Elektrische keuring bij verkoop van een woning: volledige gids 2026

Elektrische keuring bij verkoop van een woning: wat de wet vereist in 2026

U verkoopt uw woning? De elektrische keuring is verplicht vóór de ondertekening van de notariële akte wanneer de installatie oud is: het deel van vóór 1 oktober 1981 werd nooit gekeurd, of de installatie werd sindsdien niet ingrijpend gewijzigd (AREI 8.4.2). Voor een recentere installatie overhandigt u de koper het geldige keuringsverslag. Deze federale verplichting geldt in Vlaanderen, Brussel en Wallonië.

Een geldig conformiteitsattest elektrische installatie stelt de koper gerust, versnelt de transactie en vermijdt de vermelding van niet-conformiteit in de notariële akte. Atlas Contrôle, erkend keuringsorganisme BELAC ISO 17020 nr. 663-INSP, komt binnen 24 tot 48 u langs in heel België vanuit onze 4 kantoren (Brussel, Vilvoorde, Luik, Gent).

Deze gids beschrijft de wettelijke verplichtingen per gewest, het verloop van een keuring, de werkelijke prijs (vanaf 165 € BTWi), de doorlooptijden, de geldigheid van het attest (25 jaar bij conformiteit), en de te volgen procedure bij niet-conformiteit.

Wanneer is de elektrische keuring verplicht bij verkoop?

De verplichting hangt af van de datum van uw installatie en haar keuringshistoriek (AREI 8.4.2):

• Oude installatie (aangevat vóór 1 oktober 1981), nooit gekeurd of sindsdien niet gewijzigd: keuring verplicht vóór de verkoopakte
• Installatie van na 1 oktober 1981, of oud maar waarvan het deel van vóór 1981 al gekeurd werd: geen nieuwe keuring bij verkoop als u over een geldig keuringsverslag beschikt — dat document overhandigt u aan de koper. Is het verlopen of onvindbaar, laat dan een keuring uitvoeren vóór de ondertekening
• Enige uitzondering voorzien door het AREI: verkoper en koper laten bij de notaris akteren dat de koper het gebouw gaat slopen of de installatie volledig gaat renoveren — de keuring volgt dan bij de indienststelling van de nieuwe installatie, en de koper moet de Algemene Directie Energie hiervan op de hoogte brengen

In de praktijk is voor 95 % van de verkochte woningen vandaag het conformiteitsattest vereist. De notaris kan de akte niet ondertekenen zonder dit document (of zonder de geakteerde sloop- of renovatieovereenkomst).

Vlaanderen

De keuring is verplicht bij verkoop wanneer de oude installatie (aangevat vóór 1 oktober 1981) nooit gekeurd werd of sindsdien niet gewijzigd is. Geldigheid 25 jaar indien de installatie conform wordt verklaard. De controle valt onder het AREI en moet worden uitgevoerd door een erkend BELAC-organisme.

Brussels Hoofdstedelijk Gewest

Dezelfde regels als in Vlaanderen — het AREI is federaal: keuring verplicht voor oude installaties (vóór oktober 1981) die nooit gekeurd werden of sindsdien niet gewijzigd zijn, geldigheid 25 jaar, erkend organisme vereist. In Brussel is ook het EPC-certificaat verplicht vóór de publicitaire aanbieding van het pand — u kunt beide bezoeken combineren om de kosten te beperken (aanbieding Combi EPC + Elek vanaf 365 € bij Atlas).

Wallonië

Het RGIE is van toepassing — dezelfde spildatum van 1981 en dezelfde geldigheidsduur van 25 jaar. Enige vrijstelling: bij de notaris laten akteren dat de koper het gebouw gaat slopen of de installatie volledig gaat renoveren, waarbij de keuring dan volgt bij de indienststelling van de nieuwe installatie — uw notaris kan u verder informeren.

Hoe verloopt een elektrische keuring vóór verkoop?

