Verplichte technische keuringen — Gemene delen van een gebouw, Vlaanderen
Uittreksel van · www.atlascontrole.be/nl/verplichte-keuringen/gemene-delen-gebouw/
Gebouwfiche · Vlaanderen
Gemene delen van een gebouw: de verplichte keuringen
Gemene delen van een appartementsgebouw: wat de teksten de mede-eigendom, de syndicus of de eigenaar opleggen, en wie het mag doen.
Algemene informatie, geen juridisch advies en geen risicoanalyse. Deze tool vervangt de analyse van de exploitant, zijn preventieadviseur of het advies van de bevoegde overheid niet. De geconsolideerde teksten gelden. De periodiciteiten kunnen worden verkort door de risicoanalyse, de verzekeraar, de omgevingsvergunning of de fabrikant. Provinciale of gemeentelijke reglementen (politiereglementen) kunnen een verplichting toevoegen of een termijn verkorten: de tool neemt ze niet op, informeer bij uw gemeente. De NBN-normen worden niet overgenomen. De tool kan fouten bevatten en is niet volledig.
Algemene informatie, geen juridisch advies en geen risicoanalyse. Deze tool vervangt de analyse van de exploitant, zijn preventieadviseur of het advies van de bevoegde overheid niet.
Fiche in voorbereiding
De regels eigen aan dit type gebouw zijn nog niet nagekeken. De federale regels worden getoond; zie voor de rest de gewestelijke tekst.
Keuringen voor dit gebouw 6 regels
Gegroepeerd per domein. De status van Atlas geldt voor het gekozen Gewest.
Kies het Gewest en het type gebouw om de lijst te tonen.
Geen regel voor deze antwoorden
Geen gekende tekst van de tabel legt een keuring op voor deze combinatie. Dat betekent niet dat er geen verplichting bestaat: breid de aanwezige installaties uit of raadpleeg uw preventieadviseur.
Zone met ontploffingsgevaar aangevinkt
De elektrische keuringen van deze zones vallen buiten de erkenning en de accreditatie van Atlas: de regels worden « niet uitgevoerd » en worden nooit aangevinkt in de aanvraag.
U bent offline
De lijst blijft raadpleegbaar. Het verzenden van een aanvraag wacht op het herstel van de verbinding.
| Keuring | Periodiciteit | Wie mag keurenDoor wie | Tekst | Status van Atlas | Link |
|---|---|---|---|---|---|
| Elektriciteit | |||||
| Elektrische laagspanningsinstallatie — periodiek bezoek Niet-huishoudelijke installatie | 5 jaar | Erkend organisme FOD Economie | AREI Boek 1 (laag- en zeer lage spanning), 6.5.21Codex, boek III titel 2 (elektrische installaties), III.2-142 nagekeken op 10/10/2026 | Geaccrediteerd BELAC 663-INSP · erkend FOD Economie, domein B | Dienstpagina → Een fout melden |
| Document van de uitwendige invloeden Klassering van de lokalen en voor het publiek toegankelijke plaatsen, voorgelegd aan het organisme bij elk bezoek (installaties van vóór 01/03/2025: aan te vullen tegen 01/03/2027) | Bij te houden | Exploitant | AREI Boek 1 (laag- en zeer lage spanning), 3.1.2, 9.1.61 nagekeken op 10/10/2026 | Document bij te houden door de exploitant gratis model, op te maken met de tool van Atlas | Document voorbereiden → Een fout melden |
| Brand | |||||
| Veiligheidsverlichting — goede werking Autonomie en werking van de armaturen | 1 jaar | Bevoegd persoon | Codex, boek III titel 3 (brandpreventie), III.3-11 § 3 et III.3-22 § 1er3NBN EN 50172:20244 nagekeken op 10/10/2026 | Buiten accreditatie uitvoerbaar door een bevoegd persoon | Dienstpagina → Een fout melden |
| Hijsen en liften | |||||
| Lift — preventieve inspectie Als een lift de lokalen bedient | 3 maanden 3 maanden, of jaarlijks aangevuld met een halfjaarlijkse als het onderhoud door een gecertificeerd bedrijf gebeurt | Erkende externe dienst (EDTC) | KB 09/03/2003, art. 6, § 25 nagekeken op 10/10/2026 | Niet door Atlas uitgevoerd andere organismen voeren het uit | Andere organismen → Een fout melden |
