Toeristisch logies: de verplichte keuringen

In Wallonië een conformiteitscertificaat voor de elektrische installatie, de verwarmingsinstallatie en de gasinstallatie, toestellen inbegrepen, opgesteld volgens bijlage 9, bij een eerste aanvraag minder dan twee jaar oud (BWR 16/05/2024, art. R.III.72, § 2 en § 3). In Brussel steunt de vereenvoudigde controle op conformiteitsattesten elektriciteit, verwarming en gas van een erkend organisme, minder dan twee jaar oud (BBHR 24/03/2016, art. 29). In Vlaanderen vraagt het BVR 17/03/2017 geen certificaat bij de aanvraag: de controles worden in het register van de exploitant bijgehouden (bijlagen 2 en 3).

Tekst : BWR 16/05/2024, uitvoering van het Waals Toerismewetboek (reglementair deel en bijlagen) · BBHR 24/03/2016 (uitvoering ordonnantie toeristische logies) · BVR 17/03/2017 (brandveiligheid toeristische logies) · nagekeken op 10/10/2026

In Wallonië mogen logiezen in eenzelfde gebouw met een opgetelde capaciteit van minder dan tien personen, met overnachting op niveau 0 en +1, worden uitgebaat met een attest van vereenvoudigde controle dat vijf jaar geldt (decreet 08/02/2024, art. D.III.77, BWR 16/05/2024, art. R.III.77). In Brussel kan een toerismeverblijf of een logies bij de bewoner het voorwerp uitmaken van een vereenvoudigd controleattest, dat vijf jaar geldt, als de capaciteit lager is dan tien personen en er zich geen ander logies in het gebouw bevindt, of als het zich in een gebouw bevindt waarvan de toeristische logies samen minder dan tien personen tellen. Voor een toerismeverblijf valt de exploitant die meer dan vijf logies tegelijk uitbaat onder het brandveiligheidsattest (ordonnantie 08/05/2014, art. 3, 6° en 7°, BBHR 24/03/2016, art. 27 en 33). In Vlaanderen bepaalt de drempel de toepasselijke bijlage, niet het attest (BVR 17/03/2017, bijlage 1).

Tekst : Decreet 08/02/2024, Waals Toerismewetboek (decretaal deel) · BWR 16/05/2024, uitvoering van het Waals Toerismewetboek (reglementair deel en bijlagen) · Ordonnantie 08/05/2014 (toeristische logies) · BBHR 24/03/2016 (uitvoering ordonnantie toeristische logies) · BVR 17/03/2017 (brandveiligheid toeristische logies) · nagekeken op 10/10/2026

Bijlage 9 van het BWR 16/05/2024, punt 1.4, vereist een geldige accreditatie als keuringsinstelling van type A volgens NBN ISO 17020, een accreditatiedomein dat aan de normen van de bijlage is gebonden, een inspectie van de volledige installatie, en een verslag dat de overeenstemming met de voorschriften van het Waals Toerismewetboek vermeldt. Voor elektriciteit sluit punt 2.3.1 de afwijkende bepalingen voor bestaande installaties uit en legt het op dat inbreuken binnen drie maanden worden weggewerkt.

Tekst : BWR 16/05/2024, uitvoering van het Waals Toerismewetboek (reglementair deel en bijlagen) · nagekeken op 10/10/2026

Bijlage 7 van het besluit van 24 maart 2016 geldt voor logies die aan het brandveiligheidsattest onderworpen zijn, niet voor logies die het voorwerp kunnen uitmaken van een vereenvoudigd controleattest (punt 1.3). Voor gas legt ze een dichtheids- en conformiteitscontrole op door een instelling die voor de norm is geaccrediteerd, vóór de indienststelling, na belangrijke aanpassing en daarna om de 5 jaar (punten 16.3 en 16.4). Bij de indienststelling van leidinggas is die controle voor de geaccrediteerde instelling als de installateur niet gemachtigd is. Voor elektriciteit neemt ze de bezoeken van het AREI over, veiligheidsverlichting inbegrepen, en breidt ze die uit tot gebouwen waar geen personeel is tewerkgesteld (punt 20.3). De meldings-, waarschuwings- en alarminstallaties worden jaarlijks nagekeken door een instelling die door de FOD Economie erkend is voor de controle van elektrische installaties, de muurhaspels en muurhydranten jaarlijks door een instelling die hiertoe is uitgerust en bevoegd (punt 20.5). De tabel van hoofdstuk 22 vertrouwt daarnaast jaarlijkse controles toe aan een externe dienst voor technische controles: branddetectie, alarm, veiligheidsverlichting, gasdetectie en gasdichtheid, waarbij die laatste ook door een bevoegd technicus met Cerga-certificaat mag gebeuren. De instellingen die met de controle belast zijn, zijn geaccrediteerd voor het domein waarop de controle betrekking heeft (punt 20.1). De ordonnantie van 1 februari 2024 heft die van 8 mei 2014 op (art. 31) en belast de Regering met het bepalen van de datum van inwerkingtreding (art. 45): op de datum van nazicht van dit antwoord is die datum niet bepaald.

