Praktische gids 2026
Volledige gids van de elektrische keuring AREI 2026 in België
Alles wat u moet weten over de elektrische keuring AREI in België in 2026 : wanneer is ze verplicht, hoe verloopt de inspectie, hoeveel kost het, wat zegt het nieuwe AREI 2026 en hoe werkt de 18-maanden regel. Geschreven door Atlas Contrôle, erkend BELAC ISO 17020 nr. 663-INSP keuringsorganisme.
Inhoudsopgave :
- Wat is de elektrische keuring AREI ?
- Het AREI 2026 : wat veranderde op 1 april 2026
- De 6 gevallen waarin de keuring verplicht is
- De 6 stappen van de keuring in de praktijk
- De 3 voor te bereiden documenten
- Uw PV lezen en interpreteren
- Niet conform ? De 18-maanden regel
- Verschillen per gewest
- Hoeveel kost het werkelijk
- Veelgestelde vragen
1. Wat is de elektrische keuring AREI ?
De elektrische keuring (ook wel elektrische receptie, conformiteitsattest of AREI-PV genoemd) is een officiële inspectie van uw elektrische installatie uitgevoerd door een door de FOD Economie erkend keuringsorganisme en geaccrediteerd BELAC ISO 17020. Zijn rol : controleren dat de installatie de eisen van het AREI respecteert — het Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties.
Het AREI is de federale regelgeving die alle veiligheidsregels definieert die van toepassing zijn op elektrische installaties in België, of ze nu huishoudelijk zijn (huizen, appartementen) of niet-huishoudelijk (kantoren, handelszaken, ateliers, industrie). Zijn laatste belangrijke versie werd gepubliceerd door het Koninklijk Besluit van 6 oktober 2025 en is van toepassing sinds 1 april 2026.
Het proces-verbaal dat na de keuring wordt afgeleverd is een juridisch tegenstelbaar document. Het wordt vereist door notarissen bij een verkoop, door de distributienetbeheerders bij een meteropening, door verzekeraars in geval van schade, en door kortverhuurplatformen zoals Airbnb.
2. Het AREI 2026 : wat veranderde op 1 april 2026
Het AREI 2026 (KB van 6 oktober 2025) introduceert verschillende belangrijke wijzigingen t.o.v. de versie 2025. Hier zijn de kernpunten om te kennen :
- Verplichte isolatiebewaking IT in installaties die fotovoltaïsche panelen, huishoudelijke batterij (> 5 kWh) en laadpaal combineren. Deze maatregel beoogt isolatiefouten te detecteren in aanwezigheid van resterende gelijkstroom.
- Nieuwe minimum PEN-doorsneden voor gecombineerde nul + aarde geleiders, herzien naar boven om moderne installaties met hoge vraag beter te beschermen.
- Verplichte DC-schema's voor installaties die wissel- en gelijkstroom combineren (PV + batterij + laadpaal). De keuze van schema's (TN, TT of IT) is nu omkaderd naargelang de configuratie.
- Versterkte 32 A stopcontacten : verhoogde eisen voor stopcontacten gebruikt in parallel met een laadpaal of een driefasenapparaat.
- 18-maanden regel : de termijn voor conformiteit na een verkoop wordt verlengd van 12 naar 18 maanden voor kopers van een woning met niet-conform PV (cf. onze volledige gids over de 18-maanden regel).
Als uw installatie na 1 april 2026 dateert, zijn deze regels volledig van toepassing. Als ze ouder is, blijft ze beoordeeld volgens het AREI van kracht op datum van indienststelling — behalve bij een belangrijke wijziging (toevoeging van een laadpaal, vervanging van het bord, enz.) die de toepassing van het nieuwe AREI in gang zet.
3. De 6 gevallen waarin de keuring verplicht is
🏗️ Indienststelling van een nieuwe installatie
Elke nieuwe elektrische installatie moet AREI-conform gekeurd worden vóór de inschakeling door de DSO. Deze keuring is verplicht voor alle nieuwbouw.
🔧 Belangrijke wijziging
Toevoeging van een laadpaal, vervanging van het elektrisch bord, vermogensverhoging, toevoeging van een toegewijde kring : elke belangrijke wijziging veroorzaakt een nieuwe keuring.
