Verplichte technische keuringen — Kantoren, handelszaken en horeca, Vlaanderen
Uittreksel van · www.atlascontrole.be/nl/verplichte-keuringen/kantoren-handel-horeca/
Gebouwfiche · Vlaanderen
Kantoren, handelszaken en horeca: de verplichte keuringen
Kantoren, handelszaken en horecazaken: wat de teksten de werkgever of de uitbater opleggen, en wie het mag doen.
Algemene informatie, geen juridisch advies en geen risicoanalyse. Deze tool vervangt de analyse van de exploitant, zijn preventieadviseur of het advies van de bevoegde overheid niet. De geconsolideerde teksten gelden. De periodiciteiten kunnen worden verkort door de risicoanalyse, de verzekeraar, de omgevingsvergunning of de fabrikant. Provinciale of gemeentelijke reglementen (politiereglementen) kunnen een verplichting toevoegen of een termijn verkorten: de tool neemt ze niet op, informeer bij uw gemeente. De NBN-normen worden niet overgenomen. De tool kan fouten bevatten en is niet volledig.
Algemene informatie, geen juridisch advies en geen risicoanalyse. Deze tool vervangt de analyse van de exploitant, zijn preventieadviseur of het advies van de bevoegde overheid niet.
Fiche in voorbereiding
De regels eigen aan dit type gebouw zijn nog niet nagekeken. De federale regels worden getoond; zie voor de rest de gewestelijke tekst.
Keuringen voor dit gebouw 13 regels
Gegroepeerd per domein. De status van Atlas geldt voor het gekozen Gewest.
Kies het Gewest en het type gebouw om de lijst te tonen.
Geen regel voor deze antwoorden
Geen gekende tekst van de tabel legt een keuring op voor deze combinatie. Dat betekent niet dat er geen verplichting bestaat: breid de aanwezige installaties uit of raadpleeg uw preventieadviseur.
Zone met ontploffingsgevaar aangevinkt
De elektrische keuringen van deze zones vallen buiten de erkenning en de accreditatie van Atlas: de regels worden « niet uitgevoerd » en worden nooit aangevinkt in de aanvraag.
U bent offline
De lijst blijft raadpleegbaar. Het verzenden van een aanvraag wacht op het herstel van de verbinding.
| Keuring | Periodiciteit | Wie mag keurenDoor wie | Tekst | Status van Atlas | Link |
|---|---|---|---|---|---|
| Elektriciteit | |||||
| Elektrische laagspanningsinstallatie — periodiek bezoek Niet-huishoudelijke installatie | 5 jaar | Erkend organisme FOD Economie | AREI Boek 1 (laag- en zeer lage spanning), 6.5.21Codex, boek III titel 2 (elektrische installaties), III.2-142 nagekeken op 10/10/2026 | Geaccrediteerd BELAC 663-INSP · erkend FOD Economie, domein B | Dienstpagina → Een fout melden |
| Eerste controle van een oude installatie op een arbeidsplaats Oude installatie (uitvoering aangevat vóór 01/10/1981 of 01/01/1983), zonder verslag van eerste controle | Eenmalig | Erkend organisme FOD Economie | Codex, boek III titel 2 (elektrische installaties), III.2-2, 2° et III.2-132 nagekeken op 10/10/2026 | Geaccrediteerd BELAC 663-INSP · erkend FOD Economie, domein B | Dienstpagina → Een fout melden |
| Document van de uitwendige invloeden Klassering van de lokalen en voor het publiek toegankelijke plaatsen, voorgelegd aan het organisme bij elk bezoek (installaties van vóór 01/03/2025: aan te vullen tegen 01/03/2027) | Bij te houden | Exploitant | AREI Boek 1 (laag- en zeer lage spanning), 3.1.2, 9.1.61 nagekeken op 10/10/2026 | Document bij te houden door de exploitant gratis model, op te maken met de tool van Atlas | Document voorbereiden → Een fout melden |
| Brand | |||||