| Lift — risicoanalyse Eerste analyse uiterlijk 15 jaar na de eerste indienststelling, daarna met tussenpozen van ten hoogste 15 jaar | 15 jaar Ten hoogste om de 15 jaar | Erkende externe dienst (EDTC) | KB 09/03/2003, art. 4, § 1er5 nagekeken op 10/10/2026 | Niet door Atlas uitgevoerd andere organismen voeren het uit | Andere organismen → Een fout melden |
| Andere verplichtingen | |||||
| Keuring van de privéwaterafvoer — nieuwbouw, herbouw of nieuwe aansluiting De privéwaterafvoer wordt gekeurd bij nieuwbouw of herbouw, bij de realisatie van een nieuwe bijkomende huisaansluiting of de plaatsing van een individuele sanering, en nadat een inbreuk op de gelijkvormigheid is vastgesteld. Hij wordt ook gekeurd bij de aanleg van gescheiden riolering op het openbaar domein, tenzij er een keuring voor nieuwbouw of herbouw bestaat die maximaal vijf jaar oud is, en nadat de herstelmaatregelen zijn genomen die een keuring heeft opgelegd. De keuring gaat na of de privéwaterafvoer conform is voor aansluiting: scheiding van hemelwater en afvalwater op het private domein, afvoer van afvalwater volgens de milieuwetgeving, opvang, gebruik en afvoer van hemelwater volgens de toepasselijke verordeningen. De klant of de titularis vraagt de keuring aan, draagt de kosten ervan en stelt de inventaris en het uitvoeringsplan van de afvoer ter beschikking van de keurder. De herstelmaatregelen worden uitgevoerd binnen een termijn van ten hoogste zestig dagen. De exploitant organiseert de keuring en maakt de lijst bekend van de keurders die hij aanvaardt. Hij kan de aansluiting weigeren van een privéwaterafvoer die niet vooraf is gekeurd of niet conform is | Bij nieuwbouw of herbouw, een nieuwe bijkomende huisaansluiting, de plaatsing van een individuele sanering of de aanleg van gescheiden riolering op het openbaar domein | Door het waterbedrijf aanvaarde keurder | BVR 08/04/2011 (algemeen waterverkoopreglement, rechten en plichten van de exploitanten van een openbaar waterdistributienetwerk en hun klanten), art. 12/1, § 1er à 3 et 76Ministerieel besluit 20/03/2023 (keuring van de binneninstallatie, de niet-aangesloten binneninstallatie, de installatie voor tweedecircuitwater en de privéwaterafvoer), art. 16, 18 et 217 nagekeken op 10/10/2026 | Niet door Atlas uitgevoerd andere organismen voeren het uit | Geldende tekst → Een fout melden |
- AREI Boek 1 (laag- en zeer lage spanning) — https://economie.fgov.be/fr/publications/reglement-general-sur-les
- Codex, boek III titel 2 (elektrische installaties) — https://emploi.belgique.be/sites/default/files/content/documents/Bien-%C3%AAtre%20au%20travail/R%C3%A9glementation/Code%20livre%20III%20titre%202%20Installations%20%C3%A9lectriques.pdf
- Codex, boek III titel 3 (brandpreventie) — https://emploi.belgique.be/sites/default/files/content/documents/Bien-%C3%AAtre%20au%20travail/R%C3%A9glementation/Code%20livre%20III%20titre%203%20Pr%C3%A9vention%20de%20l%E2%80%99incendie%20sur%20les%20lieux%20de%20travail.pdf
- NBN EN 50172:2024 — https://app.nbn.be/data/r/platform/frontend/detail?p40_id=2627291
- KB 09/03/2003 — https://www.ejustice.just.fgov.be/eli/arrete/2003/03/09/2003011127/justel
- BVR 08/04/2011 (algemeen waterverkoopreglement, rechten en plichten van de exploitanten van een openbaar waterdistributienetwerk en hun klanten) — https://codex.vlaanderen.be/PrintDocument.ashx?id=1020295
- Ministerieel besluit 20/03/2023 (keuring van de binneninstallatie, de niet-aangesloten binneninstallatie, de installatie voor tweedecircuitwater en de privéwaterafvoer) — https://codex.vlaanderen.be/PrintDocument.ashx?id=1038209
De status van Atlas staat hierboven per regel aangegeven.
