Huisvestingsaudit
De huisvestingsaudit is verplicht om premies te krijgen van het Waals Gewest. (Woonpremies)
Voorwaarden om in aanmerking te komen voor de bonussen :
Alle Woningpremies zijn afhankelijk van het afronden van een Huisvestingaudit
- Aanvrager:
- Particulieren
- Leeftijd: 18 of geëmancipeerde minderjarige
- Rechts: eigenaar, blote eigenaar, verhuurder
- Voldoen aan een van de bezettingsvoorwaarden:
- De woning minstens 5 jaar als hoofdverblijfplaats gebruiken
- het eigendom voor minimaal 9 jaar ter beschikking stellen aan een sociale huisvestingsmaatschappij of een volkshuisvestingsmaatschappij
- het gehele pand gratis en als hoofdverblijf ter beschikking stellen aan een ouder of familielid tot en met de tweede graad voor een periode van minimaal 1 jaar
- het goed verhuren op basis van een geregistreerde huurovereenkomst, in overeenstemming met de indicatieve huurschaal die is vastgelegd in artikel 89 van het decreet van 15 maart 2018 betreffende de huurovereenkomsten voor woningen, voor een periode van minimaal 5 jaar
- Gebouw:
- Minimum 15 jaar oud (een huisvestingsaudit kan worden uitgevoerd op een recenter gebouw, maar zal niet in aanmerking komen voor de auditpremie of de huisvestingspremies)
- Hoofdzakelijk bedoeld voor huisvesting
- Aannemer geregistreerd bij de Kruispuntbank voor Bedrijven en met toegang tot het beroep
- Start geen subsidiabel werk vóór het bezoek van de auditor (facturen voor werk na de audit)
- Al het werk in een of meer pakketten hebben voltooid voordat betaling van de bijbehorende premie(s) wordt aangevraagd
- Volg de volgorde van het werk in de audit (niet strikt in termen van facturen, maar premies worden vrijgegeven in de volgorde van voltooide pakketten)
- Doe de investeringen binnen 7 jaar na het auditrapport (en het laatste rapport over de controle van de werkzaamheden binnen 8 jaar)
Het aantal verkregen bonussen:
Inkomenscriteria
- Houd rekening met alle volwassenen in het huishouden ten tijde van elke aanvraag (met uitzondering van ascendenten en descendenten in de 1e graad en collateralen in de 2e graad)
- Houd rekening met het totale belastbare inkomen ontvangen in het voorlaatste jaar voor de datum waarop het rapport wordt geregistreerd (controle of opvolging van werkzaamheden).
- Trek €5.000 af van je totale inkomen voor elke persoon ten laste (kind of ouder van 60 jaar of ouder) of persoon met een handicap.
- Het verkregen resultaat is het referentie-inkomen
| Inkomenscategorie | Referentie-inkomen huishouden | Basis premie verhoging |
| R1 | ≤ €23.000 | Basispremie vermenigvuldigd met 6 |
| R2 | Tussen €23.000,01 en €32.700 | Basispremie vermenigvuldigd met 4 |
| R3 | Tussen €32.700,01 en €43.200 | Basispremie vermenigvuldigd met 3 |
| R4 | Tussen €43.200,01 en €97.700 | Basispremie vermenigvuldigd met 2 |
| R5 | > €97.700 | Basispremie vermenigvuldigd met 1 |
Basis premie bedragen
Audit ……………………………………………………………€110 tot €660
Dakbedekking
- Vervanging van de overkapping ………………..€6 tot €36/m²
- Toewijzing van het kader ………………..€250 tot €1500
- Vervanging van een regenwatersysteem..€100 tot €600
- Dakisolatie* ………………………………….€0,15 tot €0,90/kWh
muur
- Drogen – infiltratie………………………€5 tot €30/m²
- Drogen – opstijgend vocht ..…€6 tot €36/m²
- Wandversterking ………………………………€8 tot €48/m²
- Wandisolatie ……………………………………..€0,15 tot €0,90/kWh
Grond
- Vervanging van beugels ……………………€5 tot €30/m²
