Combi-aanbod verkoop · Brussel · Wallonië · Vlaanderen
Verkoopt u? EPC en elektrische keuring op één bezoek
Atlas Contrôle regelt op één enkel bezoek het EPC-certificaat (EPB in Brussel) én de elektrische keuring AREI die nodig zijn voor de verkoop van uw woning. Afspraak binnen 24 tot 48 uur; het verslag van de elektrische keuring volgt gemiddeld binnen 48 uur, het EPC-certificaat binnen 24 tot 48 uur. Beide rapporten worden op verzoek rechtstreeks naar uw notaris gestuurd.
De twee verplichte keuringen om te verkopen in België
EPC / EPB — voor de advertentie
Het energieprestatiecertificaat van het gebouw moet beschikbaar zijn vanaf de publicatie van de eerste advertentie (verkoop of verhuur). Zonder dit document is de advertentie in overtreding en kan de notaris niet verder.
- Brussel & Wallonië: EPB-certificaat (kWh/m²·jaar, klassen A → G)
- Vlaanderen: EPC (Energieprestatiecertificaat)
- Geldigheid: 10 jaar
Elektrische keuring — voor de akte
Het verslag van de AREI-keuring van de elektrische installatie is vereist voor de ondertekening van de notariële akte wanneer de installatie dateert van vóór 1 oktober 1981 en nooit een volledig gelijkvormigheidsonderzoek onderging, ook bij een doorverkoop (AREI, Boek 1, 8.4.2): de akte vermeldt de datum van het verslag en de overhandiging ervan aan de koper. De elektrische keuring bij verkoop, in detail.
- Norm: AREI / RGIE Boek 1, sinds 01/06/2020
- Geldigheid (conform residentieel): 25 jaar
- Kortverhuur (Airbnb): PV van minder dan 2 jaar oud bij de aanvraag van het attest
⚠️ Het EPC is vereist zodra de woning te koop wordt gezet. Het verslag van de elektrische keuring is vereist bij de akte wanneer de installatie dateert van vóór 1 oktober 1981 en nooit een volledig gelijkvormigheidsonderzoek onderging, ook bij een doorverkoop: de verkoper bezorgt het aan de notaris zodra het compromis getekend is.
Het Combi Verkoop-tarief, klaar en duidelijk
Tarieven inclusief BTW voor een standaard residentiële woning ≤ 150 m². Voor een groter pand, mede-eigendom of gemengd gebouw, gratis gepersonaliseerde offerte in 2 minuten. Geen extra verplaatsingskosten in België.
De specificiteiten per gewest
Energie is een gewestelijke bevoegdheid in België. Elk gewest heeft zijn eigen methodologie, officiële software en toezichthoudende autoriteit. Atlas Contrôle is erkend in de drie gewesten.
Brussels Hoofdstedelijk Gewest
- Autoriteit: Leefmilieu Brussel
- Document: EPB residentieel certificaat
- Rechtsgrond: Besluit Brussels Hoofdstedelijk Gewest 17 februari 2011 + COBRACE (Ord. 02/05/2013)
- Protocol: v2.7 — november 2024
- Officiële software: Certibru-Res
- Geldigheid: 10 jaar
Wallonië
- Autoriteit: SPW Energie (DGO4)
- Document: Residentieel EPB-certificaat
- Rechtsgrond: Methodologisch kader 07/12/2010, omzetting Richtlijn 2002/91/EG
- Protocol: Gegevensverzameling 16/09/2019
- Officiële software: PACE v3.1
- Geldigheid: 10 jaar
Vlaanderen
- Autoriteit: VEKA (Vlaams Energie- en Klimaatagentschap)
- Document: EPC — Energieprestatiecertificaat
- Rechtsgrond: Energiedecreet 08/05/2009 + Energiebesluit 19/11/2010
- Protocol: Inspectieprotocol bewoonbare gebouwen (geldend)
- Indicator: kWh/m²·jaar
- Geldigheid: 10 jaar
Waarom Atlas Contrôle kiezen
Door BELAC geaccrediteerd keuringsorganisme (ISO/IEC 17020)
Atlas Contrôle vzw is erkend door de FOD Economie voor de keuring van elektrische installaties en geaccrediteerd door BELAC onder nr. 663-INSP. Onze EPC-certificaten worden opgemaakt door erkende certificeerders. Onze elektrische keuringen en EPC-certificaten worden door alle notarissen en netbeheerders (Sibelga, ORES, Resa, Fluvius) erkend.
4 vestigingen in België
Brussel (Schaarbeek), Vilvoorde, Luik (Saint-Georges-sur-Meuse) en Gent. Wij dekken het volledige Belgische grondgebied met snelle interventietermijnen, zonder verplaatsingskosten.
Rapporten in de taal van het gewest
Uw rapporten worden automatisch in het Frans (Brussel/Wallonië) of Nederlands (Vlaanderen) opgemaakt, klaar voor de notaris. Op verzoek leveren wij gratis een samenvatting in het Engels voor internationale kopers.
Overdracht naar de notaris (op verzoek)
Op uw verzoek sturen wij de rapporten rechtstreeks naar uw notaris per beveiligde e-mail. U ontvangt systematisch een kopie. U behoudt de controle over het dossier.
Eén bezoek, twee rapporten
Onze EPC-certificateurs en elektrische keurders werken intern, zonder onderaanneming. Eén afspraak, één bezoek bij u thuis. Het verslag van de elektrische keuring volgt gemiddeld binnen 48 uur, het EPC binnen 24-48 u.