🏠 Vastgoedverkoop
Verplicht wanneer het deel van vóór 1 oktober 1981 nooit gekeurd werd, of de installatie sindsdien niet gewijzigd is (AREI 8.4.2). Recentere installatie : de verkoper overhandigt het geldige PV, waarvan de authentieke akte de datum en de overhandiging aan de koper vermeldt.
🛏️ Kortverhuur (Airbnb)
Voor toeristische gemeubelde verhuur (Airbnb, Booking) is een PV van minder dan 2 jaar vereist door de gewesten. Zonder dit document kan de exploitatievergunning geweigerd worden.
🔌 Meteropening
Alle distributienetbeheerders (Sibelga, ORES, RESA, Fluvius) vereisen een recent PV vóór de activering van een nieuwe meter of het opnieuw inschakelen na lange inactiviteit.
📅 Periodieke keuring
Verplicht elke 25 jaar in huishoudelijk en elke 5 jaar in niet-huishoudelijk. Bij vervaldatum moet u de keuring vernieuwen om conformiteit te behouden.
4. De 6 stappen van de keuring in de praktijk
- 1
Contact en planning
U vraagt een offerte aan bij Atlas (online, telefonisch of via WhatsApp). Reactie binnen 4u tijdens werkuren. Afspraak vastgelegd binnen 48u, vanuit een van onze 4 vestigingen (Brussel, Vilvoorde, Luik, Gent).
- 2
Controle van de schema's en documenten
Bij aankomst controleert de inspecteur of u over de drie vereiste documenten beschikt : eendraadsschema, situatieschema en EAN-code. Heeft u ze niet, dan is een schets ter plaatse mogelijk (50 € supplement, gratis bij vastgoedverkoop).
- 3
Meting van de aardingsweerstand
De inspecteur meet de weerstand van de aarding met een loop-meter. Volgens AREI artikel 250 moet de weerstand lager zijn dan 100 Ω (met compensatiemaatregelen) of 30 Ω (zonder maatregelen). Daarboven : verplichte plaatsing van bijkomende aardingspinnen.
- 4
Test van differentiëlen en isolatie
Verificatie van de uitschakeltijd en gevoeligheid van elke differentieelschakelaar (30 mA voor vochtige ruimtes, 300 mA aan het hoofd van het bord). Isolatietest bij 500 V gelijkstroom op de hele installatie om isolatiefouten tussen geleiders en aarde te detecteren.
- 5
Controle van het bord en de filiatie
Controle van de selectiviteit van de beveiligingen (de zekeringen volgen elkaar op in de juiste volgorde), van de juiste kalibratie aan de kabelsectie, en de coherentie tussen de werkelijke bedrading en het eendraadsschema. Identificatie van niet-geïnventariseerde kringen.
- 6
Opstellen en verzending van het proces-verbaal
Bij een huishoudelijke installatie wordt het officiële proces-verbaal dezelfde dag ter plaatse overhandigd, op het einde van de inspectie (per e-mail verzonden binnen 24 tot 48u bij niet-huishoudelijk). Het vermeldt ofwel « installatie conform » met geldigheid 25 jaar, ofwel de precieze lijst van te corrigeren punten vóór een controlebezoek.
5. De 3 voor te bereiden documenten
Het AREI legt de overhandiging van drie documenten aan de keurder op. Heeft u ze niet, dan wordt hun afwezigheid als inbreuk in het PV opgenomen — onze ISO 17020-onafhankelijkheid verbiedt ons ze in uw plaats op te stellen ; ga via uw elektricien of via onze gratis onlinetool. Bij een verkoop stelt de inspecteur bovendien gratis een beknopte beschrijving en een schets op (AREI 8.4.2.2 d.), die uw schema's niet vervangen.
Eendraadsschema
Genormaliseerde symbolische voorstelling van alle kringen, zekeringen, differentiëlen en kabelsecties. Oorspronkelijk opgesteld door de installateur-elektricien.
Situatieschema
Papieren of digitaal plan dat op het gebouw de fysieke plaats lokaliseert van elk bord, stopcontact, lichtpunt en vast toestel.
EAN-code
Nummer van 18 cijfers dat uw aansluitpunt op het elektriciteitsnet uniek identificeert. Aanwezig op uw elektriciteitsfactuur (rechtsboven).
6. Uw proces-verbaal lezen en interpreteren
Het PV is gestructureerd in verschillende secties : identificatie van de woning, EAN-code, controlemethode, meetresultaten (aardingsweerstand, gevoeligheid van de differentiëlen, isolatie), lijst van eventuele non-conformiteiten, en conclusie (« installatie conform » of « niet conform »).