- Vloerisolatie* (met/zonder afwerking) …………€0,15 tot €0,90/kWh
Kader
- Vervanging van Ramen of beglazing ……….0,15 tot 0,90€/kWh
Droogrot / Radon
- Verwijdering van droogrot …………………….€250 tot €1500
- Radon eliminatie werk ……………………€250 tot €1500
Energie
- Elektrisch conformiteitswerk...€200 tot €1200
- Gasconformiteit werk …………..€200 tot €1200
- Verwarming en SWW
- SWW-warmtepomp ………………………………….€500 tot €3000
- Verwarming of gecombineerde warmtepomp…..€1000 tot €6000
- Biomassaketel ………………………………..€1000 tot €6000
- Biomassakachel ………………………………………….€250 tot €1500
- Zonneboiler ………………………………… €750 tot €4000
- Verbetering van de bestaande installatie**.…€0,15 tot €0,90/kWh
- Ventilatie
- Eenvoudige stroomventilatie (op aanvraag) ……….€500 tot €3000
- Dubbelstroomventilatie ……………………………….€1200 tot €7200
* kWh bespaard op transmissieverliezen. 25% toeslag als het biobased gehalte volgens prEN167828-2:2018 ≥ 70% is.
** kWh bespaard op eindverbruik
De huisvestingsaudit is verplicht om premies te verkrijgen van het Waals Gewest.
- Realisatie van de Huisvestingsaudit: vaste prijs €1.200,- exclusief BTW (€1.452,- inclusief BTW) per woning/appartement.
- OPTIONEEL: Thermografische audit: vaste prijs van € 250,- excl. btw (€ 302,5,- inclusief btw). Thermografie is een techniek die het mogelijk maakt om door middel van een thermische camera het beeld te verkrijgen van een scène die wordt waargenomen in het infrarode spectrale domein. Verschillen in oppervlaktetemperaturen (en dus warmtestromen) binnen een gebouw worden zo benadrukt. Thermografie is daarom een diagnostisch hulpmiddel, waardoor het mogelijk is om met het blote oog onzichtbare aandoeningen op te sporen. Het maakt het mogelijk om, met een zo dicht mogelijk genomen beeld, lokale thermische variaties te detecteren en zo isolatiefouten te visualiseren die kunnen worden genegeerd, of om vermoedelijke fouten aan te tonen. Voor bestaande constructies maakt het het mogelijk om de belangrijkste gebreken te benadrukken die met voorrang moeten worden behandeld. Voor nieuwbouw kan het een krachtig instrument zijn om de kwaliteit van een constructie te meten. Het realiseren van een thermografie is onderworpen aan een aantal voorwaarden die de betrouwbaarheid van de meting garanderen: 1) Het temperatuurverschil tussen binnen en buiten moet minimaal 10°C zijn. 2) Het gehele beschermde volume moet worden verwarmd tot een gelijkmatige temperatuur, rond de 21°C, binnendeuren open. 3) Op meteorologisch niveau zal de thermografie worden uitgevoerd bij droog weer, maar bij afwezigheid van direct zonlicht op de gevels, wat de meting zou kunnen verstoren.
- OPTIONEEL: Follow-up verslag over het werk en validatie van de betaling van werk premies: vaste prijs € 125 excl. btw (€ 151,25 incl. btw) / rapportage werkzaamheden (1 monitoring rapportage per pakket). De lijst van documenten die naar de auditor moeten worden gestuurd, wordt tegelijk met de presentatie van de energieaudit meegedeeld. Deze stap kan gratis worden uitgevoerd door de diensten van het Waalse Gewest, op voorwaarde dat de aanbevelingen van de auditor nauwgezet worden opgevolgd. Indien dit niet gebeurt, zal de klant terug moeten gaan naar de auditor die de audit zal moeten updaten op basis van de werkelijk uitgevoerde werken (indien het type isolatie verandert, de dikte, enz.) om te controleren of het uitgevoerde werk conform is. premie eisen.
