat u moet weten in België

In 2026-2027 blijft het PEB-certificaat verplicht voor veel koop- of verhuursituaties. De precieze regels blijven echter afhankelijk van de regio en het type vastgoed (woonhuis, kantoor, enz.).

• Wallonië Het PEB-certificaat blijft vereist voordat een woning te koop of te huur wordt aangeboden, met de verplichting om de PEB-indicatoren in de advertentie te vermelden.
• Brussel-Hoofdstad Het PEB-woningcertificaat blijft verplicht bij verkoop/verhuur, met verplichtingen tot adverteren en doorgeven; de regio streeft ook haar progressieve energiedoelstellingen voor woningen na.
• Gent Het certificaat (CPE/EPC) blijft vereist voor verkoop/verhuur en moet in de advertenties worden opgenomen.

Bovendien zullen in Wallonië de energieprestatie-eisen voor nieuwbouw (zowel woon- als bedrijfsgebouwen) vanaf 1 januari 2026 veranderen. Dit betreft met name de bouw- en renovatievoorschriften die onder de energieprestatieregeling vallen, en niet alleen het verkoop- of verhuurcertificaat.

Hoe wordt de energieprestatie van een gebouw bepaald?

De energieprestatie wordt berekend op basis van verschillende technische elementen. De certificeringsinstantie analyseert met name:

• de verwarmingseisen van het gebouw (isolatie, luchtdichtheid, enz.); ;
• verwarmingssystemen; ;
• Productie van warm water voor huishoudelijk gebruik; ;
• ventilatie;
• systemen die gebruikmaken van hernieuwbare energie en/of elektriciteit produceren.

Het certificaat geeft een gestandaardiseerd theoretisch verbruik weer. Het komt daarom niet exact overeen met uw werkelijke verbruik, dat ook afhangt van uw woongewoonten.

Wie mag een PEB-certificaat afgeven?

Alleen een door de betreffende regio geaccrediteerde certificeringsinstantie mag een geldig PEB-certificaat afgeven. Accreditatie, procedures en instrumenten verschillen tussen Wallonië, Brussel-Hoofdstad en Vlaanderen.

Atlas Contrôle is een door BELAC geaccrediteerde inspectie-instantie. Wij zijn met name actief voor PEB-certificaten in Wallonië en Brussel, conform de geldende accreditaties.

Wanneer is een PEB-certificaat vereist?

In de regel moet u in het bezit zijn van een geldig PEB-certificaat. Voor De verkoop of verhuur van het betreffende onroerend goed. Daarnaast moet de advertentie bepaalde gegevens uit het certificaat bevatten (conform de regionale voorschriften).

Volgens de plaatselijke regelgeving moet het certificaat ook aan de potentiële koper of huurder worden overhandigd vóór de ondertekening van de overeenkomst.

Hoe lang is het PEB-certificaat geldig?

Het PEB-certificaat is in principe geldig. 10 jaar (Onder voorbehoud van regionale regelgeving en de afwezigheid van werkzaamheden die de energieprestatie beïnvloeden). In de praktijk kan het nuttig zijn om de score eerder bij te werken als u werkzaamheden heeft uitgevoerd of als u technisch bewijs vindt dat de score verbetert.

Hoe verloopt een EPB-inspectie/certificering?

Het PEB-certificeringsproces volgt over het algemeen deze stappen:

• een afspraak maken met een erkende certificeringsinstantie; ;
• bezichtiging van het pand en vastlegging van zichtbare kenmerken (gebouwschil, installaties, ventilatie, apparatuur); ;
• analyse van de documenten en het bewijsmateriaal dat door de eigenaar is verstrekt; ;
• Gegevenscodering in de regionale tool; ;
• Uitgifte van het PEB-certificaat en verzending naar de eigenaar.

Het is belangrijk om toegang te verlenen tot alle kamers en, indien mogelijk, tot de technische ruimtes (ketel, ventilatie, enz.). Hoe vollediger het bewijsmateriaal, hoe nauwkeuriger de taxatie de werkelijke staat van het pand kan weergeven.

Welke documenten moet ik voorbereiden voor het bezoek van de certificeringsinstantie?

