Is een gasattest nodig om uw woning te verkopen?

Anders dan de elektrische keuring volgens het AREI (verplicht bij verkoop voor een installatie van vóór 1 oktober 1981 die nooit een volledig gelijkvormigheidsonderzoek onderging) en het EPC-certificaat (verplicht), is het conformiteitsattest voor gas geen uniforme wettelijke verplichting bij de verkoop van een woning in België.

De praktijk bij vastgoedtransacties:

• Notarissen vragen bijna systematisch een gasattest als de installatie ouder is dan 10 jaar, om de koper te beschermen tegen de risico's (lek, CO-vergiftiging).
• Banken vragen dit attest vaak om een hypothecair krediet toe te kennen.
• De koper kan zijn bod afhankelijk maken van de voorlegging van het document.

Gevallen waarin het attest wettelijk verplicht is:

• Nieuwbouw of nieuwe gasinstallatie (conformiteitsattest vereist vóór de opening van de meter)
• Omschakeling van een stookolie-installatie naar gas
• Belangrijke wijziging of uitbreiding van het gasnet in de woning
• Sommige gemeentelijke reglementen (met name in het Brussels Gewest)

Wat staat er in het attest?

• Controle van de leidingen en aansluitingen
• Dichtheidsproef
• Controle van de verwarmingsketel en het onderhoud ervan (verbranding, afvoer van de verbrandingsgassen)
• Aanwezigheid en goede werking van de CO-melder, indien van toepassing

De gaskeuring duurt 45 tot 90 minuten ter plaatse en het verslag wordt binnen 24 tot 48 uur afgeleverd. Tarief bij Atlas Contrôle: € 165 incl. btw voor een standaard residentiële installatie.