Question 1

Wanneer moet de elektrische installatie van een huis of appartement worden gekeurd?

Accepted Answer

Het AREI Boek 1 voorziet een gelijkvormigheidscontrole vóór de ingebruikname van een nieuwe installatie (afdeling 6.4.1) en van elke belangrijke wijziging of uitbreiding (onderafdeling 6.4.7.3), daarna een controlebezoek minstens om de 25 jaar (afdeling 6.5.2). Die controles gebeuren door een erkend organisme. Bij inbreuken tijdens een bezoek gaat hetzelfde organisme na één jaar na of ze verdwenen zijn (onderafdeling 6.5.7.2).

Question 2

Is een elektrische keuring verplicht om een woning te verkopen?

Accepted Answer

Afdeling 8.4.2 van het AREI Boek 1 legt dit de verkoper op wanneer de woning een oude installatie heeft, aangevat vóór 1 oktober 1981, die geheel of gedeeltelijk niet werd gecontroleerd. De datum van het verslag en de overhandiging ervan aan de koper worden in de authentieke akte vermeld. Is het verslag negatief, dan laat de koper na 18 maanden te rekenen vanaf de akte door een erkend organisme naar keuze nagaan of de inbreuken verdwenen zijn.

Question 3

Is een elektrische keuring of gaskeuring verplicht om een woning te verhuren?

Accepted Answer

Geen enkele gelezen tekst legt een keuring op die eigen is aan de verhuring. Het AREI Boek 1 vraagt de eigenaar een kopie van het dossier van de elektrische installatie ter beschikking van de huurder te stellen (afdeling 9.1.2). In Wallonië voldoet de woning niet aan de gezondheidsnormen als de eigenaar de conformiteitsattesten die de geldende reglementering voorschrijft niet kan voorleggen (besluit van de Waalse Regering van 30/08/2007, art. 9). In Brussel is een opleveringsattest van een erkend organisme vereist wanneer het onderzoek van de Gewestelijke Huisvestingsinspectie een gevaar laat vermoeden (besluit van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering van 04/09/2003, art. 2, § 3 en § 4). In Vlaanderen vraagt de Vlaamse Codex Wonen van 2021 veilige elektrische en gasinstallaties (art. 3.1, § 1), zonder een keuring op te leggen.

Question 4

Moeten zonnepanelen of een laadpaal worden gekeurd?

Accepted Answer

Ja, vóór de ingebruikname. Het AREI Boek 1 onderwerpt elke belangrijke wijziging of uitbreiding aan een gelijkvormigheidscontrole die beperkt is tot het toegevoegde deel (onderafdeling 6.4.7.3). Bij een huishoudelijke fotovoltaïsche installatie van ten hoogste 10 kVA controleert het erkende organisme ook de ontkoppeling bij het wegvallen van de netspanning (afdeling 7.112.3). Hoofdstuk 7.22 legt de regels vast voor laadpalen die vanaf 1 november 2022 worden geplaatst of vervangen. In Brussel komt daar een voorafgaande certificering door een door BRUGEL erkend organisme bij voor wie groenestroomcertificaten wil krijgen (besluit van 17/12/2015, art. 3 en 4).

Question 5

Wie moet een aardgasinstallatie controleren vóór de opening van de meter?

Accepted Answer

De regel verschilt per Gewest. In Wallonië wordt het attest van de installateur na een controle ter plaatse gevalideerd door een geaccrediteerd en erkend keuringsorganisme, behalve wanneer de installatie door een gehabiliteerde installateur werd uitgevoerd (besluit van de Waalse Regering van 12/07/2007, technisch reglement gas, art. 98). In Brussel is het bewijs het verslag van een gehabiliteerde installateur of van een erkend of geaccrediteerd keuringsorganisme (technisch reglement gas, art. 66). In Vlaanderen legt de gebruiker de netbeheerder een attest van conformiteit met de NBN-normen voor (besluit van 29/05/2026, art. 72), en de gelezen teksten zeggen niet wie het aflevert. In de drie Gewesten controleert de netbeheerder de dichtheid bij de opening van de meter. Geen van de gelezen teksten legt een particulier daarna een periodieke controle op.