Deze documenten moeten worden verstrekt indien beschikbaar:
- eventuele plannen van de woning indien beschikbaar (papier, pdf en/of dwg)
- elk rapport van een Erkende Instelling voor de conformiteit van de elektrische en gasinstallatie.
- de facturen en/of technische fiches van alle reeds uitgevoerde werkzaamheden in de woning (kozijnen-dakisolatie-vloerisolatie-muurisolatie)
- onderhoudsblad ketel indien beschikbaar
- uw gas-/olieverbruik over 1 jaar min.
- ken het type elektriciteitsmeter (alleen dag-dag/nacht)
- bouwdatum van het huis indien beschikbaar
- de referenties en/of datum van de bouwvergunning voor het huis indien beschikbaar
- het EPB-certificaat,
- uw offertes voor de werken (isolatie, verwarming, warm water, fotovoltaïsche) + technische fiches / documentatie
- Oppervlakte / specificaties
Het aantal verkregen bonussen:
Inkomenscriteria
- Houd rekening met alle volwassenen in het huishouden ten tijde van elke aanvraag (met uitzondering van ascendenten en descendenten in de 1e graad en collateralen in de 2e graad)
- Houd rekening met het totale belastbare inkomen ontvangen in het voorlaatste jaar voor de datum waarop het rapport wordt geregistreerd (controle of opvolging van werkzaamheden).
- Trek €5.000 af van je totale inkomen voor elke persoon ten laste (kind of ouder van 60 jaar of ouder) of persoon met een handicap.
- Het verkregen resultaat is het referentie-inkomen
| Inkomenscategorie | Referentie-inkomen huishouden | Basis premie verhoging |
| R1 | ≤ €23.000 | Basispremie vermenigvuldigd met 6 |
| R2 | Tussen €23.000,01 en €32.700 | Basispremie vermenigvuldigd met 4 |
| R3 | Tussen €32.700,01 en €43.200 | Basispremie vermenigvuldigd met 3 |
| R4 | Tussen €43.200,01 en €97.700 | Basispremie vermenigvuldigd met 2 |
| R5 | > €97.700 | Basispremie vermenigvuldigd met 1 |
Basis premie bedragen
- Audit ………………………………………………………… €110 tot €660
- Dakbedekking
- Vervanging van de overkapping ………………..€6 tot €36/m²
- Toewijzing van het kader ………………..€250 tot €1500
- Vervanging van een regenwatersysteem..€100 tot €600
- Dakisolatie* ………………………………….€0,15 tot €0,90/kWh
- muur
- Drogen – infiltratie………………………€5 tot €30/m²
- Drogen – opstijgend vocht ..…€6 tot €36/m²
- Wandversterking ………………………………€8 tot €48/m²
- Wandisolatie ……………………………………..€0,15 tot €0,90/kWh
- Grond
- Vervanging van beugels ……………………€5 tot €30/m²
- Vloerisolatie* (met/zonder afwerking) …………€0,15 tot €0,90/kWh
- Kader
- Vervanging van Ramen of beglazing ……….0,15 tot 0,90€/kWh
- Droogrot / Radon
- Verwijdering van droogrot …………………….€250 tot €1500
- Radon eliminatie werk ……………………€250 tot €1500
- Energie
- Elektrisch conformiteitswerk...€200 tot €1200
- Gasconformiteit werk …………..€200 tot €1200
- Verwarming en SWW
- SWW-warmtepomp ………………………………….€500 tot €3000
- Verwarming of gecombineerde warmtepomp…..€1000 tot €6000
- Biomassaketel ………………………………..€1000 tot €6000
- Biomassakachel ………………………………………….€250 tot €1500
- Zonneboiler ………………………………… €750 tot €4000
- Verbetering van de bestaande installatie**.…€0,15 tot €0,90/kWh
- Ventilatie
- Eenvoudige stroomventilatie (op aanvraag) ……….€500 tot €3000
- Dubbelstroomventilatie ……………………………….€1200 tot €7200
* kWh bespaard op transmissieverliezen. 25% toeslag als het biobased gehalte volgens prEN167828-2:2018 ≥ 70% is.