Om je zo goed mogelijk voor te bereiden op het bezoek, verzamel indien mogelijk de volgende informatie:

• de plannen voor het huis; ;
• certificaten met betrekking tot verwarming en periodieke inspecties; ;
• facturen voor werkzaamheden (dakbedekking, isolatie, kozijnen, vloeren, verwarming, enz.); ;
• foto's van het werk; ;
• de specificaties (indien beschikbaar); ;
• de koopakte; ;
• regionale bonusdocumenten; ;
• een PEB-verklaring (indien beschikbaar); ;
• een oud PEB-certificaat, als je dat hebt.

Bij gebrek aan voldoende bewijs moet de certificeringsinstantie soms standaardwaarden gebruiken, die mogelijk minder gunstig uitpakken.

Bijzondere gevallen: appartementencomplexen en niet-residentiële gebieden.

In een appartementencomplex kunnen bepaalde gedeelde technische documenten nuttig zijn (stookruimte, meterstanden, documenten van de beheermaatschappij, enz.). Houd ook rekening met de toegang tot gemeenschappelijke voorzieningen als deze van invloed zijn op de energieprestatie van de woning.

Als uw gebouw een niet-woongedeelte bevat (kantoor, praktijk, winkelruimte, enz.), hangt de behandeling in het certificaat af van regionale regelgeving, het type pand en soms technische drempelwaarden. Het is daarom raadzaam dit punt vóór de inspectie te controleren.

Verkoop, verhuur en advertenties: welke informatie moet erin staan?

Advertenties voor verkoop of verhuur moeten over het algemeen de PEB-indicatoren (Energieprestatie van Gebouwen) uit het certificaat bevatten. Afhankelijk van de regio kan dit met name het volgende omvatten:

• energieklasse; ;
• het specifieke primaire energieverbruik (kWh/m²/jaar); ;
• totaal primair energieverbruik (kWh/jaar); ;
• en/of de unieke code van het certificaat (met name in Wallonië).

Omdat deze verplichtingen kunnen veranderen, is het raadzaam om de exacte vereisten te controleren op het moment dat de advertentie wordt geplaatst.

Is het PEB-certificaat verplicht in alle regio's van België?

Ja, maar het juridische kader en de procedure verschillen tussen Wallonië, Brussel-Hoofdstad en Vlaanderen. Ook de gebruikte termen (PEB, EPB, CPE/EPC) kunnen variëren, evenals de certificaatmodellen en bepaalde specifieke verplichtingen.

Mag ik verkopen of verhuren zonder energielabel (EPC)?

In de praktijk is een geldig energieprestatiecertificaat (EPC) vereist waar dit wettelijk verplicht is. Het niet verkrijgen van een certificaat of het niet voldoen aan de reclame-/communicatievoorschriften kan, afhankelijk van de regio, leiden tot boetes. Bovendien kan dit de verkoop of verhuur van de woning vertragen.

Veelgestelde vragen (FAQ)

Heb ik een energielabel (EPC) nodig om een woning te verkopen?

Ja, in de meeste gevallen, afhankelijk van de regionale regelgeving, moet u een geldig PEB-certificaat hebben voordat u de woning te koop aanbiedt en de vereiste informatie aan de koper verstrekken.

Heb ik een energielabel (EPC) nodig om een woning te huren?

Ja, in de gevallen die door de regionale regelgeving worden bepaald. De toekomstige huurder moet de PEB-informatie ook ontvangen volgens de procedures die in uw regio gelden.

Vervangt een energieaudit het PEB-certificaat?

Nee. Een energieaudit en een energieprestatiecertificaat (EPC) dienen niet hetzelfde doel. Een EPC blijft verplicht wanneer dit geldt voor de verkoop of verhuur van een woning.

Wat kost een EPC-certificaat?

Prijzen worden niet uniform vastgesteld door regelgeving. Ze zijn afhankelijk van het type pand, de grootte, de complexiteit en de beschikbare documentatie. Raadpleeg bij Atlas Contrôle onze prijzen Of vraag een offerte aan die is afgestemd op uw situatie.

Hoe lang duurt het om mijn PEB-certificaat te behalen?

De wachttijden variëren afhankelijk van de beschikbaarheid en de complexiteit van de zaak. Bij Atlas Contrôle kunnen we een snelle afspraak inplannen op basis van onze planning. Neem contact met ons op voor een actuele prijsopgave.

Heeft u informatie nodig of wilt u een afspraak maken? Neem dan contact met ons op via 02/726.64.04 of via het contactformulier: https://order.atlascontrole.be/