Question 6

Moet de lift van een eengezinswoning worden gekeurd?

Accepted Answer

Ja. Het koninklijk besluit van 9 maart 2003 geldt voor privéliften, geïnstalleerd in een eengezinswoning: jaarlijkse preventieve inspectie door een externe dienst voor technische controles (art. 6, § 2, 3°) en een risicoanalyse ten hoogste om de 15 jaar (art. 4). Het geldt niet voor trapliften en evenmin voor liften met een snelheid van ten hoogste 0,15 m/s (art. 2). Atlas voert deze controles niet uit.

Question 7

Moet mijn propaantank om de vijf jaar gecontroleerd worden, en door wie?

Accepted Answer

De regel verschilt per Gewest. Deze tool neemt tot op heden de controles van de propaantank niet op waarin, in Vlaanderen, hoofdstuk 5.17 van VLAREM II en, in Wallonië, de artikelen 27 en 36 van het besluit van de Waalse Regering van 07/07/2005 over de opslag van vloeibaar petroleumgas in bulk voorzien. Evenmin neemt deze tool de controles op waarin, in Brussel, de artikelen 14 en 21bis van het koninklijk besluit van 21/10/1968 voorzien voor een opslagplaats in vaste houders van 300 liter en meer, die de Brusselse lijst van de ingedeelde inrichtingen onder rubriek 72-1 indeelt.

Question 8

Zijn mijn propaan- of butaanflessen aan een controle onderworpen?

Accepted Answer

Geen van de gelezen teksten legt een controle op van de flessenopslag van een woning. Een flessenopslag is pas ingedeeld boven 300 l totale inhoud in Wallonië (rubriek 63.12.07.03) en vanaf 300 l in Vlaanderen (rubriek 17.1.2.1), waar flessen die op een vast toestel zijn aangesloten onder 300 l niet worden meegeteld. Voor de binneninstallatie die door flessen wordt gevoed, legt geen enkele gelezen reglementaire tekst een controle door een derde op bij de ingebruikname.

Question 9

Moet mijn stookolietank gecontroleerd worden?

Accepted Answer

Dat hangt af van het Gewest, de inhoud en de plaatsing. In Wallonië geldt het besluit van de Waalse Regering van 17/07/2003 voor opslag van 3 000 tot minder dan 25 000 liter (art. 1): dichtheidsproef vóór de ingebruikname (art. 19), daarna controle door een erkend technicus (art. 34 en 43). Onder 3 000 liter legt geen van de gelezen teksten een controle op. In Brussel geldt het besluit van 01/02/2018 voor ingegraven tanks ongeacht hun inhoud en voor de andere vanaf 3 000 liter (art. 1): controle bij de plaatsing (art. 21), daarna om de 3 jaar voor een ingegraven tank en om de 5 jaar voor de andere, na een eerste controle (art. 23). In Vlaanderen geldt VLAREM II, hoofdstuk 6.5, voor de tank van minder dan 5 000 kg die een woning verwarmt: attest bij de plaatsing (art. 6.5.4.1), daarna controle om de 5 jaar voor een ondergrondse tank (art. 6.5.5.1). Dat hoofdstuk voorziet geen periodieke controle voor een bovengrondse tank.

Question 10

Zijn rookmelders verplicht, en wie controleert ze?

Accepted Answer

Ze zijn verplicht in de drie Gewesten, en het is een uitrustingsverplichting: geen van de gelezen teksten legt een controle door een organisme op, en Atlas voert er geen uit. De regel « Rookmelders » van uw Gewest, hierboven, zegt hoeveel er nodig zijn, waar, en wat de tekst ten laste legt van de eigenaar, de verhuurder of de bewoner.

Question 11

Horen het onderhoud van de ketel en het vegen van de schoorsteen bij deze controles?

