Erkend organisme AREI · BELAC ISO 17020
Elektrische keuring bij verkoop van een huis of appartement
Verkoopt u een woning waarvan de elektrische installatie dateert van vóór 1 oktober 1981? Behalve in de gevallen hieronder legt het AREI u vóór de verkoopakte een controlebezoek door een erkend organisme op. Atlas Contrôle voert het uit in heel België, met een afspraak binnen 24 tot 48 uur en het verslag gemiddeld binnen 48 uur.
Bereken uw offerte in 30 seconden
Indicatieve prijs onmiddellijk, vrijblijvend.
Men spreekt vaak van een « keuringsattest » of een « gelijkvormigheidsattest ». Het AREI spreekt van het verslag van het controlebezoek, vaak proces-verbaal (PV) genoemd. Dat document overhandigt de verkoper aan de koper.
Het controlebezoek bij verkoop geldt voor oude huishoudelijke elektrische installaties, waarvan de aanleg vóór 1 oktober 1981 werd aangevat (AREI, Boek 1, 8.1.1 en onderafdeling 8.4.2.1). Het gaat om verkopen uit de hand en openbare verkopen van de volledige woning in volle eigendom (nota E2-HTEIP-2026-001099 van de Algemene Directie Energie).
Keuring verplicht
- De installatie dateert van vóór 1 oktober 1981, werd sindsdien niet belangrijk gewijzigd of aanzienlijk uitgebreid en onderging nooit een volledig gelijkvormigheidsonderzoek.
- De installatie van vóór 1981 werd sindsdien belangrijk gewijzigd of aanzienlijk uitgebreid, maar voor het oude gedeelte werd nooit een controlebezoek uitgevoerd.
- Doorverkoop: een installatie zoals in het eerste punt krijgt bij elke verkoop opnieuw een controlebezoek, ook na een conform verslag (AREI, Boek 1, 8.1.1), en ook bij een doorverkoop nadat de termijn van 18 maanden van een vorige verkoop is verstreken (nota E2-HTEIP-2026-001099 van de Algemene Directie Energie).
Geen specifieke keuring bij verkoop
De hele installatie dateert van na 1 oktober 1981, de installatie van vóór 1981 onderging sindsdien een volledig gelijkvormigheidsonderzoek of een volledige gelijkvormigheidscontrole, of ze werd belangrijk gewijzigd of aanzienlijk uitgebreid en het oude gedeelte kreeg al een controlebezoek (AREI, Boek 1, 8.1.1, onderafdeling 8.4.2.1 en opschrift van hoofdstuk 8.4, pagina van de FOD Economie). Ze blijft onderworpen aan het periodieke controlebezoek, om de 25 jaar (AREI 6.5.2).
Is het dossier van de installatie niet langer in orde, dan moet een erkend organisme ze keuren (nota E2-HTEIP-2026-001099 van de Algemene Directie Energie).
In alle gevallen bezorgt de verkoper de koper het dossier van de elektrische installatie: schema's, plannen en keuringsverslagen (AREI 9.1.2).
Wat de verkoopakte moet vermelden
De verkoper laat in de authentieke akte vermelden (AREI 8.4.2.2 a):
- de datum van het verslag van het controlebezoek
- de overhandiging van dat verslag aan de koper
- bij inbreuken, de verplichting voor de koper om zijn identiteit en de datum van de akte schriftelijk mee te delen aan het erkend organisme dat het controlebezoek uitvoerde
Volgens de informatienota van de Algemene Directie Energie bezorgt de verkoper het verslag en de bijlagen aan de notaris zodra het compromis getekend is. Plan de keuring dus vóór het compromis: wij bieden een afspraak binnen 24 tot 48 uur.
Bijzondere gevallen
- Appartement in mede-eigendom: alleen de privatieve delen vallen eronder. Garages, parkings, bergingen en andere ruimten die gevoed worden via de meter op naam van de mede-eigenaars of van de vereniging van mede-eigenaars vallen erbuiten.
