Woonzorgcentrum: de verplichte keuringen

Een attest van de burgemeester, opgesteld op het verslag van de brandweer, in elk Gewest. In Vlaanderen geldt attest A acht jaar (BVR 26/04/2024, art. 4 en 5). In Brussel, voor de voorzieningen van de Gemeenschappelijke Gemeenschapscommissie, geldt attest A acht jaar (besluit van 07/03/2024, art. 7) en vereist de erkenning het (besluit van 18/01/2024, art. 40). In Wallonië geldt het attest zes jaar, behoudens gemotiveerde andersluidende beslissing (CRWASS, art. 1400).

Tekst : BVR 26/04/2024 (brandveiligheid woonzorgcentra, assistentiewoningen en vijf andere woonzorgvoorzieningen) · Besluit van het Verenigd College 07/03/2024 (brandveiligheid voorzieningen voor ouderen) · Besluit van het Verenigd College 18/01/2024 (erkenningsnormen voorzieningen voor ouderen) · Waals reglementair wetboek sociale actie en gezondheid, BWR 04/07/2013 (ouderenvoorzieningen) · nagekeken op 10/10/2026

Het AREI boek 1, 6.5.2, legt vijf jaar op voor niet-huishoudelijke installaties. Bijlage 119 van het CRWASS, punt 7.3, legt woonzorgcentra daarbovenop een jaarlijks bezoek door een erkend organisme op, veiligheidsverlichting inbegrepen. De strengste regel geldt.

Tekst : AREI Boek 1 (laag- en zeer lage spanning) · Waals reglementair wetboek sociale actie en gezondheid, BWR 04/07/2013 (ouderenvoorzieningen) · Waals reglementair wetboek sociale actie en gezondheid, bijlage 119 (bescherming tegen brandgevaar en paniek in de rustoorden, de serviceflats en de onthaalcentra voor bejaarden) · nagekeken op 10/10/2026

Een geaccrediteerde keuringsinstelling: bijlage 1 van het BVR 26/04/2024, punt 7.1.3, vereist jaarlijks de controle van de autonomie en de goede werking van de automatische branddetectie door een geaccrediteerde instelling, brandwerende deuren en luiken inbegrepen, en het verslag gaat in het veiligheidsregister (7.1.2).

Tekst : BVR 26/04/2024 (brandveiligheid woonzorgcentra, assistentiewoningen en vijf andere woonzorgvoorzieningen) · nagekeken op 10/10/2026

Zeven voorzieningen (art. 1, 12°): het woonzorgcentrum, de groep van assistentiewoningen, het centrum voor kortverblijf, het centrum voor herstelverblijf, het centrum voor dagverzorging, het centrum voor dagopvang en het lokaal dienstencentrum. Bijlage 2 bevat de normen voor groepen van assistentiewoningen, bijlage 1 die voor de zes andere voorzieningen (art. 3). De tabel met de periodieke controles van punt 7.1.3 is in beide bijlagen dezelfde, en de verslagen worden gebundeld in een veiligheidsregister (7.1.2). De burgemeester reikt elke voorziening een attest A, B of C uit (art. 4).

Tekst : BVR 26/04/2024 (brandveiligheid woonzorgcentra, assistentiewoningen en vijf andere woonzorgvoorzieningen) · nagekeken op 10/10/2026

Elke nieuwe gasinstallatie en elke belangrijke wijziging worden, vóór het aanbrengen van bepleistering en schilderwerk, gecontroleerd door een daartoe uitgerust organisme dat onafhankelijk is van de installateur: de leidingen worden beproefd op minstens tienmaal de maximaal toelaatbare bedrijfsdruk, daarna de aansluiting van de toestellen op minstens de maximaal toelaatbare bedrijfsdruk, met inert gas en gedurende minstens twintig minuten per proef, waarna de toestellen en de afvoerkanalen worden onderzocht (punt 7.4.2). De installatie wordt daarna minstens één keer per jaar geïnspecteerd door een bevoegde installateur of een daartoe uitgerust organisme (7.4.4). Om de drie jaar gaat een daartoe uitgerust organisme dat onafhankelijk is van de installateur de dichtheid van de toestellen en de leidingen na: onderzoek van de installatie ten opzichte van NBN D 51-003 en D 51-004, proef met inert gas op tweemaal de bedrijfsdruk met gesloten kranen, daarna op de bedrijfsdruk met open kranen, telkens minstens twintig minuten, onderzoek van de toestellen en van de afvoerkanalen (7.4.5). De punten 7.5.1 tot 7.5.4 leggen gelijkaardige regels op voor vloeibaar gemaakt petroleumgas, met, vóór de ingebruikname en na een belangrijke wijziging, een drukproef op anderhalve keer de maximale bedrijfsdruk, minstens drie bar. Deze tool neemt die controles eigen aan bijlage 119 tot op heden niet op.