Accepted Answer

Neen. Het onderhoud en de periodieke controle van een ketel worden toevertrouwd aan een erkend verwarmingstechnicus, niet aan een keuringsorganisme: deze tool neemt ze niet op. De teksten leggen het ritme vast. In Wallonië jaarlijks voor vloeibare en vaste brandstoffen, om de 3 jaar voor gas tot 100 kW (besluit van de Waalse Regering van 29/01/2009, art. 13). In Brussel jaarlijks voor vloeibare en vaste brandstoffen, om de 2 jaar voor gas (besluit van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering van 21/06/2018 betreffende de controle en het onderhoud van verwarmingssystemen, art. 2.2.1). In Vlaanderen jaarlijks voor vaste brandstoffen en voor vloeibare brandstoffen vanaf 20 kW, om de 2 jaar voor gas vanaf 20 kW (besluit van de Vlaamse Regering van 08/12/2006, art. 8). In Brussel en in Vlaanderen hoort het reinigen van het rookgasafvoerkanaal bij dat onderhoud en mag het aan een schoorsteenveger worden toevertrouwd (dezelfde artikelen en, in Brussel, art. 2.2.2). Voor Wallonië legt geen gelezen gewestelijke tekst het schoorsteenvegen vast.

Question 12

Is een EPB-certificaat of EPC verplicht om een woning te verkopen of te verhuren?

Accepted Answer

Ja, in de drie Gewesten, met de uitzonderingen die elke tekst bepaalt. In Wallonië beschikt wie een goed te koop of te huur aanbiedt over een EPB-certificaat voordat het te koop of te huur wordt aangeboden (decreet van 28/11/2013, art. 34). Het wordt opgemaakt door een erkende EPB-certificeerder of een erkende EPB-verantwoordelijke (besluit van 15/05/2014, art. 32) en is ten hoogste tien jaar geldig (decreet, art. 30). In Brussel vermeldt de reclame de energieprestatie van het goed en beschikt de houder van het recht over een geldig EPB-certificaat bij de ondertekening van de akte tussen partijen (BWLKE, art. 2.2.13). Het wordt opgemaakt door een erkende certificateur en is ten hoogste tien jaar geldig (art. 2.1.1 en 2.2.4/1). In Vlaanderen is het EPC beschikbaar uiterlijk bij de eerste publiciteit of, zonder publiciteit, vóór de akte of de nieuwe huurovereenkomst, zowel bij de notariële overdracht in volle eigendom als bij verhuur (Energiebesluit, art. 9.2.3 en 9.2.4). Het wordt opgemaakt door een energiedeskundige type A en is tien jaar geldig (art. 9.2.1). Voor de Duitstalige Gemeenschap toont deze tool het EPB-certificaat tot op heden niet. Het Waalse decreet van 06/05/2019 betreffende de uitoefening, door de Duitstalige Gemeenschap, van sommige bevoegdheden van het Waalse Gewest inzake energie vertrouwt haar alleen subsidies toe (art. 1).

Question 13

Welke EPB-stappen gelden voor nieuwbouw of een vergunningsplichtige renovatie?

Accepted Answer

Die stappen horen bij de werkenprocedure, die de teksten toevertrouwen aan andere actoren dan de certificateur van de verkoop of de verhuur. In Wallonië wordt een aanvankelijke EPB-aangifte bij de vergunningsaanvraag gevoegd voor nieuwbouw of een ingrijpende renovatie, en volgt een definitieve EPB-aangifte binnen twaalf maanden na de voltooiing van de werken of, bij nieuwbouw, na de ingebruikname van het gebouw. De vergunningsaanvrager doet een beroep op een erkende EPB-verantwoordelijke, die na een nieuwbouw het EPB-certificaat opmaakt (decreet van 28/11/2013, art. 19, 20, 23 tot 26 en 33). In Brussel gaat een EPB-voorstel samen met de aanvraag van de stedenbouwkundige vergunning, en wordt daarna een EPB-aangifte bezorgd uiterlijk twee maanden na het einde van de werken. Een erkende EPB-adviseur maakt ze op voor een nieuwe eenheid, een daarmee gelijkgestelde eenheid of een zwaar gerenoveerde eenheid (BWLKE, art. 2.2.5, 2.2.9 tot 2.2.11 en 2.5.1). In Vlaanderen wordt vóór de start van de werken een verslaggever aangesteld. Die dient vóór die start de startverklaring in en daarna de EPB-aangifte binnen twaalf maanden na de ingebruikname of het einde van de werken van een nieuwbouw (Energiedecreet, art. 11.1.6/1 tot 11.1.8), en bezorgt daarbij een EPC bouw wanneer een eis inzake het E-peil geldt (Energiebesluit, art. 9.2.11).