De non-conformiteiten worden in twee categorieën gerangschikt :
- Kleine opmerkingen (ontbreken van een fasemarkering, onvolledige etikettering van het bord) : verhinderen noch de verkoop noch de meteropening, maar moeten idealiter gecorrigeerd worden.
- Ernstige non-conformiteiten (afwezigheid van aarding, falende differentieel, onvoldoende isolatie, blote draad) : kunnen de indienststelling blokkeren en vereisen conformiteit vóór een controlebezoek.
Belangrijk : het PV blijft juridisch geldig zelfs als de installatie als niet-conform wordt verklaard. U moet het bij verkoop aan de koper voorleggen. De conformiteit, zelf, bepaalt de indienststelling en de geldigheid van 25 jaar.
7. Niet conform ? De 18-maanden regel
Als u een woning koopt met een niet-conform PV, beschikt u over 18 maanden vanaf de ondertekening van de authentieke akte bij de notaris om de installatie in orde te brengen en een controlebezoek te laten uitvoeren. De datum van het initiële PV speelt geen rol — het is de datum van de akte die de teller start.
Standaardprocedure : (1) het PV analyseren en de te corrigeren punten lijst opstellen, (2) een elektricien laten tussenkomen (of zelf uitvoeren als u de AREI-regels beheerst), (3) de nieuwe schema's voorbereiden, (4) het controlebezoek bestellen bij Atlas (95 € incl. btw) — wij controleren alleen de gecorrigeerde punten.
De termijn overschrijden stelt bloot aan twee grote risico's : weigering van vergoeding door de brandverzekering in geval van schade van elektrische oorsprong, en administratieve boete van de FOD Economie. De volledige gids van de 18-maanden regel is hier beschikbaar : Huis gekocht met afgekeurde elektrische installatie.
8. Verschillen per gewest
Het AREI is een federale norm : de keuring is identiek in alle gewesten. Maar de bijkomende verplichtingen (distributienetbeheerder, verkoopformaliteiten) variëren.
| Gewest | DSO | Atlas vestiging | Bijzonderheid |
|---|---|---|---|
| Brussels Hoofdstedelijk | Sibelga | Schaarbeek | Verplichte keuring voor Airbnb (geldigheid 2 jaar) |
| Wallonië | ORES, RESA | Luik | Verplichte keuring voor toeristische gîtes |
| Vlaanderen | Fluvius | Vilvoorde, Gent | Frequente combinatie met gaskeuring CERGA |
Atlas Contrôle is erkend in de drie gewesten en onze keurders komen overal in België tussen vanuit onze 4 vestigingen. Wij leveren de PV's in het Frans of Nederlands naar wens.
9. Hoeveel kost het werkelijk
Atlas past uniforme tarieven toe in heel België, verplaatsingskosten inbegrepen in onze interventiezones. Geen verborgen prijs.
Huishoudelijke standaardkeuring
€ 165 incl. btw
Geldigheid 25 jaar · 30-60 min
COMBO PAKKET elek + gas
€ 310 incl. btw
Besparing van € 20 · 2 PV's geleverd
Niet-huishoudelijke keuring
€ 250 incl. btw
Geldigheid 5 jaar · tot 250 m²
Controlebezoek na conformiteit
€ 95 incl. btw
Alleen te corrigeren punten
Bijkomende meter in hetzelfde gebouw : € 145. Keuring van een laadpaal : € 155.
10. Veelgestelde vragen
Wanneer is een elektrische keuring AREI verplicht in België ?
Zes situaties maken de keuring verplicht : indienststelling van een nieuwe installatie, belangrijke wijziging of uitbreiding (toevoeging van een laadpaal bijvoorbeeld), verkoop van een woning waarvan de oude installatie (aangevat vóór 1 oktober 1981) nooit gekeurd werd of sindsdien niet gewijzigd is, kortverhuur (Airbnb), opening van een meter bij de DSO (Sibelga, ORES, RESA, Fluvius), en periodiek na 25 jaar in huishoudelijk gebruik (5 jaar in niet-huishoudelijk).
Hoeveel kost een elektrische keuring AREI ?