| Branddetectie — periodieke controle volgens NBN S 21-100-1 Conformiteit van de installatie met de norm, door een geaccrediteerd keuringsorganisme van type A | 3 jaar Minstens om de 3 jaar, vaker als een andere tekst het oplegt | Geaccrediteerd keuringsorganisme | NBN S 21-100-1:2025, § 9.4 (§ 9.2.3 et 9.2.5)3NBN S 21-100-2:2015 (kwalificaties en competenties), § 4.44 nagekeken op 10/10/2026 | Geaccrediteerd BELAC 663-INSP | Dienstpagina → Een fout melden |
| Veiligheidsverlichting — goede werking Autonomie en werking van de armaturen | 1 jaar | Bevoegd persoon | Codex, boek III titel 3 (brandpreventie), III.3-11 § 3 et III.3-22 § 1er5NBN EN 50172:20246 nagekeken op 10/10/2026 | Buiten accreditatie uitvoerbaar door een bevoegd persoon | Dienstpagina → Een fout melden |
| Brandblussers — jaarlijkse controle Controle en onderhoud van de draagbare toestellen | 1 jaar | Bevoegd technicus | Codex, boek III titel 3 (brandpreventie), III.3-225NBN S 21-050:20027 nagekeken op 10/10/2026 | Niet door Atlas uitgevoerd andere organismen voeren het uit | Andere organismen → Een fout melden |
| Branddetectie — jaarlijkse controle van de goede werking Brandbeveiligingsuitrusting van een arbeidsplaats, gecontroleerd door een bevoegd persoon | 1 jaar Minstens eenmaal per jaar, tenzij de fabrikant of de installateur strenger voorschrijft | Bevoegd persoon | Codex, boek III titel 3 (brandpreventie), III.3-22 § 1er5Codex, boek IX titel 1 (collectieve bescherming), IX.1-19 § 28 nagekeken op 10/10/2026 | Buiten accreditatie uitvoerbaar door een bevoegd persoon | Dienstpagina → Een fout melden |
| Branddetectie — initiële controle volgens NBN S 21-100-1 Elk nieuw systeem na indienststelling, en specifieke controle binnen 12 maanden na een organisatorische wijziging | Eenmalig Bij indienststelling van een nieuw systeem, en binnen 12 maanden na een organisatorische wijziging | Geaccrediteerd keuringsorganisme | NBN S 21-100-1:2025, § 9.3 et 9.53NBN S 21-100-2:2015 (kwalificaties en competenties), § 4.44 nagekeken op 10/10/2026 | Geaccrediteerd BELAC 663-INSP | Dienstpagina → Een fout melden |
| Hijsen en liften | |||||
| Ladders en stellingen — controle Stelling: blijvende overeenstemming met de berekeningsnota, nagekeken door de bevoegde persoon van de gebruikende werkgever. Ladders: periodieke controle | Stelling: in alle omstandigheden en na wijziging. Ladders: volgens de risicoanalyse | Bevoegd persoon | Codex, boek IV titel 5 (werken op hoogte), IV.5-7 et IV.5-139Codex, boek IV titel 2 (arbeidsmiddelen), IV.2-1410 nagekeken op 10/10/2026 | Geaccrediteerd BELAC 663-INSP uitvoerbaar door een bevoegd persoon | Geldende tekst → Een fout melden |
| PBM tegen vallen van hoogte, niet vast bevestigd — jaarlijks onderzoek Harnassen, lijnen, valstopapparaten : onderzoek door een EDTC erkend voor hijswerktuigen, volgens de handleiding van de fabrikant. In de BELAC-scope sinds bijlage v11, door Atlas uitgevoerd zodra de erkenning als externe dienst is verleend (aanvraag in behandeling) | 1 jaar Minstens om de 12 maanden, en na elke opgevangen val | Erkende externe dienst (EDTC) | Codex, boek IX titel 2 (persoonlijke beschermingsmiddelen), IX.2-26, § 1er, 2°11 nagekeken op 10/10/2026 | Tot op heden niet door Atlas uitgevoerd andere organismen voeren het uit | Geldende tekst → Een fout melden |
| Andere verplichtingen | |||||