Het bezoek van één van onze Atlas-keurders duurt gemiddeld 60 tot 90 minuten voor een eengezinswoning. Hier zijn de stappen:

1. Afspraak maken: via onze offertewizard, telefonisch (02 726 64 04) of WhatsApp. Bevestiging binnen enkele minuten.
2. Technisch bezoek ter plaatse: onze keurder controleert alle verplichte punten van het AREI/RGIE — aarding, differentieel 30 mA, geïdentificeerde zekeringen, eendraadsschema, isolatie van kabels, stopcontacten conform de normen, geëtiketteerde verdeelkast.
3. Opstellen van het elektronisch PV: ondertekend en gearchiveerd. Verzending binnen 24 tot 48 u per e-mail.
4. Bij conformiteit: u ontvangt uw conformiteitsattest elektrische installatie 25 jaar geldig, ter overdracht aan uw notaris.
5. Bij niet-conformiteit: een gedetailleerd PV somt de gebreken op. U laat ze corrigeren door uw elektricien, daarna voert Atlas een hercontrole uit voor 95 € om de conformiteitsstelling te valideren.

Bij een verkoopskeuring zonder schema’s stelt de inspecteur gratis een beknopte beschrijving van de borden en een positieschets op, die deel uitmaken van het verslag (AREI 8.4.2.2 d.). Ze verzekeren de traceerbaarheid van de keuring maar vervangen de reglementaire schema’s niet, waarvan de afwezigheid als inbreuk wordt opgenomen — onze ISO 17020-onafhankelijkheid verbiedt ons ze in uw plaats op te stellen.

Prijs elektrische keuring bij verkoop: tarieventabel 2026

Hier zijn de tarieven van Atlas Contrôle BTWi, geldig in heel België:

De prijs omvat het bezoek, het elektronisch PV, het conformiteitsattest (indien conform), en het eendraadsschema gratis in het kader van een verkoop. Een multi-pakket korting van 20 € per dienst boven de eerste geldt voor residentieel (woning/appartement) — details op onze offertepagina.

Bereken mijn offerte in 30 seconden

Wat doen bij niet-conformiteit?

Een PV van niet-conformiteit ontvangen is niet dramatisch — het komt zelfs vaak voor (ongeveer 60 % van de gecontroleerde installaties vertoont minstens één gebrek). Hier is de procedure:

1. Lees het PV in detail: elk gebrek wordt verwezen met het corresponderende AREI/RGIE-artikel. Onze keurder blijft bereikbaar om elk punt te verklaren.
2. Vraag offertes bij een erkende elektricien. De meest voorkomende gebreken zijn: ontbrekende of defecte aarding, ontbrekend differentieel 30 mA voor stopcontactkringen, identificatie van zekeringen, niet bijgewerkt eendraadsschema.
3. Laat de werken uitvoeren door uw elektricien.
4. Vraag een Atlas-hercontrole voor 95 €: we controleren enkel de punten die problematisch waren, niet de volledige installatie.
5. Ontvang het conformiteitsattest zodra de gebreken zijn weggewerkt.

Om te verkopen heeft u twee opties: ofwel wachten op de conformiteitsstelling vóór ondertekening, ofwel ondertekenen met de uitdrukkelijke vermelding dat de koper de verantwoordelijkheid aanvaardt om de conformiteit binnen 18 maanden vanaf de akte te realiseren. Bespreek dit met uw notaris.

Geldigheid van het elektrische conformiteitsattest

Het conformiteitsattest voor een huishoudelijke installatie is 25 jaar geldig vanaf de datum van de keuring. Deze duur is vastgelegd door het AREI/RGIE en erkend door alle Belgische notarissen.

Indien de installatie tijdens deze periode significant wordt gewijzigd of uitgebreid (toevoeging van een verdelerkast, omvorming, renovatie), is een nieuwe keuring vereist vóór elke nieuwe verkoop, zelfs als het vorige attest nog niet is verlopen.

Hoelang duurt het om het attest te krijgen?

Onze belofte: PV verstuurd binnen 24 tot 48 u na het bezoek. Indien u haast heeft (compromis getekend, notariële ondertekening binnen de week), verwittig ons bij het maken van de afspraak — wij geven prioriteit aan verkoopsdossiers met strakke deadline.

