Combi-aanbod verkoop · Brussel · Wallonië · Vlaanderen
Verkoopt u? EPC en elektrische keuring op één bezoek
Atlas Contrôle regelt op één enkel bezoek het EPC-certificaat (EPB in Brussel) én de elektrische keuring AREI die nodig zijn voor de verkoop van uw woning. Afspraak binnen 48u; bij een huishoudelijke installatie wordt het PV van de elektrische keuring dezelfde dag ter plaatse overhandigd, op het einde van de inspectie; het EPC-certificaat volgt binnen 24 tot 48 uur. Beide rapporten worden op verzoek rechtstreeks naar uw notaris gestuurd.
De twee verplichte keuringen om te verkopen in België
EPC / EPB — voor de advertentie
Het energieprestatiecertificaat van het gebouw moet beschikbaar zijn vanaf de publicatie van de eerste advertentie (verkoop of verhuur). Zonder dit document is de advertentie in overtreding en kan de notaris niet verder.
- Brussel & Wallonië: EPB-certificaat (kWh/m²·jaar, klassen A → G)
- Vlaanderen: EPC (Energieprestatiecertificaat)
- Geldigheid: 10 jaar
Elektrische keuring — voor de akte
Het PV van de AREI-keuring van de elektrische installatie is vereist voor de ondertekening van de notariële akte voor elke installatie van vóór 1981 of die sinds de laatste keuring werd gewijzigd. De notaris kan niet ondertekenen zonder.
- Norm: AREI / RGIE Boek 1, sinds 01/06/2020
- Geldigheid (conform residentieel): 25 jaar
- Geldigheid (Airbnb / kortverhuur): 2 jaar
⚠️ Zonder deze twee documenten is uw verkoop juridisch geblokkeerd. De meeste Belgische notarissen weigeren tegenwoordig een compromis vast te leggen zonder minstens het EPC in hun bezit en de bestelling van de elektrische keuring bevestigd.
Het Combi Verkoop-tarief, klaar en duidelijk
Tarieven inclusief BTW voor een standaard residentiële woning ≤ 150 m². Voor een groter pand, mede-eigendom of gemengd gebouw, gratis gepersonaliseerde offerte in 2 minuten. Geen extra verplaatsingskosten in België.
De specificiteiten per gewest
Energie is een gewestelijke bevoegdheid in België. Elk gewest heeft zijn eigen methodologie, officiële software en toezichthoudende autoriteit. Atlas Contrôle is erkend in de drie gewesten.
Brussels Hoofdstedelijk Gewest
- Autoriteit: Leefmilieu Brussel
- Document: EPB residentieel certificaat
- Rechtsgrond: Besluit Brussels Hoofdstedelijk Gewest 17 februari 2011 + COBRACE (Ord. 02/05/2013)
- Protocol: v2.7 — november 2024
- Officiële software: Certibru-Res
- Geldigheid: 10 jaar
Wallonië
- Autoriteit: SPW Energie (DGO4)
- Document: Residentieel EPB-certificaat
- Rechtsgrond: Methodologisch kader 07/12/2010, omzetting Richtlijn 2002/91/EG
- Protocol: Gegevensverzameling 16/09/2019
- Officiële software: PACE v3.1
- Geldigheid: 10 jaar
Vlaanderen
- Autoriteit: VEKA (Vlaams Energie- en Klimaatagentschap)
- Document: EPC — Energieprestatiecertificaat
- Rechtsgrond: Energiedecreet 08/05/2009 + Energiebesluit 19/11/2010
- Protocol: Inspectieprotocol bewoonbare gebouwen (geldend)
- Indicator: kWh/m²·jaar
- Geldigheid: 10 jaar
Waarom Atlas Contrôle kiezen
Erkend keuringsorganisme BELAC ISO 17020
Atlas Contrôle SRL is erkend door FOD Economie en geaccrediteerd door BELAC onder nummer n° 663-INSP. Onze elektrische keuringen en EPC-certificaten worden door alle notarissen en netbeheerders (Sibelga, ORES, Resa, Fluvius) erkend.
4 vestigingen in België
Brussel (Schaarbeek), Vilvoorde, Luik (Saint-Georges-sur-Meuse) en Gent. Wij dekken het volledige Belgische grondgebied met snelle interventietermijnen, zonder verplaatsingskosten.
Rapporten in de taal van het gewest
Uw rapporten worden automatisch in het Frans (Brussel/Wallonië) of Nederlands (Vlaanderen) opgemaakt, klaar voor de notaris. Op verzoek leveren wij gratis een samenvatting in het Engels voor internationale kopers.
Overdracht naar de notaris (op verzoek)
Op uw verzoek sturen wij de rapporten rechtstreeks naar uw notaris per beveiligde e-mail. U ontvangt systematisch een kopie. U behoudt de controle over het dossier.
Eén bezoek, twee rapporten
Onze EPC-certificateurs en elektrische keurders werken intern, zonder onderaanneming. Eén afspraak, één bezoek bij u thuis. Bij een huishoudelijke installatie wordt het PV van de elektrische keuring dezelfde dag ter plaatse overhandigd; het EPC volgt binnen 24-48 u.