| Keuring van de privéwaterafvoer — nieuwbouw, herbouw of nieuwe aansluiting De privéwaterafvoer wordt gekeurd bij nieuwbouw of herbouw, bij de realisatie van een nieuwe bijkomende huisaansluiting of de plaatsing van een individuele sanering, en nadat een inbreuk op de gelijkvormigheid is vastgesteld. Hij wordt ook gekeurd bij de aanleg van gescheiden riolering op het openbaar domein, tenzij er een keuring voor nieuwbouw of herbouw bestaat die maximaal vijf jaar oud is, en nadat de herstelmaatregelen zijn genomen die een keuring heeft opgelegd. De keuring gaat na of de privéwaterafvoer conform is voor aansluiting: scheiding van hemelwater en afvalwater op het private domein, afvoer van afvalwater volgens de milieuwetgeving, opvang, gebruik en afvoer van hemelwater volgens de toepasselijke verordeningen. De klant of de titularis vraagt de keuring aan, draagt de kosten ervan en stelt de inventaris en het uitvoeringsplan van de afvoer ter beschikking van de keurder. De herstelmaatregelen worden uitgevoerd binnen een termijn van ten hoogste zestig dagen. De exploitant organiseert de keuring en maakt de lijst bekend van de keurders die hij aanvaardt. Hij kan de aansluiting weigeren van een privéwaterafvoer die niet vooraf is gekeurd of niet conform is | Bij nieuwbouw of herbouw, een nieuwe bijkomende huisaansluiting, de plaatsing van een individuele sanering of de aanleg van gescheiden riolering op het openbaar domein | Door het waterbedrijf aanvaarde keurder | BVR 08/04/2011 (algemeen waterverkoopreglement, rechten en plichten van de exploitanten van een openbaar waterdistributienetwerk en hun klanten), art. 12/1, § 1er à 3 et 712Ministerieel besluit 20/03/2023 (keuring van de binneninstallatie, de niet-aangesloten binneninstallatie, de installatie voor tweedecircuitwater en de privéwaterafvoer), art. 16, 18 et 2113 nagekeken op 10/10/2026 | Niet door Atlas uitgevoerd andere organismen voeren het uit | Geldende tekst → Een fout melden |
| Asbestinventaris van de arbeidsplaats — opmaak en uitbreiding vóór werkzaamheden De werkgever maakt een inventaris op van al het asbest en alle asbesthoudend materiaal in alle delen van de gebouwen, met inbegrip van de eventuele gemeenschappelijke delen, en in de arbeidsmiddelen en beschermingsmiddelen op de arbeidsplaats. De moeilijk bereikbare gedeelten die in normale omstandigheden geen aanleiding kunnen geven tot blootstelling, vallen er niet onder. Vóór asbestverwijderingswerken, sloopwerkzaamheden of andere werkzaamheden die tot blootstelling aan asbest kunnen leiden, breidt de werkgever-opdrachtgever de inventaris uit tot die gedeelten. De inventaris steunt op een visuele inspectie en, wanneer monsters nodig zijn, op de werkwijze voor monsterneming van de codex. Hij volgt het model van de FOD Werkgelegenheid. Voor het opmaken en het uitbreiden doet de werkgever, na advies van het Comité, een beroep op een expert in asbestinventarisering: een bevoegd persoon van een laboratorium dat erkend is voor de identificatie van asbestvezels in materialen, een preventieadviseur arbeidshygiëne of een andere persoon die op basis van de toepasselijke gewestelijke regelgeving bevoegd is om te inventariseren. Hij doet een beroep op een erkend laboratorium wanneer een met het toezicht belaste ambtenaar het nodig acht of wanneer het Comité de inventaris betwist | Op te maken door een expert in asbestinventarisering, uit te breiden vóór werkzaamheden die tot blootstelling aan asbest kunnen leiden | Expert in asbestinventarisering | Codex, boek VI titel 3 (asbest), art. VI.3-2, 9°, et VI.3-4 à VI.3-614 nagekeken op 10/10/2026 | Niet door Atlas uitgevoerd andere organismen voeren het uit | Geldende tekst → Een fout melden |
