Elektrische keuring bij verkoop van een woning: volledige gids 2026

Elektrische keuring bij verkoop van een woning: wat de wet vereist in 2026

U verkoopt uw woning? De elektrische keuring is verplicht vóór de ondertekening van de notariële akte wanneer de installatie oud is: ze dateert van vóór 1 oktober 1981 en onderging nooit een volledig gelijkvormigheidsonderzoek (AREI 8.1.1 en 8.4.2), ook bij een doorverkoop. Voor een recentere installatie overhandigt u de koper het dossier van de elektrische installatie. Deze federale verplichting geldt in Vlaanderen, Brussel en Wallonië. Alle gevallen staan op onze pagina elektrische keuring bij verkoop.

Een conform keuringsverslag stelt de koper gerust en versnelt de transactie. Atlas Contrôle, erkend door de FOD Economie en geaccrediteerd door BELAC onder nr. 663-INSP (ISO/IEC 17020), biedt een afspraak binnen 24 tot 48 uur in heel België vanuit onze 4 kantoren (Brussel, Vilvoorde, Luik, Gent).

Deze gids beschrijft de wettelijke verplichtingen, het verloop van een keuring, de werkelijke prijs (vanaf 165 € incl. btw), de doorlooptijden, de periodiciteit van de bezoeken en de te volgen procedure bij niet-conformiteit.

Wanneer is de elektrische keuring verplicht bij verkoop?

De verplichting hangt af van de datum van uw installatie en haar keuringshistoriek (AREI 8.4.2):

• Oude installatie (aangevat vóór 1 oktober 1981), sindsdien zonder belangrijke wijziging of aanzienlijke uitbreiding, die nooit een volledig gelijkvormigheidsonderzoek onderging: controlebezoek verplicht vóór de verkoopakte
• Oude installatie die sindsdien belangrijk gewijzigd of aanzienlijk uitgebreid werd, maar waarvan het deel van vóór 1981 nooit een controlebezoek kreeg: controlebezoek verplicht
• Doorverkoop van een niet gewijzigde oude installatie: ze krijgt bij elke verkoop opnieuw een controlebezoek, ook na een conform verslag (AREI 8.1.1), en ook na het verstrijken van de termijn van 18 maanden van een vorige verkoop (nota E2-HTEIP-2026-001099 van de Algemene Directie Energie)
• Installatie volledig van na 1 oktober 1981: geen specifieke keuring bij verkoop, u overhandigt de koper het dossier van de elektrische installatie. Is dat dossier niet langer in orde, dan is een keuring door een erkend organisme nodig
• Enige vrijstelling voorzien door het AREI: verkoper en koper laten bij de notaris akteren dat de koper het gebouw gaat slopen of de installatie volledig gaat renoveren — de koper brengt de Algemene Directie Energie op de hoogte en bezorgt haar het keuringsverslag van de nieuwe installatie zodra die in gebruik wordt genomen

Een niet-conform verslag verhindert de verkoop niet: de akte vermeldt de datum van het verslag en de overhandiging ervan aan de koper, die daarna verplichtingen heeft (zie verder).

Vlaanderen

De keuring is verplicht bij de verkoop van een woning met een oude installatie (aangevat vóór 1 oktober 1981) die nooit een volledig gelijkvormigheidsonderzoek onderging, ook bij een doorverkoop. Het controlebezoek valt onder het AREI en wordt uitgevoerd door een organisme erkend door de FOD Economie.

Brussels Hoofdstedelijk Gewest

Dezelfde regels als in Vlaanderen — het AREI is federaal. In Brussel is ook het EPC-certificaat verplicht vóór de publicitaire aanbieding van het pand — u kunt beide bezoeken combineren om de kosten te beperken (aanbieding Combi EPC + Elek vanaf 365 € bij Atlas).

Wallonië

Het RGIE is van toepassing — dezelfde regels, dezelfde spildatum van 1981. Enige vrijstelling: bij de notaris laten akteren dat de koper het gebouw gaat slopen of de installatie volledig gaat renoveren, waarbij de keuring dan volgt bij de indienststelling van de nieuwe installatie — uw notaris kan u verder informeren.

Hoe verloopt een elektrische keuring vóór verkoop?