Transparant tarief vanaf 365 €
Geen verrassingsofferte. De Combi Verkoop-prijs wordt vooraf aangekondigd voor een standaard residentiële woning. Besparing van 20 € t.o.v. aparte bestelling. Toeslagen enkel gerechtvaardigd en uitgelegd (zeer grote oppervlakten, mede-eigendommen, gemengde gebouwen).
Hoe verloopt het?
- U vraagt een offerte aan in 2 minuten via ons formulier, of u belt rechtstreeks naar 02 726 64 04. U geeft het gewest aan, de geschatte oppervlakte en het bouwjaar.
- Wij plannen een afspraak binnen 48u, bij de dichtstbijzijnde vestiging. Bevestiging per e-mail met checklist van voor te bereiden documenten.
- Eén bezoek bij u thuis (tussen 90 en 150 min naargelang de oppervlakte). Onze medewerker keurt de elektrische installatie en verzamelt de gegevens van het gebouw voor het EPC parallel.
- U ontvangt twee officiële rapporten: bij een huishoudelijke installatie wordt het PV van de elektrische keuring dezelfde dag ter plaatse overhandigd, op het einde van de inspectie; het EPC volgt binnen 24-48 u per e-mail (ondertekend PDF). Op verzoek rechtstreekse overdracht aan uw notaris. U bent klaar om te verkopen.
Veelgestelde vragen van verkopers
Waarom zijn het EPC en de elektrische keuring verplicht bij verkoop?
Het EPC-certificaat (EPB in Brussel) is vereist vanaf de publicatie van de verkoopadvertentie — het informeert de koper over het energieverbruik van het pand. Het rapport van de elektrische keuring (AREI) is vereist voor de ondertekening van de notariële akte voor elke installatie van vóór 1981 of bij wijziging. Zonder deze twee documenten kan de notaris de verkoop niet afronden.
Hoeveel tijd vooraf moet ik het EPC laten maken?
Zodra u beslist te verkopen. Het EPC-certificaat moet reeds in uw bezit zijn op het moment van de eerste openbare advertentie (online vastgoed, agentschap, etalage, enz.). Reken op 24 tot 48 u na het bezoek om het ondertekend te ontvangen.
Hoeveel kost het combi-aanbod EPC + elektrische keuring?
Het Combi Verkoop-aanbod van Atlas Contrôle is beschikbaar vanaf 365 € BTWi voor een appartement (vanaf 435 € voor een woning). Het uiteindelijke tarief hangt af van de oppervlakte van het pand en de complexiteit van de installatie. Gratis offerte in 2 minuten.
Wat gebeurt er als mijn elektrische installatie niet conform is?
De verkoop wordt niet geblokkeerd door een niet-conformiteit van de elektriciteit. De koper beschikt eenvoudig over 18 maanden vanaf de akte om de correcties te laten uitvoeren en een conform PV voor te leggen. Voor het EPC bestaat er geen verplichting tot werken: het gaat om informatie aan de koper, niet om een minimumprestatiedrempel.
Hoe lang blijven mijn certificaten geldig?
Het EPC (Vlaanderen) en het EPB (Brussel, Wallonië) zijn 10 jaar geldig. Het PV van de elektrische keuring is 25 jaar geldig voor een conforme residentiële installatie, 5 jaar voor niet-residentieel, 2 jaar voor kortverhuur (Airbnb, vakantiewoning, gemeubelde verhuur).
Wordt het rapport rechtstreeks naar de notaris gestuurd?
Op uw verzoek sturen wij de ondertekende rapporten rechtstreeks naar uw notaris per beveiligde e-mail. U ontvangt systematisch een kopie. De overdracht blijft op uw initiatief — u behoudt de controle over het dossier en kiest het moment.
Wat moet ik klaarmaken voor het bezoek?
Voor de elektrische keuring: het eendraadschema en het situatieplan van de installatie, de EAN-code (op de elektriciteitsfactuur), en toegang tot alle kamers. Voor het EPC: eigendomstitel, plannen van het pand, eventuele facturen van isolatie, ketel, ramen. Onze gids "Uw keuring voorbereiden" beschrijft alle te verzamelen documenten.
Moet ik aanwezig zijn tijdens het bezoek?
Ja, u of een meerderjarige persoon met toegang tot alle kamers en het elektriciteitsbord. Het gecombineerde bezoek duurt tussen 90 en 150 minuten naargelang de oppervlakte van het pand en de complexiteit van de installatie.
Mijn pand is kortverhuur (Airbnb). Is het combi-aanbod geschikt?
Ja. Atlas Contrôle behandelt zowel kortverhuur (Airbnb, vakantiewoningen, gemeubelde verhuur) als langverhuur. Merk op dat de geldigheidsduur van de elektrische keuring 2 jaar bedraagt voor kortverhuur, tegenover 25 jaar voor klassiek residentieel. Vraag uw specifieke offerte aan.
Klaar om met een gerust hart te verkopen?
Eén afspraak, één bezoek, twee officiële rapporten. Transparant tarief vanaf 365 € BTWi. Gratis offerte in 2 minuten.
Van maandag tot vrijdag 8u-18u · WhatsApp beschikbaar · Antwoord binnen 2 werkuren