| Asbestinventaris van de arbeidsplaats — jaarlijkse actualisering en beheersprogramma De asbestinventaris wordt jaarlijks geactualiseerd, alsook na elke gebeurtenis of actie die de toestand van het asbesthoudend materiaal verandert, na de verwijdering ervan, na de inkapseling ervan en na de detectie van materiaal dat niet in de inventaris is vermeld. De werkgever die op basis van de inventaris de aanwezigheid van asbest heeft vastgesteld, stelt een beheersprogramma op, dat regelmatig wordt bijgewerkt en een ten minste jaarlijkse beoordeling van de toestand van de materialen door een visuele inspectie omvat. De inventaris wordt ter beschikking gehouden van de met het toezicht belaste ambtenaren. Hij wordt ter informatie voorgelegd aan het Comité, samen met de schriftelijke adviezen van de preventieadviseur arbeidsveiligheid en de preventieadviseur-arbeidsarts. De werkgever overhandigt tegen ontvangstbewijs een kopie van het relevante deel van de inventaris aan de werkgever van een onderneming van buitenaf waarvan de werknemers aan asbest kunnen worden blootgesteld | 1 jaar | Exploitant | Codex, boek VI titel 3 (asbest), art. VI.3-4, § 1er, VI.3-7 à VI.3-9 et VI.3-1114 nagekeken op 10/10/2026 | Document bij te houden door de exploitant | Geldende tekst → Een fout melden |
- AREI Boek 1 (laag- en zeer lage spanning) — https://economie.fgov.be/fr/publications/reglement-general-sur-les
- Codex, boek III titel 2 (elektrische installaties) — https://emploi.belgique.be/sites/default/files/content/documents/Bien-%C3%AAtre%20au%20travail/R%C3%A9glementation/Code%20livre%20III%20titre%202%20Installations%20%C3%A9lectriques.pdf
- NBN S 21-100-1:2025 — https://app.nbn.be/data/r/platform/frontend/detail?p40_id=3345797
- NBN S 21-100-2:2015 (kwalificaties en competenties) — https://app.nbn.be/data/r/platform/frontend/detail?p40_id=349847
- Codex, boek III titel 3 (brandpreventie) — https://emploi.belgique.be/sites/default/files/content/documents/Bien-%C3%AAtre%20au%20travail/R%C3%A9glementation/Code%20livre%20III%20titre%203%20Pr%C3%A9vention%20de%20l%E2%80%99incendie%20sur%20les%20lieux%20de%20travail.pdf
- NBN EN 50172:2024 — https://app.nbn.be/data/r/platform/frontend/detail?p40_id=2627291
- NBN S 21-050:2002 — https://app.nbn.be/data/r/platform/frontend/detail?p40_id=349323
- Codex, boek IX titel 1 (collectieve bescherming) — https://emploi.belgique.be/sites/default/files/content/documents/Bien-%C3%AAtre%20au%20travail/R%C3%A9glementation/Code%20livre%20IX%20titre%201%20%C3%A9quipements%20de%20protection%20collective.pdf
- Codex, boek IV titel 5 (werken op hoogte) — https://emploi.belgique.be/sites/default/files/content/documents/Bien-%C3%AAtre%20au%20travail/R%C3%A9glementation/Code%20livre%20IV%20titre%205%20Equipements%20de%20travail%20pour%20des%20travaux%20temporaires%20en%20hauteur.pdf
- Codex, boek IV titel 2 (arbeidsmiddelen) — https://emploi.belgique.be/sites/default/files/content/documents/Bien-%C3%AAtre%20au%20travail/R%C3%A9glementation/Code%20livre%20IV%20titre%202%20Dispositions%20applicables%20%C3%A0%20tous%20les%20%C3%A9quipements%20de%20travail.pdf
- Codex, boek IX titel 2 (persoonlijke beschermingsmiddelen) — https://www.werk.belgie.be/sites/default/files/content/documents/Bien-%C3%AAtre%20au%20travail/R%C3%A9glementation/Code%20livre%20IX%20titre%202%20%C3%A9quipements%20de%20protection%20individuelle.pdf
- BVR 08/04/2011 (algemeen waterverkoopreglement, rechten en plichten van de exploitanten van een openbaar waterdistributienetwerk en hun klanten) — https://codex.vlaanderen.be/PrintDocument.ashx?id=1020295
- Ministerieel besluit 20/03/2023 (keuring van de binneninstallatie, de niet-aangesloten binneninstallatie, de installatie voor tweedecircuitwater en de privéwaterafvoer) — https://codex.vlaanderen.be/PrintDocument.ashx?id=1038209
- Codex, boek VI titel 3 (asbest) — https://emploi.belgique.be/sites/default/files/content/documents/Bien-%C3%AAtre%20au%20travail/R%C3%A9glementation/Code%20livre%20VI%20titre%203%20Amiante.pdf
De status van Atlas staat hierboven per regel aangegeven.