- Afbraak of volledige renovatie: komen verkoper en koper overeen dat de koper het gebouw afbreekt of de installatie volledig vernieuwt, dan is het controlebezoek niet verplicht. De akte vermeldt dat akkoord en de verplichting voor de koper om de Algemene Directie Energie van de FOD Economie in te lichten. De koper bezorgt haar daarna het controleverslag van de nieuwe installatie zodra die in gebruik is genomen, tenzij de woning wordt afgebroken zonder heropbouw als wooneenheid (AREI 8.4.2.2 a en b, pagina van de FOD Economie).
- Verkoop bevolen door een gerechtelijke beslissing: kon de keuring niet plaatsvinden, dan vermeldt de akte of het proces-verbaal van openbare toewijzing dat ze ontbreekt en dat de koper er belang bij heeft ze te laten uitvoeren.
- Buiten het toepassingsgebied: onteigening, en kloosters, ziekenhuizen, gevangenissen, rusthuizen, pensionaten, hotels en onderwijsinstellingen, die voor dit hoofdstuk niet als wooneenheid gelden.
Conform of niet conform: de verkoop blijft mogelijk
- Conform verslag: het volgende controlebezoek moet plaatsvinden binnen de termijn vermeld op het verslag, uiterlijk 25 jaar na het bezoek, of vroeger bij een belangrijke wijziging of uitbreiding van de installatie.
- Niet-conform verslag: de verkoop blijft mogelijk. Bij een eerste verkoop heeft de koper 18 maanden vanaf de datum van de akte om de inbreuken te laten verdwijnen en een nieuw controlebezoek te laten uitvoeren door een erkend organisme naar keuze. Kiest hij een ander organisme, dan licht dat het eerste in (AREI 8.4.2.2 a). Vanaf 1 december 2026 wordt die termijn niet meer verlengd: de Algemene Directie Energie behandelt dan alleen nog de aanvragen tot verlenging die vóór die datum werden ingediend.
- Niet-conform verslag bij een doorverkoop na het verstrijken van de termijn van 18 maanden van een vorige verkoop: de koper deelt zijn identiteit en de datum van de akte schriftelijk mee aan het organisme dat het controlebezoek uitvoerde. Daarna laat hij de inbreuken wegwerken en binnen een jaar na de controle een herkeuring uitvoeren door datzelfde organisme (nota E2-HTEIP-2026-001099 van de Algemene Directie Energie).
- Nog inbreuken bij het nieuwe bezoek van de koper: de werken worden onverwijld uitgevoerd. Een bijkomend controlebezoek wordt uitgevoerd door het organisme dat het nieuwe bezoek deed, vóór de datum in zijn verslag en uiterlijk binnen één jaar. Wordt de installatie niet in orde gebracht of blijven er inbreuken, dan brengt het organisme de Algemene Directie Energie op de hoogte (AREI 9.1.4, 9.1.3.2 en 6.5.7.2).
Atlas Contrôle stelt vast maar herstelt niet: wij voeren geen herstellingswerken uit en maken er geen offertes voor. U kiest vrij wie de werken uitvoert.
Zonder schema's gaat de keuring toch door
Kunnen de eendraadsschema's en situatieplannen niet worden voorgelegd, dan maakt onze keurder een summiere beschrijving van de borden en een summiere schets van de ligging van de elementen, ondertekend door de aanvrager van het controlebezoek en door onze keurder (AREI 8.4.2.2 d). Ze maken deel uit van het verslag en dienen alleen om de gecontroleerde delen te traceren: ze vervangen de reglementaire schema's niet, waarvan de afwezigheid als inbreuk wordt vermeld.
Het ontbreken van schema's belet de verkoop dus niet. Onze accreditatie verbiedt ons de schema's op te stellen van een installatie die wij keuren: laat ze opmaken door uw installateur, of bereid ze voor met onze gratis tool voor eendraadsschema's, een hulpmiddel en geen advies.