De lijst blijft raadpleegbaar. Het verzenden van een aanvraag wacht op het herstel van de verbinding.
Atlas Contrôle vzw · geaccrediteerd BELAC ISO/IEC 17020 nr. 663-INSP · de vermelding van accreditatie geldt enkel voor de regels die ze dragen Fiche nagekeken op 10/10/2026 door de Kwaliteitsverantwoordelijke
Veelgestelde vragen
Zijn de gemene delen een huishoudelijke installatie, om de 25 jaar gecontroleerd?
Neen. Het AREI Boek 1 rekent de gemene delen en de technische lokalen van een residentieel geheel tot de niet-huishoudelijke installaties (onderafdeling 2.2.1.1). Het controlebezoek gebeurt dus om de 5 jaar door een erkend organisme (afdeling 6.5.2), en de installatie houdt een document van de uitwendige invloeden bij (afdeling 9.1.6).
Tekst : AREI Boek 1 (laag- en zeer lage spanning) · nagekeken op 10/10/2026
Wie controleert de lift van het gebouw?
Een externe dienst voor technische controles (EDTC). Het KB van 09/03/2003 legt de beheerder een preventieve inspectie op om de 3 maanden, of jaarlijks aangevuld met een halfjaarlijkse als het onderhoud door een gecertificeerd bedrijf gebeurt (art. 6, § 2), en een risicoanalyse ten hoogste om de 15 jaar (art. 4). Atlas voert deze controles niet uit.
Tekst : KB 09/03/2003 · nagekeken op 10/10/2026
Is in Wallonië een CertIBEau verplicht om het gebouw op het leidingwater aan te sluiten?
Ja. Een CertIBEau dat de conformiteit van het gebouw bevestigt, is verplicht vóór de aansluiting van een gebouw op de openbare waterdistributie, behalve bij een voorlopige werfaansluiting (Waterwetboek, art. D.227ter, § 2). De eigenaar vraagt het aan, en een door de SPGE erkende certificeerder maakt het op, per watermeter, na een bezoek ter plaatse (art. D.227quater en R.307bis-15). Het CertIBEau blijft geldig tot een ingrijpende wijziging van de aansluiting, van de privé-installatie voor waterdistributie of van de aansluiting op het systeem voor de afvoer of de behandeling van het afvalwater (art. D.227ter, § 5). Een nieuw CertIBEau wordt dan opgemaakt op verzoek van de eigenaar (art. R.307bis-20). Elke eigenaar kan er ook een aanvragen zonder ertoe verplicht te zijn (art. D.227ter, § 4). Voor de Duitstalige Gemeenschap toont deze tool het CertIBEau tot op heden niet.
Tekst : Waals Waterwetboek, decretaal deel (Boek II van het Milieuwetboek) · Waals Waterwetboek, reglementair deel (Boek II van het Milieuwetboek) · nagekeken op 11/10/2026
Moet de mede-eigendom een asbestinventaris van de gemene delen laten opmaken?
In Vlaanderen beschikt de vereniging van mede-eigenaars van een constructie met bouwjaar 2000 of ouder uiterlijk op 31 december 2026 over een afzonderlijk asbestinventarisattest voor de gemene delen (Materialendecreet, art. 3, § 2, en 33/9). Vanaf het verstrijken van die datum beschikt ook wie een kavel overdraagt over dat geldige attest bij het sluiten van de overdrachtsovereenkomst (art. 33/14). Overal in België maakt de werkgever een inventaris op van het asbest in alle delen van de gebouwen, met inbegrip van de eventuele gemeenschappelijke delen, en in de arbeidsmiddelen en beschermingsmiddelen op de arbeidsplaats. Voor de opmaak doet hij een beroep op een expert in asbestinventarisering, en de inventaris wordt daarna jaarlijks geactualiseerd (Codex over het welzijn op het werk, art. VI.3-4 en VI.3-6). In Wallonië en in Brussel legt geen van de gelezen teksten een mede-eigendom buiten dat kader een asbestinventaris op. Deze tool neemt het asbestattest tot op heden niet op in zijn lijst van keuringen.