Tekst : BBHR 24/03/2016 (uitvoering ordonnantie toeristische logies) · nagekeken op 10/10/2026

De regel verschilt per Gewest, en deze tool neemt die controles tot op heden niet op. In Wallonië wordt de centrale verwarming jaarlijks onderhouden door een technicus die door de Waalse Overheidsdienst is erkend en die ze ook controleert wanneer de brandstof vast of vloeibaar is (BWR 16/05/2024, bijlage 9, punt 2.9). In Brussel, voor logies die aan het brandveiligheidsattest onderworpen zijn, worden de centrale verwarming en de centrale klimaatregeling één keer per jaar geïnspecteerd door een erkende installateur (BBHR 24/03/2016, bijlage 7, punt 20.4), en de tabel van hoofdstuk 22 vertrouwt jaarlijks aan een bevoegd technicus de goede werking van de verwarmings- en klimaatregelingstoestellen toe. In Vlaanderen controleert een bevoegd technicus om de twee jaar de goede werking van de verwarmingstoestellen op gasvormige brandstof (BVR 17/03/2017, bijlage 2, punt 6.2, en bijlage 3, punt 9.2).

Tekst : BWR 16/05/2024, uitvoering van het Waals Toerismewetboek (reglementair deel en bijlagen) · BBHR 24/03/2016 (uitvoering ordonnantie toeristische logies) · BVR 17/03/2017 (brandveiligheid toeristische logies) · nagekeken op 10/10/2026

Een CertIBEau dat de conformiteit van het gebouw bevestigt, is verplicht vóór de aansluiting van een gebouw op de openbare waterdistributie, behalve bij een voorlopige werfaansluiting (Waterwetboek, art. D.227ter, § 2), en een door de SPGE erkende certificeerder maakt het op (art. D.227quater en R.307bis-15). Het Waterwetboek legt bovendien een CertIBEau met betrekking tot de privé-installatie voor waterdistributie op in de lokalen en inrichtingen waar het publiek van water wordt voorzien (art. D.227ter, § 3). Het gaat om grote, niet-residentiële plaatsen waar veel personen mogelijk aan watergebonden risico's zijn blootgesteld: ziekenhuizen, instellingen voor gezondheidszorg, rusthuizen, onderwijsinstellingen, kinderdagverblijven, sport-, recreatie-, vrijetijds- en tentoonstellingsinfrastructuur, gebouwen met logiesinfrastructuur, kampeerterreinen en penitentiaire instellingen (art. R.307bis-12, 4°). De eerste controle van de privé-installatie voor waterdistributie vindt uiterlijk op 31 december 2027 plaats, en de conformiteit van de installatie wordt om de zes jaar nagegaan. De exploitant houdt een sanitair logboek bij en brengt de installatie bij niet-conformiteit binnen achttien maanden na de controle in overeenstemming (art. R.307bis-19). De minister verduidelijkt het begrip grote omvang en kan bepaalde lokalen en inrichtingen vrijstellen (art. R.307bis-19, § 1). Deze tool neemt het CertIBEau dat eigen is aan die inrichtingen tot op heden niet op, en toont het CertIBEau niet voor de Duitstalige Gemeenschap.

Tekst : Waals Waterwetboek, decretaal deel (Boek II van het Milieuwetboek) · Waals Waterwetboek, reglementair deel (Boek II van het Milieuwetboek) · nagekeken op 11/10/2026

Ja: de verplichting geldt voor elke toegankelijke constructie met bouwjaar 2000 of ouder, dat wil zeggen elke constructie van die leeftijd die mensen binnen kunnen betreden (Materialendecreet, art. 3, § 2). Wie ze overdraagt, beschikt over een geldig asbestinventarisattest bij het sluiten van de overdrachtsovereenkomst, en elke eigenaar beschikt erover uiterlijk op 31 december 2031 (art. 33/14 en 33/9). De OVAM levert het attest af op basis van een inventaris die door een gecertificeerde asbestdeskundige inventarisatie is opgemaakt (art. 33/10, 33/11 en 33/16). Het is standaard tien jaar geldig, en onbeperkt als geen asbesthoudende materialen zijn aangetroffen. Het is niet vereist voor een constructie met een grondoppervlakte van minder dan 20 m², tenzij ze deel uitmaakt van een toegankelijke constructie van 20 m² of meer (VLAREMA, art. 5.4.15 en 5.4.2). Die verplichtingen gelden niet voor de openbare, technische toegankelijke constructie (Materialendecreet, art. 33/13 en 33/15). Deze tool neemt het asbestattest tot op heden niet op in zijn lijst van keuringen.

Tekst : Materialendecreet van 23 december 2011 (decreet betreffende het duurzaam beheer van materiaalkringlopen en afvalstoffen) · VLAREMA, afdeling 5.4 (beheer van asbesthoudende materialen) · nagekeken op 10/10/2026

Deze tool neemt tot op heden de eigen regels van de Duitstalige Gemeenschap voor toeristische logies niet op: voor dit gebied toont de fiche alleen de regels die op de federale teksten steunen.

nagekeken op 10/10/2026