Atlas Contrôle biedt de huishoudelijke standaardkeuring aan vanaf 165 € incl. btw, niet-huishoudelijk aan 250 €, en een combopakket elektriciteit + gas aan 310 € (besparing van 20 €). Een controlebezoek na conformiteit kost 95 €. De tarieven omvatten verplaatsingskosten in heel België.
Hoe lang is een elektrisch conformiteitsattest geldig ?
Huishoudelijk : 25 jaar indien conform. Niet-huishoudelijk (kantoor, handel, atelier) : 5 jaar. Kortverhuur (Airbnb) : 2 jaar. De geldigheid loopt vanaf de datum van het PV, op voorwaarde dat er geen belangrijke wijziging aan de installatie wordt aangebracht.
Mijn installatie is niet conform : wat zegt het AREI 2026 ?
Het AREI 2026 (KB van 6 oktober 2025) verlengt de termijn voor conformiteit na een verkoop van 12 naar 18 maanden : als u een woning koopt met een niet-conform PV, beschikt u over 18 maanden vanaf de ondertekening van de authentieke akte om de installatie in orde te brengen en een herkeuring te laten uitvoeren.
Wie kan een elektrische keuring uitvoeren in België ?
Alleen een keuringsorganisme erkend door de FOD Economie en geaccrediteerd BELAC ISO 17020. Atlas Contrôle is erkend onder het nummer 663-INSP en komt tussen in de drie gewesten. De volledige lijst van erkende organismen is gepubliceerd door de FOD Economie op economie.fgov.be.
Wat zijn de veranderingen van het AREI 2026 t.o.v. het AREI 2025 ?
Het KB van 6 oktober 2025 wijzigt het AREI Boek 1, van toepassing sinds 1 april 2026. Voornaamste wijzigingen : verplichte isolatiebewaking IT in bepaalde configuraties (PV + batterij + laadpaal), nieuwe minimum PEN-doorsneden herzien, versterkte eisen voor 32 A stopcontacten, DC-schema's aangepast voor installaties die wissel- en gelijkstroom combineren, en verlenging tot 18 maanden van de wettelijke termijn voor conformiteit na verkoop.
Welke documenten op de dag van de keuring voorbereiden ?
Idealiter drie documenten : het eendraadsschema (symbolische voorstelling van de kringen), het situatieschema (fysieke plaats van stopcontacten en borden), en de EAN-code van 18 cijfers (op uw elektriciteitsfactuur). Zonder deze documenten wordt hun afwezigheid als inbreuk in het PV opgenomen : de ISO 17020-onafhankelijkheid verbiedt Atlas ze in uw plaats op te stellen — laat ze opmaken door uw elektricien of met de gratis onlinetool van Atlas. Bij een verkoop stelt de inspecteur bovendien gratis een beknopte beschrijving en een schets op (AREI 8.4.2.2 d.), die uw reglementaire schema's niet vervangen.
Is de elektrische keuring verplicht voor langdurige huur ?
Nee voor langdurige residentiële huurovereenkomsten — de verplichting geldt voor verkooptransacties en kortverhuur (Airbnb, toeristische gemeubelde verhuur). Maar in de praktijk bestellen veel langetermijnverhuurders een keuring om verzekeringsredenen en transparantie naar de huurder. Het is ook vereist als u een nieuwe meter aanvraagt voor het verhuurde goed.
Hoe lang duurt een elektrische keuring ter plaatse ?
Tussen 30 en 60 minuten voor een huishoudelijke standaardinstallatie. Langer voor niet-huishoudelijk (60 tot 120 minuten naargelang de grootte van de lokalen en de complexiteit van het bord). Bij een huishoudelijke installatie wordt het proces-verbaal dezelfde dag ter plaatse overhandigd, op het einde van de inspectie. Bij een niet-huishoudelijke installatie wordt het per e-mail verzonden binnen 24 tot 48u na het bezoek.
Is er een keuring nodig na installatie van een laadpaal ?
Ja, verplicht. De toevoeging van een laadpaal vormt een belangrijke wijziging van de installatie in de zin van het AREI (artikel 270). De keuring is verplicht vóór indienststelling. Atlas biedt deze specifieke keuring aan vanaf 155 € incl. btw.
Vraag uw elektrische keuring in 30 seconden
Gepersonaliseerde offerte. Reactie binnen 4u tijdens werkuren. Afspraak binnen 48u.
Bereken uw offerte in 30 seconden
Indicatieve prijs onmiddellijk, vrijblijvend.