Het bezoek van één van onze Atlas-keurders duurt 30 tot 60 minuten voor een standaardwoning, tot 90 minuten voor een groot huis. Hier zijn de stappen:

1. Afspraak maken: via onze offertewizard, telefonisch (02 726 64 04) of WhatsApp. Afspraak binnen 24 tot 48 uur.
2. Technisch bezoek ter plaatse: onze keurder controleert alle verplichte punten van het AREI/RGIE — aarding, differentieel 30 mA, geïdentificeerde zekeringen, eendraadsschema, isolatie van kabels, stopcontacten conform de normen, geëtiketteerde verdeelkast.
3. Opstellen van het verslag: ondertekend en gearchiveerd. U ontvangt het gemiddeld binnen 48 uur.
4. Bij conformiteit: u ontvangt het conforme verslag, ter overdracht aan uw notaris.
5. Bij niet-conformiteit: het verslag somt de inbreuken op. De werken kunnen vóór de akte worden uitgevoerd, door de installateur van uw keuze, of na de verkoop, op initiatief van de koper, binnen de wettelijke termijnen (zie verder). Atlas voert de hercontrole uit voor 95 € binnen de maand na onze keuring; daarna is het nieuwe bezoek een volledige keuring.

Bij een verkoopskeuring zonder schema’s stelt de inspecteur gratis een beknopte beschrijving van de borden en een positieschets op, die deel uitmaken van het verslag (AREI 8.4.2.2 d.). Ze dienen enkel om de gekeurde delen te traceren en vervangen de reglementaire schema’s niet, waarvan de afwezigheid als inbreuk wordt opgenomen — onze ISO 17020-onafhankelijkheid verbiedt ons ze in uw plaats op te stellen.

Prijs elektrische keuring bij verkoop: tarieventabel 2026

Hier zijn de tarieven van Atlas Contrôle (incl. btw), geldig in heel België:

De prijs omvat het bezoek en het verslag, conform of niet. Een korting van 20 € per keuring boven de eerste geldt voor keuringen op dezelfde dag op hetzelfde adres — details op onze offertepagina.

Bereken mijn offerte in 30 seconden

Wat doen bij niet-conformiteit?

Een niet-conform verslag komt vaak voor bij verkoop: van maart tot september 2026 was 95 % van de installaties van vóór 1981 die Atlas bij een verkoop keurde niet conform (onze cijfers). Hier is de procedure:

1. Lees het verslag in detail: elke inbreuk wordt erin beschreven, en onze pagina’s Uw verslag begrijpen leggen uit wat de regel vraagt.
2. Vraag offertes bij de installateur van uw keuze: wij voeren geen werken uit en maken er geen offertes voor.
3. Laat de werken uitvoeren.
4. Vraag een Atlas-hercontrole voor 95 € binnen de maand na onze keuring: we controleren enkel de punten die problematisch waren, niet de volledige installatie.
5. Ontvang het conforme verslag zodra de inbreuken zijn weggewerkt.

U kunt ook verkopen met het niet-conforme verslag. De akte vermeldt dan de verplichting voor de koper om zijn identiteit en de datum van de akte schriftelijk mee te delen aan het organisme dat het bezoek uitvoerde. Bij een eerste verkoop heeft de koper 18 maanden vanaf de akte om de inbreuken te laten verdwijnen en een nieuw controlebezoek te laten uitvoeren door een erkend organisme naar keuze. Bij een doorverkoop na het verstrijken van die termijn laat de verkoper een nieuw controlebezoek uitvoeren. Stelt dat inbreuken vast, dan komt het organisme dat het uitvoerde binnen een jaar na die keuring terug. Vanaf 1 december 2026 kent de Algemene Directie Energie geen verlenging van de termijn van 18 maanden meer toe, behalve voor aanvragen die vóór die datum werden ingediend.

Geldigheid van het elektrische conformiteitsattest

Na een conform verslag vindt het volgende controlebezoek plaats binnen de termijn die op het verslag staat, uiterlijk 25 jaar na het bezoek (AREI 6.5.2), of vroeger bij een belangrijke wijziging of uitbreiding (toevoeging van een verdeelkast, verbouwing, renovatie).

Een oude installatie die nooit een volledig gelijkvormigheidsonderzoek onderging, krijgt bij elke verkoop opnieuw een controlebezoek, ook na een conform verslag (AREI 8.1.1), en ook na het verstrijken van de termijn van 18 maanden van een vorige verkoop (nota E2-HTEIP-2026-001099 van de Algemene Directie Energie).

Hoelang duurt het om het attest te krijgen?

Onze termijnen: afspraak binnen 24 tot 48 uur, verslag gemiddeld binnen 48 uur na het bezoek. Indien u haast heeft (compromis getekend, notariële ondertekening binnen de week), verwittig ons bij het maken van de afspraak — wij geven prioriteit aan verkoopsdossiers met strakke deadline.

