Welke documenten zijn verplicht om een huis te verkopen in België?

Wie in België een huis of appartement verkoopt, moet verschillende technische en administratieve documenten voorleggen. De lijst verschilt licht van gewest tot gewest.

Verplichte technische documenten (alle gewesten)

• EPC-certificaat (EPB-certificaat in Brussel en Wallonië) — Verplicht vanaf de publicatie van de advertentie. 10 jaar geldig. Afgeleverd door een erkend certificeerder.
• Verslag van de elektrische keuring volgens het AREI — Verplicht vóór de authentieke akte voor een installatie van vóór 1 oktober 1981 die nooit een volledig gelijkvormigheidsonderzoek onderging, ook bij een doorverkoop. Voor een recentere installatie bezorgt de verkoper de koper het dossier van de elektrische installatie. Uitgevoerd door een organisme dat erkend is door de FOD Economie. Meer details op de pagina elektrische keuring bij verkoop.
• Attest van de ingegraven stookolietank — Bij verwarming op stookolie met een ingegraven tank. Dichtheidstest 5 jaar geldig.
• Postinterventiedossier (PID) — Verplicht sinds 2001 voor elk goed waaraan werken werden uitgevoerd. Het beschrijft de ingrepen, de materialen en de risico's.

Administratieve documenten

• Eigendomstitel (vorige aankoopakte)
• Recente gezinssamenstelling (gemeente)
• Plannen van het huis (indien beschikbaar)
• Stedenbouwkundige vergunningen en conformiteitsattesten (uitbreiding, veranda…)
• Reglement van mede-eigendom bij een appartement
• Notulen van de algemene vergaderingen van de laatste 3 jaar bij een appartement

Specifieke gewestelijke documenten

• Brussel: bodemattest (BruDataMaps)
• Wallonië: bodemattest (Banque de Données de l'État des Sols), stedenbouwkundig attest
• Vlaanderen: bodemattest (OVAM), eventueel asbestattest sinds 2022 voor gebouwen van vóór 2001

Optionele maar aanbevolen documenten

• Conformiteitsattest voor gas bij een bestaande installatie
• Lopende tienjarige garanties
• Facturen van recente werken (verwarming, isolatie, zonnepanelen)

Atlas Contrôle kan in één bezoek het EPC-certificaat, de elektrische keuring en de gaskeuring voor zijn rekening nemen. Voor een huishoudelijke installatie ontvangt u het verslag van de elektrische keuring gemiddeld binnen 48 uur, het verslag van de gaskeuring volgt binnen 24 tot 48 uur en het EPC-certificaat binnen 5 werkdagen.