Voor een nog kortere doorlooptijd, contacteer rechtstreeks het dichtstbijzijnde kantoor:

• Brussel & Waals-Brabant: Schaarbeek (Lambermontlaan 127)
• Vlaams-Brabant & Antwerpen: Vilvoorde (Luchthavenlaan 25A)
• Luik, Namen, Henegouwen: Luik-Herstal (Hayeneuxstraat 100)
• Oost- & West-Vlaanderen: Gent (Industrieweg 4)

Een erkend BELAC-organisme kiezen

De elektrische keuring bij verkoop moet verplicht worden uitgevoerd door een erkend keuringsorganisme BELAC ISO 17020. Hier zijn de criteria om goed te kiezen:

• BELAC-erkenningsnummer verifieerbaar op de website van FOD Economie (Atlas Contrôle: 663-INSP)
• Interventietermijn aangekondigd in uren, niet in weken
• Transparant tarief online weergegeven, zonder verborgen kosten
• Beschikbaarheid voor snelle hercontrole bij niet-conformiteit

Om te vergelijken, raadpleeg onze vergelijking van de 10 erkende organismen in België.

FAQ — Elektrische keuring bij verkoop

Is de keuring verplicht als ik aan een familielid verkoop?

Ja. De verplichting geldt voor elke notariële verkoop, ongeacht de band tussen verkoper en koper. Schenking en erfopvolging volgen andere regels — uw notaris kan u verder informeren.

Kan ik verkopen zonder conformiteitsattest?

In principe niet. Voor een oude installatie (vóór oktober 1981) die nooit gekeurd werd of sindsdien niet gewijzigd is, legt het AREI de keuring op vóór de akte. Let op de nuance: een negatief verslag verhindert de verkoop niet — de koper krijgt dan 18 maanden vanaf de akte om de inbreuken te laten verdwijnen. Enige uitzondering: verkoper en koper laten bij de notaris akteren dat de koper het gebouw gaat slopen of de installatie volledig gaat renoveren. Voor een recentere installatie overhandigt u gewoon het geldige keuringsverslag.

Als de installatie dateert van vóór 1981, moet ik toch de keuring laten doen?

Ja — dat is precies het geval dat het AREI viseert (8.4.2): een installatie waarvan het deel van vóór 1 oktober 1981 nooit gekeurd werd, of die sindsdien niet ingrijpend gewijzigd is, moet vóór de verkoopakte gekeurd worden. Gaf een belangrijke wijziging al aanleiding tot een keuring die ook het oude deel dekte, overhandig dan dat verslag aan de koper als het nog geldig is.

Moet het attest na 25 jaar worden vernieuwd?

Ja. Elke 25 jaar legt het AREI/RGIE een periodieke keuring op voor huishoudelijke installaties. Voor niet-verkochte woningen moet de eigenaar deze keuring laten uitvoeren — een administratieve herinnering wordt verzonden door de netbeheerder (Fluvius in Vlaanderen, Sibelga in Brussel, ORES in Wallonië).

Hoeveel gebreken gemiddeld op een installatie van vóór 2000?

Volgens onze Atlas-statistieken op 12 000 jaarlijkse keuringen: 3 tot 5 gebreken gemiddeld voor een woning gebouwd tussen 1980 en 2000. Gemiddelde kost van conformiteitsstelling: 400 tot 800 € bij een elektricien, plus de Atlas-hercontrole van 95 €.

En als de koper de volledige installatie wil vervangen na de aankoop?

Het AREI voorziet precies dit geval: verkoper en koper laten bij de notaris akteren dat de koper de installatie volledig gaat renoveren (of het gebouw gaat slopen) — de keuring vóór verkoop wordt dan overbodig. De koper brengt de Algemene Directie Energie op de hoogte, die een dossiernummer toekent en een keuringsverslag verwacht zodra de nieuwe installatie in gebruik wordt genomen. Deze optie is gebruikelijk voor woningen bestemd voor zware renovatie; de notaris omkadert de formulering.

Uw elektrische keuring voor verkoop reserveren

Atlas Contrôle begeleidt u in heel België, binnen 24 tot 48 u, vanuit onze 4 kantoren. Bereken uw online offerte in 30 seconden of contacteer ons rechtstreeks op 02 726 64 04 voor een dringende afspraak.