Transparant tarief vanaf 365 €
Geen verrassingsofferte. De Combi Verkoop-prijs wordt vooraf aangekondigd voor een standaard residentiële woning. Besparing van 20 € t.o.v. aparte bestelling. Toeslagen enkel gerechtvaardigd en uitgelegd (zeer grote oppervlakten, mede-eigendommen, gemengde gebouwen).
Hoe verloopt het?
- U vraagt een offerte aan in 2 minuten via ons formulier, of u belt rechtstreeks naar 02 726 64 04. U geeft het gewest aan, de geschatte oppervlakte en het bouwjaar.
- Wij plannen een afspraak binnen 24 tot 48 uur, bij de dichtstbijzijnde vestiging. Bevestiging per e-mail met checklist van voor te bereiden documenten.
- Eén bezoek bij u thuis (tussen 90 en 150 min naargelang de oppervlakte). Onze medewerker keurt de elektrische installatie en verzamelt de gegevens van het gebouw voor het EPC parallel.
- U ontvangt twee officiële rapporten: het verslag van de elektrische keuring volgt gemiddeld binnen 48 uur, het EPC binnen 24-48 u per e-mail (ondertekend PDF). Op verzoek rechtstreekse overdracht aan uw notaris. U bent klaar om te verkopen.
Veelgestelde vragen van verkopers
Waarom zijn het EPC en de elektrische keuring verplicht bij verkoop?
Het EPC-certificaat (EPB in Brussel) is vereist vanaf de publicatie van de verkoopadvertentie — het informeert de koper over het energieverbruik van het pand. Het rapport van de elektrische keuring (AREI) is vereist voor de ondertekening van de notariële akte wanneer de installatie dateert van vóór 1 oktober 1981 en nooit een volledig gelijkvormigheidsonderzoek onderging, ook bij een doorverkoop. De akte vermeldt de datum ervan en de overhandiging aan de koper.
Hoeveel tijd vooraf moet ik het EPC laten maken?
Zodra u beslist te verkopen. Het EPC-certificaat moet reeds in uw bezit zijn op het moment van de eerste openbare advertentie (online vastgoed, agentschap, etalage, enz.). Reken op 24 tot 48 u na het bezoek om het ondertekend te ontvangen.
Hoeveel kost het combi-aanbod EPC + elektrische keuring?
Het Combi Verkoop-aanbod van Atlas Contrôle is beschikbaar vanaf 365 € incl. btw voor een appartement (vanaf 435 € voor een woning). Het uiteindelijke tarief hangt af van de oppervlakte van het pand en de complexiteit van de installatie. Gratis offerte in 2 minuten.
Wat gebeurt er als mijn elektrische installatie niet conform is?
De verkoop wordt niet geblokkeerd door een niet-conformiteit van de elektriciteit. Bij een eerste verkoop beschikt de koper over 18 maanden vanaf de akte om de correcties te laten uitvoeren en een conform PV voor te leggen. Voor het EPC bestaat er geen verplichting tot werken: het gaat om informatie aan de koper, niet om een minimumprestatiedrempel.
Hoe lang blijven mijn certificaten geldig?
Het EPC (Vlaanderen) en het EPB (Brussel, Wallonië) zijn 10 jaar geldig. Het PV van de elektrische keuring is 25 jaar geldig voor een conforme residentiële installatie, 5 jaar voor niet-residentieel, maar de verkoop van een woning met een installatie van vóór 1 oktober 1981 die nooit een volledig gelijkvormigheidsonderzoek onderging, vraagt bij elke verkoop een controlebezoek. Voor kortverhuur (Airbnb, vakantiewoning, gemeubelde verhuur) vragen Brussel en Wallonië een PV van minder dan 2 jaar oud voor het gewestelijke attest.
Wordt het rapport rechtstreeks naar de notaris gestuurd?
Op uw verzoek sturen wij de ondertekende rapporten rechtstreeks naar uw notaris per beveiligde e-mail. U ontvangt systematisch een kopie. De overdracht blijft op uw initiatief — u behoudt de controle over het dossier en kiest het moment.
Wat moet ik klaarmaken voor het bezoek?
Voor de elektrische keuring: het eendraadschema en het situatieplan van de installatie, de EAN-code (op de elektriciteitsfactuur), en toegang tot alle kamers. Voor het EPC: eigendomstitel, plannen van het pand, eventuele facturen van isolatie, ketel, ramen. Onze gids "Uw keuring voorbereiden" beschrijft alle te verzamelen documenten.
Moet ik aanwezig zijn tijdens het bezoek?
Ja, u of een meerderjarige persoon met toegang tot alle kamers en het elektriciteitsbord. Het gecombineerde bezoek duurt tussen 90 en 150 minuten naargelang de oppervlakte van het pand en de complexiteit van de installatie.
Mijn pand is kortverhuur (Airbnb). Is het combi-aanbod geschikt?
Ja. Atlas Contrôle behandelt zowel kortverhuur (Airbnb, vakantiewoningen, gemeubelde verhuur) als langverhuur. Merk op dat Brussel en Wallonië voor het attest van kortverhuur een PV van minder dan 2 jaar oud vragen. Dat attest is 5 jaar geldig. Vraag uw specifieke offerte aan.
Klaar om met een gerust hart te verkopen?
Eén afspraak, één bezoek, twee officiële rapporten. Transparant tarief vanaf 365 € incl. btw. Gratis offerte in 2 minuten.
Van maandag tot vrijdag 8u-18u · WhatsApp beschikbaar · Antwoord binnen 2 werkuren