Het PEB-certificaat (EPC) in 2026 : zó haalt u de beste score voor uw vastgoed

Het PEB-certificaat (EPC) in 2026 : zó haalt u de beste score voor uw vastgoed

De tijd dat het energieprestatiecertificaat — beter bekend als het PEB in Brussel en Wallonië of het EPC in Vlaanderen — louter een verplicht papiertje was bij de verkoop van een woning, ligt ver achter ons. Vandaag de dag is dit document een van de meest doorslaggevende factoren op de Belgische vastgoedmarkt.

Of u nu een appartement wilt verhuren in hartje Brussel, een gezinswoning verkoopt in de rand, of simpelweg de waarde van uw patrimonium wilt inschatten : de energiescore bepaalt de spelregels. Slechte scores leiden tot een lagere verkoopprijs, renovatieverplichtingen en restricties op huurindexatie. Een goede score daarentegen is een krachtig commercieel argument.

In dit artikel leggen we als erkend keuringsorganisme BELAC uit wat de impact is van het PEB-certificaat anno 2026, hoe de inspectie in zijn werk gaat, en bovenal : hoe u zich optimaal kunt voorbereiden om de best mogelijke score voor uw pand te behalen.

Waarom de energiescore vandaag de vastgoedmarkt dicteert

De Europese en Belgische klimaatdoelstellingen zijn streng. Tegen 2050 moet het volledige Belgische gebouwenpark energieneutraal zijn. Om dat te bereiken, schroeven de gewesten de regels jaar na jaar strakker aan. Het PEB-certificaat is het meetinstrument bij uitstek om deze transitie af te dwingen.

1. Directe impact op de verkoopprijs (de renovatieverplichting)

Kopers zijn vandaag extreem gefocust op het energielabel. In Vlaanderen geldt sinds enkele jaren een strikte renovatieverplichting. Wie in 2026 een woning koopt met een slecht energielabel (EPC-label E of F), is wettelijk verplicht om deze binnen de vijf jaar energetisch te renoveren tot minstens een label D (en deze norm zal binnenkort verstrengen naar label C).

Ook in Brussel en Wallonië worden de regels inzake energieprestaties alsmaar dwingender, met stapsgewijze verboden op het verhuren of verkopen van de meest energieverslindende woningen (de zogenaamde “passoires thermiques” of energieslurpers). Hierdoor zien we in de praktijk dat woningen met een slechte energiescore aanzienlijk in waarde dalen, omdat potentiële kopers de toekomstige renovatiekosten onmiddellijk van hun bod aftrekken.

2. Gevolgen voor verhuurders en huurindexatie

Voor verhuurders is het PEB-certificaat minstens even cruciaal. Om huurders te beschermen tegen torenhoge energiefacturen in slecht geïsoleerde panden, hebben de verschillende gewesten de huurindexatie gekoppeld aan de energiescore. Heeft uw huurpand een slechte score? Dan mag u de huurprijs niet of slechts gedeeltelijk indexeren.

Bovendien is het in alle gewesten verplicht om de PEB-score duidelijk te vermelden in elke vastgoedadvertentie. Een groene letter trekt sneller betrouwbare huurders aan.

Hoe verloopt een PEB/EPC-keuring in de praktijk?

Wanneer u een afspraak maakt met een erkende PEB-deskundige of EPC-verslaggever van Atlas Contrôle, komt deze ter plaatse om het pand grondig te inspecteren. Het is belangrijk te begrijpen dat dit een visuele, niet-destructieve inspectie is. De deskundige breekt geen muren open om te kijken of er isolatie in zit.

Tijdens de rondgang worden de volgende elementen nauwkeurig opgemeten en in een complexe, door de overheid beheerde software ingegeven :

• Het beschermd volume en de verliesoppervlaktes : de expert meet de buitenmuren, daken en vloeren die in contact staan met de buitenlucht of onverwarmde ruimtes.
• Isolatie : de dikte en het type isolatiemateriaal in daken, muren en vloeren.
• Schrijnwerk en beglazing : enkele, dubbele of hoogrendementsbeglazing (HR++)? Ook het materiaal van de profielen (hout, pvc, aluminium) speelt een rol.
• Verwarming en warm water : oude stookolieketel, recente condensatieketel op gas, of moderne warmtepomp? Aanwezigheid van zonneboilers telt zwaar mee.
• Ventilatie en koeling : is er een ventilatiesysteem (systeem C of D) aanwezig? Let op : de aanwezigheid van een actieve airconditioning heeft vaak een negatieve impact op de score vanwege het extra elektriciteitsverbruik.
• Hernieuwbare energie : aanwezigheid, vermogen en oriëntatie van zonnepanelen.