De lijst blijft raadpleegbaar. Het verzenden van een aanvraag wacht op het herstel van de verbinding.
Atlas Contrôle vzw · geaccrediteerd BELAC ISO/IEC 17020 nr. 663-INSP · de vermelding van accreditatie geldt enkel voor de regels die ze dragen Fiche nagekeken op 10/10/2026 door de Kwaliteitsverantwoordelijke
Veelgestelde vragen
Mijn handelszaak heeft geen werknemer: wat blijft verplicht?
De regels op basis van de Codex over het welzijn op het werk richten zich tot de werkgever (art. III.3-22). Het AREI geldt voor elke niet-huishoudelijke installatie: bezoek om de 5 jaar door een erkend organisme (Boek 1, afdeling 6.5.2), jaarlijks bij hoogspanning (Boek 2, afdeling 6.5.2), met het document van de uitwendige invloeden. Vink « Werknemers » uit om alleen die regels te zien.
Tekst : Codex, boek III titel 3 (brandpreventie) · AREI Boek 1 (laag- en zeer lage spanning) · AREI Boek 2 (hoogspanning) · nagekeken op 10/10/2026
Welke verplichting geldt voor de gasinstallatie van een restaurant?
De Codex legt de werkgever op de gasinstallaties in goede staat te houden en periodiek te laten controleren, volgens de toepasselijke wetgeving of, bij gebrek daaraan, de voorschriften van de fabrikant of de installateur of de regels van goed vakmanschap (art. III.3-22, § 2), zonder vaste termijn of organisme. De dichtheid wordt nagekeken volgens NBN D 51-003 (§ 4.7). Geen enkele gelezen tekst legt een eigen controle van keukenkappen op.
Tekst : Codex, boek III titel 3 (brandpreventie) · NBN D 51-003:2010+A3:2025 · nagekeken op 10/10/2026
Wie controleert de brandblussers en de veiligheidsverlichting?
Een bevoegd persoon, intern of extern, minstens eenmaal per jaar, tenzij de fabrikant of de installateur strenger voorschrijft (Codex, art. III.3-22, § 1, en IX.1-19, § 2). Atlas voert de controle van de veiligheidsverlichting buiten accreditatie uit en voert die van de brandblussers niet uit.
Tekst : Codex, boek III titel 3 (brandpreventie) · Codex, boek IX titel 1 (collectieve bescherming) · nagekeken op 10/10/2026
Is in Wallonië een CertIBEau verplicht om het gebouw op het leidingwater aan te sluiten?
Ja. Een CertIBEau dat de conformiteit van het gebouw bevestigt, is verplicht vóór de aansluiting van een gebouw op de openbare waterdistributie, behalve bij een voorlopige werfaansluiting (Waterwetboek, art. D.227ter, § 2). De eigenaar vraagt het aan, en een door de SPGE erkende certificeerder maakt het op, per watermeter, na een bezoek ter plaatse (art. D.227quater en R.307bis-15). Het CertIBEau blijft geldig tot een ingrijpende wijziging van de aansluiting, van de privé-installatie voor waterdistributie of van de aansluiting op het systeem voor de afvoer of de behandeling van het afvalwater (art. D.227ter, § 5). Een nieuw CertIBEau wordt dan opgemaakt op verzoek van de eigenaar (art. R.307bis-20). Elke eigenaar kan er ook een aanvragen zonder ertoe verplicht te zijn (art. D.227ter, § 4). Voor de Duitstalige Gemeenschap toont deze tool het CertIBEau tot op heden niet.
Tekst : Waals Waterwetboek, decretaal deel (Boek II van het Milieuwetboek) · Waals Waterwetboek, reglementair deel (Boek II van het Milieuwetboek) · nagekeken op 11/10/2026
Wie mag de asbestinventaris van een arbeidsplaats opmaken?