Voor een nog kortere doorlooptijd, contacteer rechtstreeks het dichtstbijzijnde kantoor:

• Brussel & Waals-Brabant: Schaarbeek (Lambermontlaan 127)
• Vlaams-Brabant & Antwerpen: Vilvoorde (Luchthavenlaan 25A)
• Luik, Namen, Henegouwen: Luik-Herstal (Hayeneuxstraat 100)
• Oost- & West-Vlaanderen: Gent (Maaltemeers 1 bus C, 9052 Gent)

Een erkend organisme kiezen

De elektrische keuring bij verkoop moet verplicht worden uitgevoerd door een organisme dat door de FOD Economie erkend is voor de keuring van elektrische installaties. Atlas Contrôle is dat, en is bovendien geaccrediteerd door BELAC (ISO/IEC 17020) onder nr. 663-INSP. Hier zijn de criteria om goed te kiezen:

• Erkenning verifieerbaar op de lijst van erkende organismen van de FOD Economie (Atlas Contrôle staat erop)
• Interventietermijn aangekondigd in uren, niet in weken
• Transparant tarief online weergegeven, zonder verborgen kosten
• Beschikbaarheid voor snelle hercontrole bij niet-conformiteit

Om te vergelijken, raadpleeg onze vergelijking van de 10 erkende organismen in België.

FAQ — Elektrische keuring bij verkoop

Is de keuring verplicht als ik aan een familielid verkoop?

Ja, ongeacht de band tussen verkoper en koper, als de verkoop de volledige woning in volle eigendom betreft (nota E2-HTEIP-2026-001099 van de Algemene Directie Energie). Schenking en erfopvolging volgen andere regels — uw notaris kan u verder informeren.

Kan ik verkopen zonder conformiteitsattest?

Dat hangt af van de installatie. Voor een oude installatie (vóór 1 oktober 1981) die nooit een volledig gelijkvormigheidsonderzoek onderging, legt het AREI het controlebezoek op vóór de akte, ook bij een doorverkoop. Let op de nuance: een negatief verslag verhindert de verkoop niet — bij een eerste verkoop krijgt de koper dan 18 maanden vanaf de akte om de inbreuken te laten verdwijnen. Enige vrijstelling: verkoper en koper laten bij de notaris akteren dat de koper het gebouw gaat slopen of de installatie volledig gaat renoveren. Voor een recentere installatie overhandigt u het dossier van de elektrische installatie.

Als de installatie dateert van vóór 1981, moet ik toch de keuring laten doen?

Ja — dat is precies het geval dat het AREI beoogt (8.4.2): een installatie van vóór 1 oktober 1981 die nooit een volledig gelijkvormigheidsonderzoek onderging, moet vóór de verkoopakte een controlebezoek krijgen, ook bij een doorverkoop. Werd de installatie sinds 1981 belangrijk gewijzigd of aanzienlijk uitgebreid en kreeg het oude deel al een controlebezoek, dan is het bezoek bij verkoop niet vereist: overhandig de verslagen aan de koper samen met het dossier van de installatie.

Moet het attest na 25 jaar worden vernieuwd?

Ja. Het AREI legt een periodiek controlebezoek van huishoudelijke installaties op, uiterlijk om de 25 jaar (AREI 6.5.2). De eigenaar moet het laten uitvoeren.

Komen niet-conformiteiten vaak voor bij verkoop?

Ja. Van maart tot september 2026 voerde Atlas Contrôle 1.069 verkoopkeuringen uit van installaties van vóór 1 oktober 1981: 95 % eindigde met een niet-conform verslag. Over alle 19.128 huishoudelijke keuringen van die periode bedraagt het percentage 28,5 %, en ontbrekende of onjuiste schema’s staan bovenaan de inbreuken. De details staan in onze cijfers.

En als de koper de volledige installatie wil vervangen na de aankoop?

Het AREI voorziet precies dit geval: verkoper en koper laten bij de notaris akteren dat de koper de installatie volledig gaat renoveren (of het gebouw gaat slopen) — de keuring vóór verkoop wordt dan overbodig. De koper brengt de Algemene Directie Energie op de hoogte, die een dossiernummer toekent en een keuringsverslag verwacht zodra de nieuwe installatie in gebruik wordt genomen. Deze optie is gebruikelijk voor woningen bestemd voor zware renovatie; de notaris omkadert de formulering.

Uw elektrische keuring voor verkoop reserveren

Atlas Contrôle komt langs in heel België, met een afspraak binnen 24 tot 48 uur, vanuit onze 4 kantoren. Bereken uw online offerte in 30 seconden of contacteer ons rechtstreeks op 02 726 64 04 voor een dringende afspraak.