Tekst : Waals reglementair wetboek sociale actie en gezondheid, BWR 04/07/2013 (ouderenvoorzieningen) · Waals reglementair wetboek sociale actie en gezondheid, bijlage 119 (bescherming tegen brandgevaar en paniek in de rustoorden, de serviceflats en de onthaalcentra voor bejaarden) · nagekeken op 10/10/2026

Bijlage 1 (rusthuizen, centra voor dagverzorging, centra voor dag- en nachtopvang) en bijlage 2 (serviceresidenties) bevatten dezelfde tabel in punt 7.2, onverminderd de andere wettelijke en reglementaire bepalingen. Een geaccrediteerde keuringsinstelling controleert de laagspanning om de 5 jaar, de hoogspanning en de gasdetectie jaarlijks, de conformiteit van de branddetectie bij ingebruikname, bij wijzigingen en om de 3 jaar, en de lichtsterkte van de veiligheidsverlichting bij ingebruikname of bij wijzigingen. Een bevoegd technicus controleert de gasdichtheid om de 4 jaar en jaarlijks de verwarming, de brandblustoestellen, muurhaspels en hydranten, alsook het onderhoud, de autonomie en de goede werking van de branddetectie en het alarm. Een bevoegd persoon kijkt jaarlijks de autonomie en de werking van de veiligheidsverlichting na en om de zes maanden de staat van de brandwerende deuren. Dezelfde tabel vertrouwt aan een geaccrediteerde keuringsinstelling de controle toe van de lift, om de drie of zes maanden naargelang het onderhoudscontract, en van de goederenlift en de etenslift, om de drie maanden. De verslagen of facturen worden gebundeld in het brandpreventiedossier (punt 7.1).

Tekst : Besluit van het Verenigd College 07/03/2024 (brandveiligheid voorzieningen voor ouderen) · nagekeken op 10/10/2026

De regel verschilt per Gewest, en deze tool neemt die controles tot op heden niet op. In Wallonië worden de centrale verwarming en de centrale klimaatregeling één keer per jaar geïnspecteerd door een bevoegde installateur (bijlage 119 van het CRWASS, punt 7.6.1). In Brussel, voor de voorzieningen van de Gemeenschappelijke Gemeenschapscommissie, controleert een bevoegd technicus jaarlijks de goede werking van de verwarmingsinstallatie, rookkanalen en schoorstenen inbegrepen (besluit van 07/03/2024, bijlagen 1 en 2, punt 7.2). In Vlaanderen controleert een bevoegd technicus om de twee jaar de goede werking van de verwarmingstoestellen op gasvormige brandstof, afvoer van rookgassen en aanvoer van verse lucht inbegrepen voor toestellen met open verbranding (BVR 26/04/2024, bijlagen 1 en 2, punt 7.1.3).