Question 14

Is een certificaat of een keuring van de waterinstallatie verplicht voor een woning?

Accepted Answer

De regel hangt af van het Gewest. In Wallonië is een CertIBEau dat de conformiteit van het gebouw bevestigt, verplicht vóór de aansluiting van een gebouw op de openbare waterdistributie, behalve bij een voorlopige werfaansluiting (Waterwetboek, art. D.227ter, § 2). Een door de SPGE erkende certificeerder maakt het op (art. D.227quater en R.307bis-15) en het blijft geldig tot een ingrijpende wijziging (art. D.227ter, § 5). Geen van de gelezen teksten verplicht om er een op te maken bij een verkoop: de akte van overdracht van een onroerend goed waarvoor een CertIBEau is opgemaakt, vermeldt de datum en de conclusies ervan (art. D.227ter, § 6). In Vlaanderen wordt de binneninstallatie gekeurd vóór de eerste ingebruikname en bij belangrijke wijzigingen, en de privéwaterafvoer bij nieuwbouw of herbouw (besluit van de Vlaamse Regering van 08/04/2011, art. 7/1 en 12/1). De exploitant maakt de lijst bekend van de keurders die hij aanvaardt (ministerieel besluit van 20/03/2023, art. 21). In Brussel legt geen van de gelezen teksten een certificaat van de waterinstallatie van een woning op, noch de keuring ervan door een erkende certificeerder of keurder. Voor de Duitstalige Gemeenschap toont deze tool het CertIBEau tot op heden niet.

Question 15

Is een asbestinventaris verplicht om een woning te verkopen?

Accepted Answer

In Vlaanderen wel voor een constructie met bouwjaar 2000 of ouder: wie ze overdraagt, beschikt over een geldig asbestinventarisattest bij het sluiten van de overdrachtsovereenkomst, en elke eigenaar beschikt erover uiterlijk op 31 december 2031 (Materialendecreet, art. 3, § 2, 33/14 en 33/9). De OVAM levert het attest af op basis van een inventaris die door een gecertificeerde asbestdeskundige inventarisatie is opgemaakt (art. 33/10, 33/11 en 33/16). Het is standaard tien jaar geldig, en onbeperkt als geen asbesthoudende materialen zijn aangetroffen. Het is niet vereist voor een constructie met een grondoppervlakte van minder dan 20 m², tenzij ze deel uitmaakt van een toegankelijke constructie van 20 m² of meer (VLAREMA, art. 5.4.15 en 5.4.2). In Wallonië en in Brussel legt geen van de gelezen teksten een asbestinventaris op om een woning te verkopen. Deze tool neemt het asbestattest tot op heden niet op in zijn lijst van keuringen.

Question 16

Kan mijn gemeente of provincie andere controles opleggen?

Accepted Answer

Provinciale of gemeentelijke reglementen (politiereglementen) kunnen een verplichting toevoegen of een termijn inkorten. De tool neemt ze niet op: informeer bij uw gemeente.