De gouden tip : verzamel de juiste bewijsstukken!

Hier gaat het vaak mis bij eigenaars. Omdat de deskundige geen muren mag openbreken, moet hij of zij werken met bewijsstukken. Als u weet dat uw muren geïsoleerd zijn, maar u kunt dit niet aantonen en de deskundige kan het niet visueel vaststellen, dan verplicht de overheid de expert om een “waarde bij ontstentenis” (defaultwaarde) in te voeren in de software.

Deze defaultwaarden zijn altijd zeer pessimistisch en gaan ervan uit dat er geen isolatie aanwezig is. Dit kan uw PEB-score dramatisch omlaag halen, zelfs al is uw huis perfect geïsoleerd!

Om de best mogelijke score te krijgen, moet u uw huiswerk doen vóór de certificeerder aanbelt.

Welke documenten worden wél en niét aanvaard?

Praktische tip : leg alle documenten overzichtelijk klaar (bij voorkeur digitaal of in een map) op de dag van het plaatsbezoek. Dit bespaart de expert tijd en garandeert dat geen enkel detail dat uw score kan verbeteren, over het hoofd wordt gezien.

Veelgestelde vragen

Wanneer is een PEB-certificaat precies verplicht?

U moet in het bezit zijn van een geldig certificaat zodra u een woning, appartement of kleine niet-residentiële eenheid (zoals een kantoor of handelszaak) te koop of te huur aanbiedt. Het document (of ten minste de unieke code en de score) moet al vermeld staan in de allereerste advertentie (op Immoweb, sociale media, of het raam van de makelaar).

Hoe lang is het certificaat geldig?

Een residentieel PEB/EPC-certificaat is in de regel 10 jaar geldig. Echter, als u in de tussentijd aanzienlijke energetische renovaties uitvoert (zoals het plaatsen van een nieuw dak met isolatie, nieuwe ramen of een warmtepomp), is het in uw eigen belang om onmiddellijk een nieuw certificaat te laten opmaken. Alleen zo profiteert u van de meerwaarde bij verkoop of verhuur.

Let op : door veranderende wetgevingen rond renovatieverplichtingen kan een ouder (maar nog geldig) EPC soms toch onvoldoende zijn voor bepaalde premies; raadpleeg altijd de regionale richtlijnen.

Mag ik zelf kiezen wie mijn certificaat opmaakt?

U bent vrij om te kiezen, maar de opmaak moet altijd gebeuren door een officieel erkende deskundige. Voor Vlaanderen is dat een “Energiedeskundige type A”, in Wallonië en Brussel een “Certificateur PEB”. Het is illegaal om zelf een score te berekenen of een document te vervalsen.

Wat is het verschil tussen het PEB en de elektrische AREI-keuring?

Het zijn twee compleet verschillende documenten die u allebei nodig heeft bij de verkoop van een woning. Het PEB gaat puur over energiezuinigheid (isolatie, verwarming). De AREI-keuring controleert uitsluitend de brand- en elektrocutieveiligheid van uw elektrische bedrading en zekeringkast.

Conclusie : een goede voorbereiding loont

Het energieprestatiecertificaat is veel meer dan een administratieve last. Het is het paspoort van uw woning dat direct de financiële waarde ervan beïnvloedt. Door proactief te handelen, kleine energetische verbeteringen door te voeren én vooral de juiste bewijsstukken nauwgezet te verzamelen, kunt u uw PEB-score aanzienlijk optimaliseren.

Heeft u plannen om uw woning binnenkort te verkopen of verhuren? Wacht dan niet tot het laatste moment om uw papierwerk in orde te brengen.

Vraag uw PEB/EPC-certificaat vandaag nog aan. Atlas Contrôle is uw betrouwbare partner voor vastgoedkeuringen in heel België. Onze erkende en gecertificeerde deskundigen komen snel ter plaatse voor een nauwkeurige en professionele opmaak van uw energiecertificaat, gascontrole of elektrische keuring. Neem contact op met Atlas Contrôle en plan direct uw afspraak in.