Tekst : Waals reglementair wetboek sociale actie en gezondheid, BWR 04/07/2013 (ouderenvoorzieningen) · Waals reglementair wetboek sociale actie en gezondheid, bijlage 119 (bescherming tegen brandgevaar en paniek in de rustoorden, de serviceflats en de onthaalcentra voor bejaarden) · Besluit van het Verenigd College 07/03/2024 (brandveiligheid voorzieningen voor ouderen) · BVR 26/04/2024 (brandveiligheid woonzorgcentra, assistentiewoningen en vijf andere woonzorgvoorzieningen) · nagekeken op 10/10/2026

Een CertIBEau dat de conformiteit van het gebouw bevestigt, is verplicht vóór de aansluiting van een gebouw op de openbare waterdistributie, behalve bij een voorlopige werfaansluiting (Waterwetboek, art. D.227ter, § 2), en een door de SPGE erkende certificeerder maakt het op (art. D.227quater en R.307bis-15). Het Waterwetboek legt bovendien een CertIBEau met betrekking tot de privé-installatie voor waterdistributie op in de lokalen en inrichtingen waar het publiek van water wordt voorzien (art. D.227ter, § 3). Het gaat om grote, niet-residentiële plaatsen waar veel personen mogelijk aan watergebonden risico's zijn blootgesteld: ziekenhuizen, instellingen voor gezondheidszorg, rusthuizen, onderwijsinstellingen, kinderdagverblijven, sport-, recreatie-, vrijetijds- en tentoonstellingsinfrastructuur, gebouwen met logiesinfrastructuur, kampeerterreinen en penitentiaire instellingen (art. R.307bis-12, 4°). De eerste controle van de privé-installatie voor waterdistributie vindt uiterlijk op 31 december 2027 plaats, en de conformiteit van de installatie wordt om de zes jaar nagegaan. De exploitant houdt een sanitair logboek bij en brengt de installatie bij niet-conformiteit binnen achttien maanden na de controle in overeenstemming (art. R.307bis-19). De minister verduidelijkt het begrip grote omvang en kan bepaalde lokalen en inrichtingen vrijstellen (art. R.307bis-19, § 1). Deze tool neemt het CertIBEau dat eigen is aan die inrichtingen tot op heden niet op, en toont het CertIBEau niet voor de Duitstalige Gemeenschap.

Tekst : Waals Waterwetboek, decretaal deel (Boek II van het Milieuwetboek) · Waals Waterwetboek, reglementair deel (Boek II van het Milieuwetboek) · nagekeken op 11/10/2026

Ja: de verplichting geldt voor elke toegankelijke constructie met bouwjaar 2000 of ouder, dat wil zeggen elke constructie van die leeftijd die mensen binnen kunnen betreden (Materialendecreet, art. 3, § 2). Wie ze overdraagt, beschikt over een geldig asbestinventarisattest bij het sluiten van de overdrachtsovereenkomst, en elke eigenaar beschikt erover uiterlijk op 31 december 2031 (art. 33/14 en 33/9). De OVAM levert het attest af op basis van een inventaris die door een gecertificeerde asbestdeskundige inventarisatie is opgemaakt (art. 33/10, 33/11 en 33/16). Het is standaard tien jaar geldig, en onbeperkt als geen asbesthoudende materialen zijn aangetroffen. Het is niet vereist voor een constructie met een grondoppervlakte van minder dan 20 m², tenzij ze deel uitmaakt van een toegankelijke constructie van 20 m² of meer (VLAREMA, art. 5.4.15 en 5.4.2). Die verplichtingen gelden niet voor de openbare, technische toegankelijke constructie (Materialendecreet, art. 33/13 en 33/15). Deze tool neemt het asbestattest tot op heden niet op in zijn lijst van keuringen.

Tekst : Materialendecreet van 23 december 2011 (decreet betreffende het duurzaam beheer van materiaalkringlopen en afvalstoffen) · VLAREMA, afdeling 5.4 (beheer van asbesthoudende materialen) · nagekeken op 10/10/2026

De Brusselse regels van deze fiche komen uit het besluit van het Verenigd College van de Gemeenschappelijke Gemeenschapscommissie van 07/03/2024. Artikel 1 ervan beoogt de voorzieningen voor ouderen van de ordonnantie van 24/04/2008, met uitzondering van die welke het uitsluit. Deze tool neemt tot op heden de eigen regels niet op van de Brusselse voorzieningen die onder een andere overheid vallen, noch die van de Duitstalige Gemeenschap, waar de fiche alleen de regels toont die op de federale teksten steunen.

Tekst : Besluit van het Verenigd College 07/03/2024 (brandveiligheid voorzieningen voor ouderen) · nagekeken op 10/10/2026