En Belgique, la performance énergétique des bâtiments (PEB) est devenue un enjeu central, notamment dans le cadre de la transition énergétique et de la lutte contre le changement climatique. Que vous soyez propriétaire ou locataire, vous avez sans doute déjà entendu parler du certificat PEB. Mais connaissez-vous le rôle de l’expert PEB ? Dans cet article, nous vous expliquons qui est cet expert, quelles sont ses missions, pourquoi son intervention est essentielle et comment bénéficier de ses services efficacement.
Qu’est-ce qu’un expert PEB ?
Définition
Un expert PEB (ou certificateur PEB) est un professionnel agréé par les autorités régionales (Wallonie, Bruxelles-Capitale, Flandre) pour évaluer la performance énergétique d’un bâtiment. Il est formé pour établir des certificats PEB conformes à la législation en vigueur.
Formation et agrément
Pour exercer, un expert PEB doit :
- suivre une formation spécifique reconnue par la région ;
- réussir un examen théorique et pratique ;
- être inscrit sur une liste officielle des certificateurs agréés.
Différences régionales
Chaque région de Belgique a ses propres modalités :
- En Wallonie, la certification PEB est obligatoire pour les ventes et locations de logements.
- À Bruxelles, le certificat PEB est également requis, avec des critères de classification spécifiques.
- En Flandre, le système est un peu différent, mais repose aussi sur un expert agréé.
Quand faut-il faire appel à un expert PEB ?
Cas obligatoires
Vous devez faire appel à un expert PEB dans les cas suivants :
- vente d’un logement existant ;
- mise en location d’un bien (maison, appartement, studio…) ;
- construction neuve (avant réception du bâtiment).
Pourquoi est-ce obligatoire ?
L’objectif de cette obligation est d’informer l’occupant ou l’acheteur potentiel sur la performance énergétique du bien. Cela permet :
- de comparer différents logements ;
- d’évaluer les coûts énergétiques futurs ;
- d’encourager les rénovations énergétiques.
Quelles sont les missions concrètes de l’expert PEB ?
Visite du bâtiment
L’expert PEB doit effectuer une visite complète du logement. Il observe :
- l’isolation (murs, toiture, sols, vitrages) ;
- les systèmes de chauffage et de production d’eau chaude ;
- la ventilation ;
- les éventuelles énergies renouvelables (panneaux solaires, pompe à chaleur…).
Collecte et vérification des documents
Il vous demandera également certains documents, tels que :
- les plans du bâtiment ;
- les attestations d’isolation ;
- les factures de travaux récents ;
- les certificats de performance de vos appareils.
Calcul et génération du certificat
À partir de ces données, l’expert introduit les informations dans un logiciel agréé. Celui-ci attribue une classe énergétique allant de A (excellente performance) à G (très mauvaise performance).
Ce que contient un certificat PEB
Le certificat PEB est un document officiel qui comprend :
- la classe énergétique du bâtiment ;
- la consommation théorique annuelle d’énergie ;
- les émissions de CO₂ estimées ;
- des recommandations pour améliorer la performance énergétique du bien.
Bon à savoir : le certificat est valable 10 ans, sauf si des rénovations majeures sont réalisées entre-temps.
Quel est le coût d’un expert PEB ?
Prix moyen constaté
Les tarifs varient selon plusieurs facteurs :
- la région ;
- la taille du logement ;
- la complexité du bien (nombre d’étages, présence de dépendances, etc.).
En moyenne, le prix d’un certificat PEB pour une maison varie entre 150 € et 300 €, et entre 120 € et 200 € pour un appartement.
Primes et aides disponibles
Certaines primes sont disponibles pour inciter les citoyens à faire appel à des experts et à améliorer la performance énergétique de leur bien, notamment en Wallonie.
Pourquoi est-il important de faire appel à un expert compétent ?
Précision et conformité
Un expert qualifié garantit :
- la validité légale de votre certificat ;
- une évaluation fidèle de votre logement ;
- des conseils utiles pour vos projets de rénovation.
Impact sur la valeur du bien
Un mauvais classement PEB peut faire baisser la valeur d’un bien ou dissuader un locataire. À l’inverse, un bon score valorise le logement et attire plus de candidats.
Obligation et sanctions
En cas de contrôle, l’absence de certificat ou un certificat erroné peut entraîner des amendes administratives. À Bruxelles, par exemple, les sanctions peuvent atteindre de 500 € à 5 000 €.
Comment bien choisir son expert PEB ?
Voici quelques critères utiles :
- Agrément officiel (vérifiez les listes régionales) ;
- Expérience et spécialisation dans votre type de logement ;
- Clarté du devis (pas de frais cachés) ;
- Réactivité et disponibilité.
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- de maisons unifamiliales ;
- de logements collectifs ou rénovés.
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Dans quelles régions sommes-nous présents ?
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