Educatieve gids · EPB
EPB-certificaat: Brussel vs Wallonië
Het EPB-certificaat is een gewestelijke bevoegdheid: dezelfde logica, maar een eigen administratie, kader en berekeningsmethode per gewest. Atlas Contrôle, erkend EPB-certificateur in Brussel en Wallonië, zet op een rij wat gemeenschappelijk is, wat verschilt, en waarom eenzelfde pand een ander label kan tonen van het ene gewest tot het andere.
🏡 EPB · Brussel & WalloniëWat gemeenschappelijk is in beide gewesten
Op het wezenlijke delen Brussel en Wallonië dezelfde logica:
- Het EPB-certificaat is verplicht bij verkoop en verhuur van een woning.
- Het is 10 jaar geldig vanaf de afgifte.
- Het drukt de prestatie uit in kWh/m²/jaar primaire energie, vertaald in een kleurlabel van A tot G.
- Het label moet in elke vastgoedadvertentie staan (Immoweb, makelaar, etalage) en het certificaat aan de koper of huurder bezorgd worden.
- Het wordt opgemaakt door een erkend EPB-certificateur die ter plaatse komt en de schil en de systemen documenteert.
📌 Het EPB beschrijft het gebouw, niet het gezin: het baseert zich op gestandaardiseerde gebruiksomstandigheden, niet op uw werkelijke facturen. Twee bewoners kunnen erg verschillend verbruiken in eenzelfde woning met label « D ».
De vergelijking Brussel / Wallonië
| Aspect | Brussel | Wallonië |
|---|---|---|
| Administratie | Leefmilieu Brussel | SPW Energie (Waals Gewest) |
| Regelgevend kader | BWLKE (Brussels Wetboek van Lucht, Klimaat en Energiebeheersing) | Waalse EPB-regelgeving (decreet) |
| Verplichting | Verkoop & verhuur | Verkoop & verhuur |
| Geldigheid | 10 jaar | 10 jaar |
| Labelschaal | A tot G | A++ tot G |
| Indicator | kWh/m²/jaar (primaire energie) | kWh/m²/jaar (primaire energie) |
| Methode / software | Brussels gewestelijk protocol | Waals gewestelijk protocol |
| Certificateur | Erkend door Leefmilieu Brussel | Erkend door het SPW |
⚠️ De renovatieverplichtingen, premies en kalenders zijn eigen aan elk gewest en evolueren regelmatig: controleer altijd de geldende toestand bij de gewestelijke administratie of bij uw certificateur.
Waarom eenzelfde pand een ander label kan tonen
Dat is het rechtstreekse gevolg van de regionalisering. Elk gewest heeft zijn eigen berekeningsmethode, software en hypothesen ontwikkeld (referentieklimaat, oppervlakteconventies, primaire-energiefactoren). Gevolg: een « tweelingwoning » aan de andere kant van de gewestgrens zou een licht verschillend label kunnen krijgen.
In de praktijk heeft dat geen invloed voor u: een pand ligt in één gewest, en de methode van dat gewest is van toepassing — zonder keuzemogelijkheid. Wat telt, is dat u het certificaat laat opmaken door een certificateur erkend in het juiste gewest.
🛡️ Atlas Contrôle, erkend certificateur in Brussel & Wallonië
Eén aanspreekpunt voor uw EPB-certificaat, of uw pand nu in Brussel of in Wallonië ligt. Wij documenteren zorgvuldig isolatie, beglazing, ketel en ventilatie voor een juist label, en kunnen een EPB-simulatie van de werken uitvoeren om een betere score te bereiken.
Een EPB-certificaat aanvragen →Renovatieverplichtingen: een gewestelijk onderwerp in beweging
Naast het « momentopname »-certificaat hebben beide gewesten renovatiestrategieën voor het woningpark opgezet, met als horizon veel performantere woningen. Concreet vertaalt zich dat in premies voor renovatie, routekaarten en, naargelang het geval, verplichtingen gekoppeld aan het label.
Deze regelingen — bedragen, voorwaarden, termijnen — verschillen tussen Brussel en Wallonië en worden regelmatig herzien (sommige termijnen werden al uitgesteld). In plaats van op een datum te vertrouwen, is de juiste reflex:
- De geldende toestand nakijken bij Leefmilieu Brussel of het SPW Energie;
- In Wallonië een energieaudit (audit logement) aanvragen die de routekaart opstelt en bepaalde premies bepaalt;
- Een EPB-simulatie maken om de impact van de werken op het label te becijferen.
Veelgestelde vragen — EPB Brussel vs Wallonië
Is het EPB hetzelfde in beide gewesten?
Zelfde principe (verplicht verkoop/verhuur, 10 jaar, label A-G in kWh/m²/jaar), maar eigen administratie, kader en methode: Leefmilieu Brussel vs SPW Energie. Een pand valt onder zijn gewest.
Welke labelschaal?
A (performant) tot G (energieverslindend) in beide gewesten; Wallonië voegt niveaus A+ en A++ toe aan de top.
Eenzelfde pand, een ander label?
In theorie mogelijk, want de berekeningsmethodes verschillen. In de praktijk ligt een pand in één gewest: geen keuze, de gewestelijke methode geldt.
Hoe lang geldig?
10 jaar in Brussel zoals in Wallonië. Een nieuw certificaat laten opmaken na grote werken om het werkelijke label te valoriseren.
Doet Atlas beide gewesten?
Ja, erkend EPB-certificateur in Brussel en Wallonië — en het Vlaamse EPC via onze erkende partners.
Uw EPB-certificaat in Brussel of Wallonië
Atlas Contrôle · Erkend EPB-certificateur Leefmilieu Brussel & SPW · Label voor verkoop & verhuur · Simulatie van werken mogelijk