De werkgever maakt een inventaris op van al het asbest en alle asbesthoudend materiaal in alle delen van de gebouwen, met inbegrip van de eventuele gemeenschappelijke delen, en in de arbeidsmiddelen en beschermingsmiddelen op de arbeidsplaats (Codex over het welzijn op het werk, art. VI.3-4). Voor het opmaken ervan en voor het uitbreiden ervan vóór werkzaamheden die tot blootstelling aan asbest kunnen leiden, doet hij, na advies van het Comité, een beroep op een expert in asbestinventarisering: een bevoegd persoon van een laboratorium dat erkend is voor de identificatie van asbestvezels in materialen, een preventieadviseur arbeidshygiëne of een andere persoon die op basis van de toepasselijke gewestelijke regelgeving bevoegd is om te inventariseren (art. VI.3-2, 9°, en VI.3-6). De inventaris wordt jaarlijks geactualiseerd en na elke gebeurtenis die de toestand van de materialen verandert (art. VI.3-4). Wanneer een met het toezicht belaste ambtenaar het nodig acht of wanneer het Comité de inventaris betwist, doet de werkgever een beroep op een erkend laboratorium (art. VI.3-6).
Tekst : Codex, boek VI titel 3 (asbest) · nagekeken op 10/10/2026
Is in Vlaanderen een asbestattest vereist voor een gebouw dat geen woning is?
Ja: de verplichting geldt voor elke toegankelijke constructie met bouwjaar 2000 of ouder, dat wil zeggen elke constructie van die leeftijd die mensen binnen kunnen betreden (Materialendecreet, art. 3, § 2). Wie ze overdraagt, beschikt over een geldig asbestinventarisattest bij het sluiten van de overdrachtsovereenkomst, en elke eigenaar beschikt erover uiterlijk op 31 december 2031 (art. 33/14 en 33/9). De OVAM levert het attest af op basis van een inventaris die door een gecertificeerde asbestdeskundige inventarisatie is opgemaakt (art. 33/10, 33/11 en 33/16). Het is standaard tien jaar geldig, en onbeperkt als geen asbesthoudende materialen zijn aangetroffen. Het is niet vereist voor een constructie met een grondoppervlakte van minder dan 20 m², tenzij ze deel uitmaakt van een toegankelijke constructie van 20 m² of meer (VLAREMA, art. 5.4.15 en 5.4.2). Die verplichtingen gelden niet voor de openbare, technische toegankelijke constructie (Materialendecreet, art. 33/13 en 33/15). Deze tool neemt het asbestattest tot op heden niet op in zijn lijst van keuringen.
Tekst : Materialendecreet van 23 december 2011 (decreet betreffende het duurzaam beheer van materiaalkringlopen en afvalstoffen) · VLAREMA, afdeling 5.4 (beheer van asbesthoudende materialen) · nagekeken op 10/10/2026
Wijzigingen aan deze fiche
11/10/2026
In Wallonië gaat de keuring van een ketel van 400 kW en meer van « Niet door Atlas uitgevoerd » naar « Buiten accreditatie ». CertIBEau toegevoegd: in Wallonië toont de fiche voortaan, onder « Indienststelling of opening », het CertIBEau dat vereist is vóór de aansluiting van het gebouw op de openbare waterdistributie (Waterwetboek, art. D.227ter, § 2).
10/10/2026
Water en asbest toegevoegd. In Vlaanderen toont de fiche voortaan de keuring van de binneninstallatie, onder « Indienststelling of opening » vóór de eerste ingebruikname en onder « Na werken » bij belangrijke wijzigingen, en die van de privéwaterafvoer (besluit van de Vlaamse Regering van 8 april 2011, art. 7/1 en 12/1). Overal in België toont ze, wanneer het publiek « Werknemers » is aangevinkt, de asbestinventaris die de werkgever door een expert in asbestinventarisering laat opmaken, en de jaarlijkse actualisering ervan (Codex over het welzijn op het werk, art. VI.3-4 tot VI.3-6). Er komen drie veelgestelde vragen bij, over het Waalse CertIBEau, over de asbestinventaris van de arbeidsplaats en over het Vlaamse asbestattest.
Fiche nagekeken op 10/10/2026 door de Kwaliteitsverantwoordelijke