Pro & mede-eigendommen · AREI Boek 1 (hfst. 6.4-6.5) · Periodiciteit 5 jaar · Erkend organisme
Vijfjaarlijkse elektrische keuring:
de verplichte controle om de 5 jaar
Elke niet-huishoudelijke elektrische installatie — winkel, kantoor, horecazaak, werkplaats, school, vzw, gemene delen van een gebouw — moet om de 5 jaar gekeurd worden door een erkend organisme, conform het AREI. Atlas Contrôle, erkend door de FOD Economie en geaccrediteerd BELAC ISO 17020 (nr. 663-INSP), voert uw vijfjaarlijkse keuring uit in heel België.
🔎 Zocht u de « vijfjaarlijkse vergunning » voor verhuurde woningen in Wallonië (koten, kleine woningen)? Dat is de Waalse verhuurvergunning (permis de location), om de 5 jaar te hernieuwen — een aparte gemeentelijke verplichting, los van de elektrische keuring.
Waarom een keuring om de 5 jaar?
Het AREI (Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties, Boek 1, hoofdstukken 6.4 en 6.5) legt een periodiek controlebezoek om de 5 jaar op voor niet-huishoudelijke installaties, tegenover 25 jaar voor huishoudelijke installaties. De logica: professioneel of collectief gebruik belast de installatie zwaarder (vermogens, opeenvolgende uitbreidingen, publiek, personeel) en het risico op brand of elektrisering ligt er hoger.
📜 Wettelijke verplichting
De vijfjaarlijkse keuring is een verplichting van het AREI, van toepassing op elke uitbater van een niet-huishoudelijke installatie — vennootschap, zelfstandige, vzw of vereniging van mede-eigenaars.
⏱️ Teller: 5 jaar
De termijn loopt vanaf de datum van het laatste keuringsverslag (gelijkvormigheidsonderzoek of periodieke keuring). Een conforme keuring doet de teller opnieuw voor 5 jaar lopen.
🛡️ Verzekering & aansprakelijkheid
Zonder geldig keuringsverslag kan een schadegeval van elektrische oorsprong de vergoeding bemoeilijken; de uitbater draagt burgerlijke en strafrechtelijke aansprakelijkheid.
Wie is verplicht?
Zodra een installatie niet uitsluitend een privéwoning bedient, is ze niet-huishoudelijk — en dus onderworpen aan de vijfjaarlijkse keuring:
🛍️ Winkels & horeca
Winkels, restaurants, cafés, kapsalons, foodtrucks — vitrine, keuken en terras inbegrepen.
💼 Kantoren & vrije beroepen
Kantoorverdiepingen, agentschappen, coworkings, medische, paramedische en advocatenpraktijken.
🏭 Werkplaatsen, kmo's & magazijnen
Productieateliers, garages, schrijnwerkerijen, logistieke magazijnen — zie ook onze pagina industriële elektrische keuring.
🏢 Gemene delen van gebouwen
Inkomhallen, traphallen, kelders, parkings, technische lokalen, liften: de VME (syndicus) moet deze installaties om de 5 jaar laten keuren.
🏫 Scholen, vzw's & collectiviteiten
Onderwijsinstellingen, verenigingslokalen, sportclubs, gebedshuizen, gemeentelijke infrastructuur.
🛏️ Logies & instellingen
Hotels, gîtes en toeristische logies (specifieke gewestelijke vereisten, vaak frequenter), woonzorgcentra, kinderdagverblijven.
Welke periodiciteit voor welke installatie?
| Installatie | Periodiciteit van de keuring |
|---|---|
| Huishoudelijk (woning) | Om de 25 jaar + bij elke verkoop + gelijkvormigheidsonderzoek na werken |
| Niet-huishoudelijk laagspanning (winkels, kantoren, werkplaatsen, gemene delen…) | Om de 5 jaar — de vijfjaarlijkse keuring |
| Hoogspanning (HS-cabines) | Jaarlijks (AREI Boek 2) |
| Werven & mobiele installaties | Jaarlijks |
| Kortetermijnverhuur (Airbnb…) | Om de 2 jaar (gewestelijke vereisten) |
🏬 Vaak voorkomende gemengde gevallen: in een appartementsgebouw is elke woning huishoudelijk (25 jaar), maar de gemene delen zijn niet-huishoudelijk (5 jaar). Een winkel op het gelijkvloers met een woning erboven = twee installaties, twee regimes. Onze gids huishoudelijk vs niet-huishoudelijk licht het onderscheid toe.