De keuring voorbereiden
- ▸ toegang tot het elektrische bord en tot alle ruimten: kelder, zolder, garage, bijgebouwen
- ▸ de EAN-code van uw aansluiting, 18 cijfers, op uw elektriciteitsfactuur
- ▸ het dossier van de installatie als het bestaat: eendraadsschema's, situatieplannen, vroegere keuringsverslagen
Meer details in onze voorbereidingsgids.
Waarom Atlas Contrôle
- ▸ Erkend door de FOD Economie voor de keuring van elektrische installaties, geaccrediteerd door BELAC onder nr. 663-INSP (ISO/IEC 17020)
- ▸ Onafhankelijk: wij voeren geen herstellingswerken uit en maken er geen offertes voor
- ▸ Vier vestigingen: Schaarbeek, Vilvoorde, Luik en Gent
- ▸ Een team dat u antwoordt in het Nederlands, het Frans en het Engels
Afspraak binnen 24 tot 48 uur in Brussel, Wallonië en Vlaanderen. Het bezoek duurt 30 tot 60 minuten voor een standaardwoning, tot 90 minuten voor een groot huis. U ontvangt het verslag gemiddeld binnen 48 uur.
Transparante tarieven
Prijzen incl. btw, zonder verrassingen. Persoonlijke offerte binnen 24u.
Tegenkeuring: dit tarief geldt binnen de maand na onze keuring. Na die termijn is het nieuwe bezoek een volledige keuring, aan het volle tarief.
✅ Wat is inbegrepen
- ▸ Controlebezoek van de huishoudelijke elektrische installatie volgens het AREI, afdeling 8.4.2
- ▸ Meting van de spreidingsweerstand van de aarding en van de isolatieweerstand, test van de differentieelschakelaars
- ▸ Controle van het bord, de stroombanen, de eendraadsschema's en de situatieplannen
- ▸ Summiere beschrijving van de borden en schets van de ligging als de schema's ontbreken (AREI 8.4.2.2 d)
- ▸ Verslag van het controlebezoek gemiddeld binnen 48 uur, voor de notaris
⚖️ Wettelijk kader
- ▸ AREI, Boek 1 — afdeling 8.4.2 (controlebezoek bij verkoop)
- ▸ KB van 8 september 2019 tot vaststelling van Boek 1 van het AREI
- ▸ Nota E2-HTEIP-2026-001099 van de Algemene Directie Energie (oktober 2026)
- ▸ Erkenning FOD Economie voor de keuring van elektrische installaties
- ▸ BELAC ISO/IEC 17020-accreditatie — nr. 663-INSP
Atlas Contrôle vzw is door BELAC geaccrediteerd onder nr. 663-INSP (ISO/IEC 17020) en door de FOD Economie erkend voor de keuring van elektrische installaties.
Veelgestelde vragen
Is een elektrische keuring verplicht bij verkoop? ▾
Wat kost een elektrische keuring bij verkoop? ▾
Kan ik verkopen met een niet-conform verslag? ▾
Hoelang is de keuring bij verkoop geldig? ▾
Wie moet de keuring laten uitvoeren, de verkoper of de koper? ▾
En als ik geen schema's heb? ▾
Gelden dezelfde regels in Vlaanderen, Brussel en Wallonië? ▾
Stand van zaken op 21 oktober 2026. Bronnen: AREI, Boek 1, 6.5.2, 6.5.7.2, 8.1.1, afdeling 8.4.2 en 9.1.2 tot 9.1.4 (consolidatie van de FOD Economie van 15/09/2026), de pagina « Soorten controles van huishoudelijke elektrische installaties » van de FOD Economie (bijgewerkt op 11/08/2026), de informatienota van de Algemene Directie Energie over afdeling 8.4.2 (22/04/2020) en nota E2-HTEIP-2026-001099 van de Algemene Directie Energie (oktober 2026).
Klaar om uw keuring te plannen?
Gratis offerte binnen 24 uur. Snelle interventie in heel België.