Keuring	Periodiciteit	Wie mag keurenDoor wie	Tekst	Status van Atlas	Link
Elektriciteit
Huishoudelijke elektrische installatie — gelijkvormigheidscontrole vóór ingebruikname Nieuwe installatie van een huis of appartement, vóór de ingebruikname. Geen enkele installatie met inbreuken mag in gebruik worden genomen	Eenmalig Vóór de ingebruikname	Erkend organisme FOD Economie	AREI Boek 1 (laag- en zeer lage spanning), 6.4.1, 6.4.6.2 et 9.1.3.1¹ nagekeken op 10/10/2026	Geaccrediteerd BELAC 663-INSP · erkend FOD Economie, domein A	Dienstpagina → Een fout melden
Huishoudelijke elektrische installatie — controlebezoek om de 25 jaar Te rekenen vanaf de gelijkvormigheidscontrole. Bij inbreuken een nieuw bezoek door hetzelfde organisme na een termijn van één jaar	25 jaar	Erkend organisme FOD Economie	AREI Boek 1 (laag- en zeer lage spanning), 6.5.2, 6.5.7.2 et 9.1.3.2¹ nagekeken op 10/10/2026	Geaccrediteerd BELAC 663-INSP · erkend FOD Economie, domein A	Dienstpagina → Een fout melden
Brand
Rookmelders van de woning — verplichte uitrusting in Vlaanderen Uitrustingsverplichting, zonder controle door een organisme. Elke woning is uitgerust met één of meer rookmelders, of beschikt over een branddetectiesysteem dat gekeurd en gecertificeerd is door een daartoe erkend organisme. Minstens één rookmelder per bouwlaag, waarbij een zolder of kelder als bouwlaag geldt wanneer er een technische installatie staat of wanneer hij rechtstreeks, normaal en onmiddellijk te betreden is. Elke kamer van een kamerwoning is uitgerust met een rookmelder. Rookmelder conform NBN EN 14604, niet van het ionische type. De gelezen artikelen zeggen niet wie, eigenaar of bewoner, de rookmelders plaatst	Bij te houden Permanent	Eigenaar of bewoner	Vlaamse Codex Wonen van 2021 (woningkwaliteitsvereisten, rookmelders), art. 3.1, § 1er, alinéa 2, et art. 1.3, § 1er, 44°² Besluit Vlaamse Codex Wonen van 2021, art. 3.2 (rookmelders), art. 3.2, § 2³ nagekeken op 10/10/2026	Te plaatsen uitrusting, zonder controle door een organisme	Geldende tekst → Een fout melden
Andere verplichtingen
Keuring van de privéwaterafvoer — nieuwbouw, herbouw of nieuwe aansluiting De privéwaterafvoer wordt gekeurd bij nieuwbouw of herbouw, bij de realisatie van een nieuwe bijkomende huisaansluiting of de plaatsing van een individuele sanering, en nadat een inbreuk op de gelijkvormigheid is vastgesteld. Hij wordt ook gekeurd bij de aanleg van gescheiden riolering op het openbaar domein, tenzij er een keuring voor nieuwbouw of herbouw bestaat die maximaal vijf jaar oud is, en nadat de herstelmaatregelen zijn genomen die een keuring heeft opgelegd. De keuring gaat na of de privéwaterafvoer conform is voor aansluiting: scheiding van hemelwater en afvalwater op het private domein, afvoer van afvalwater volgens de milieuwetgeving, opvang, gebruik en afvoer van hemelwater volgens de toepasselijke verordeningen. De klant of de titularis vraagt de keuring aan, draagt de kosten ervan en stelt de inventaris en het uitvoeringsplan van de afvoer ter beschikking van de keurder. De herstelmaatregelen worden uitgevoerd binnen een termijn van ten hoogste zestig dagen. De exploitant organiseert de keuring en maakt de lijst bekend van de keurders die hij aanvaardt. Hij kan de aansluiting weigeren van een privéwaterafvoer die niet vooraf is gekeurd of niet conform is	Bij nieuwbouw of herbouw, een nieuwe bijkomende huisaansluiting, de plaatsing van een individuele sanering of de aanleg van gescheiden riolering op het openbaar domein	Door het waterbedrijf aanvaarde keurder	BVR 08/04/2011 (algemeen waterverkoopreglement, rechten en plichten van de exploitanten van een openbaar waterdistributienetwerk en hun klanten), art. 12/1, § 1er à 3 et 7⁴ Ministerieel besluit 20/03/2023 (keuring van de binneninstallatie, de niet-aangesloten binneninstallatie, de installatie voor tweedecircuitwater en de privéwaterafvoer), art. 16, 18 et 21⁵ nagekeken op 10/10/2026	Niet door Atlas uitgevoerd andere organismen voeren het uit	Geldende tekst → Een fout melden

Woning: de verplichte keuringen

Antwoorden van deze fiche

Fiche in voorbereiding

Keuringen voor dit gebouw 4 regels

Geen regel voor deze antwoorden

Zone met ontploffingsgevaar aangevinkt

U bent offline

Veelgestelde vragen

Wijzigingen aan deze fiche