Tekst : Materialendecreet van 23 december 2011 (decreet betreffende het duurzaam beheer van materiaalkringlopen en afvalstoffen) · Codex, boek VI titel 3 (asbest) · nagekeken op 10/10/2026
Moet de mede-eigendom over een EPB-document voor de gemeenschappelijke installaties beschikken?
In Wallonië maken de wooneenheden die over een gemeenschappelijke installatie beschikken, zoals een installatie voor verwarming, voor de productie van sanitair warm water, voor ventilatie of met zonnepanelen of fotovoltaïsche panelen, het voorwerp uit van een gedeeltelijk verslag. De vereniging van mede-eigenaars moet erover beschikken en het kosteloos ter beschikking stellen van elke eigenaar of houder van een zakelijk recht van een eenheid die met de gemeenschappelijke installatie verbonden is. Het is ten hoogste tien jaar geldig (decreet van 28/11/2013, art. 31). Het wordt opgemaakt door een erkende EPB-certificeerder voor wooneenheden of door een erkende EPB-verantwoordelijke (besluit van 15/05/2014, art. 41). In Vlaanderen beschikt de eigenaar van een appartementsgebouw met minstens twee residentiële gebouweenheden of, in mede-eigendom, de vereniging van mede-eigenaars over een EPC gemeenschappelijke delen, opgemaakt door een energiedeskundige type A en tien jaar geldig. Voor een nieuwbouwappartementsgebouw geldt de verplichting pas tien jaar na de vergunning (Energiebesluit, art. 9.2.5/1). Voor de Duitstalige Gemeenschap toont deze tool het gedeeltelijk verslag tot op heden niet.
Tekst : Waals decreet 28/11/2013 (energieprestatie van gebouwen) · BWR 15/05/2014 (uitvoering van het EPB-decreet) · Energiebesluit van 19 november 2010 (besluit van de Vlaamse Regering houdende algemene bepalingen over het energiebeleid) · nagekeken op 10/10/2026
Wijzigingen aan deze fiche
11/10/2026
In Wallonië gaat de keuring van een ketel van 400 kW en meer van « Niet door Atlas uitgevoerd » naar « Buiten accreditatie ». CertIBEau toegevoegd: in Wallonië toont de fiche voortaan, onder « Indienststelling of opening », het CertIBEau dat vereist is vóór de aansluiting van het gebouw op de openbare waterdistributie (Waterwetboek, art. D.227ter, § 2).
10/10/2026
Water, asbest en gedeeltelijk EPB-verslag toegevoegd. In Vlaanderen toont de fiche voortaan de keuring van de binneninstallatie, onder « Indienststelling of opening » vóór de eerste ingebruikname en onder « Na werken » bij belangrijke wijzigingen, en die van de privéwaterafvoer (besluit van de Vlaamse Regering van 8 april 2011, art. 7/1 en 12/1). In Wallonië toont ze onder « Gewone uitbating » het gedeeltelijk EPB-verslag van de gemeenschappelijke installaties (decreet van 28 november 2013, art. 31), wanneer het vakje van een ketel of het vakje « Laadpalen of fotovoltaïsch » is aangevinkt. Overal in België toont ze, wanneer het publiek « Werknemers » is aangevinkt, de asbestinventaris die de werkgever door een expert in asbestinventarisering laat opmaken, en de jaarlijkse actualisering ervan (Codex over het welzijn op het werk, art. VI.3-4 tot VI.3-6). Er komen drie veelgestelde vragen bij, over het Waalse CertIBEau, over de asbestinventaris van de gemene delen en over de EPB-documenten van de mede-eigendom.
Fiche nagekeken op 10/10/2026 door de Kwaliteitsverantwoordelijke