** kWh bespaard op eindverbruik
Het energieprestatiecertificaat (EPC) is verplicht bij de verkoop of verhuur van een woning in alle drie de regio's. Omdat de regelgeving per regio verschilt, zijn de certificeringen echter specifiek voor elke regio.
| PEB-studio | 150€ incl. BTW |
| PEB appartement < 250M² | 250€ incl. BTW |
| Huis <250m² – 2 gevels | 300€ incl. BTW |
| Huis <250m² – 3 gevels | 350€ incl. BTW |
| Energieprestatiecertificaat (EPC) voor een woning <250m² – 4 gevels | 400€ incl. BTW |
Deze documenten moeten worden verstrekt indien beschikbaar:
- De plattegronden van het huis
- Een EPB-oplevering van de verwarming en het verslag van de periodieke keuring
- Facturen voor volgende werken :
- Dakbedekking
- Isolatie en renovatie van gevels
- Vervanging van de ramen
- Vloerisolatie
- Verwarming
- Foto's van de werken
- Bouwspecificaties
- De koopakte
- De documenten betreffende de premies van de regio
- Een EPB verklaring
Voor appartementen (met gemeenschappelijke delen):
- Een overzicht van de kosten (met vermelding van de exacte woning)
- De documenten van de gemeenschappelijke stookruimte of toegang daartoe
De PEB-certificaatscore wordt uitsluitend beoordeeld op de muren en installaties van de woning en niet op hoe deze wordt bewoond. Daarom is het niet nodig om gegevens over het energieverbruik van de woning te verstrekken.
Het berekent daarom een jaarlijkse verbruik in kWh per bewoonde M2. De woonoppervlakte en het verwarmde volume berekend. De installaties worden beoordeeld en de warmteverlies worden berekend.
De periodieke keuring is noodzakelijk voor verschillende reden:
- Zorg ervoor dat de installatie veilig is.
- Premies te bekomen van de verschillende regio's
- Een woning te verhuren
- uw woning te verzekeren
EPB oplevering type 1 (ketel < 70kW): €160
Ontdek onze gecombineerde aanbiedingen
Tijdens zijn bezoek zal onze inspecteur de volgende punten controleren :
- Nalevering van de gewestelijke voorschriften (Brussel, Wallonië en Vlaanderen)
- Isolatie van verwarmings- en rioleringsleidingen
- Regeling van de verwarmingsinstallatie (individuele of gemeenschappelijke ketel)
- Controle van de verwarmingselementen (radiatoren, vloerverwarming, convectoren)
- De contactgegevens van de eigenaar van de installatie en de persoon die verantwoordelijk is voor de werkzaamheden.
- Documentatie van de ketel.
- Een gemakkelijke toegang tot het verwarmingssysteem (ketel, convector), en het regelsysteem (thermostaat en kleppen).
Een propaaninspectie is essentieel om toestemming te krijgen voor het vullen van uw tank.
Omdat butaan en propaan zwaarder zijn dan lucht, moeten er specifieke maatregelen worden genomen om elk risico in huis te vermijden.
Controle of openen Butaan en Propaan: €165
Isometrisch schema : 20 €
Tijdens zijn bezoek zal onze inspecteur de volgende punten controleren :
- De dichtheid van de gasleidingen en de conformiteit van de installatie ervan.
- Aansluiting van alle verbrandingstoestellen (ketel, kookplaat, kachel enz)
- Alle gasafvoerkanalen en hun conformiteit met de apparaten.
- De verluchting van het lokaal waarin de gastoestellen zijn geïnstalleerd.
- Veiligheidsinrichtingen specifiek voor vloeibaargasinstallaties