Werkgevers: de Codex welzijn op het werk komt bovenop het AREI
Werkt er personeel in het gebouw, dan vult de Codex over het welzijn op het werk het AREI aan: de werkgever moet beschikken over een risicoanalyse van zijn elektrische installatie, zijn schema's en documenten up-to-date houden, de BA4/BA5-bekwaamheden van zijn personeel regelen en de keuringen laten uitvoeren door een erkend organisme. Voor oude installaties (van vóór 1 oktober 1981) kunnen daarbovenop jaarlijkse controles vereist zijn volgens de geïdentificeerde risico's.
📋 Tijdens de keuring steunt de inspecteur onder meer op uw document van de uitwendige invloeden en uw eendraadschema's en situatieschema's. Onvolledige documenten = inbreuken op het verslag: bereid ze op voorhand voor.
Wat de inspecteur nakijkt bij de vijfjaarlijkse keuring
📐 Documenten & ontwerp
- Eendraadschema's en situatieschema's up-to-date
- Document van de uitwendige invloeden (BA, BE, AD…)
- Kalibrering en selectiviteit van de beveiligingen
⚡ Metingen & proeven
- Aardingsweerstand en continuïteit van de equipotentiale verbindingen
- Isolatie van de kringen
- Uitschakeling van de differentiëlen
🔥 Lokalen & specifieke risico's
- Risicolokalen (vocht, stof, brand)
- Veiligheidsverlichting waar van toepassing
- Algemene staat: opwarming, beschadigingen, niet-aangegeven wijzigingen
📄 Het keuringsverslag
- Officieel verslag binnen 24-48 u, aanvaard door verzekeraars en overheden
- Duidelijke lijst van eventuele inbreuken en hun ernst
- Controlekeuring na het in orde stellen
Vervaldag overschreden of inbreuken op het verslag: wat nu?
Regulariseer zonder uitstel
Een overschreden vervaldag « verdwijnt » niet: plan de keuring zo snel mogelijk. Beter nog: neem enkele weken voorsprong, zodat u tijd houdt om te corrigeren vóór de vervaldag.
Corrigeer de inbreuken
Directe gevaren pakt u onmiddellijk aan; de andere inbreuken binnen een redelijke termijn, via uw elektricien. Het verslag van Atlas lijst elk punt precies op.
Controlekeuring
Na het in orde stellen sluit een controlekeuring het dossier af: conform verslag, teller opnieuw op 5 jaar. Atlas herinnert u vóór de volgende vervaldag.
Veelgestelde vragen
Wie is onderworpen aan de vijfjaarlijkse keuring?
Elke niet-huishoudelijke installatie: winkels, horeca, kantoren, vrije beroepen, werkplaatsen, magazijnen, scholen, vzw's, en de gemene delen van gebouwen (inkomhallen, parkings, technische lokalen, liften).
Wat is het verschil met de keuring om de 25 jaar?
25 jaar = huishoudelijke installaties (woningen). 5 jaar = niet-huishoudelijke installaties, met een uitgebreidere keuring: uitwendige invloeden, risicolokalen, veiligheidsverlichting, schema's, BA4/BA5-bekwaamheden.
Vanaf wanneer loopt de termijn van 5 jaar?
Vanaf de datum van het laatste keuringsverslag (gelijkvormigheidsonderzoek of periodieke keuring). Een conforme keuring doet de teller opnieuw voor 5 jaar lopen.
En als het verslag inbreuken vermeldt?
U laat ze corrigeren — onmiddellijk voor de gevaren, binnen een redelijke termijn voor de rest — waarna een controlekeuring het dossier afsluit. Wie een niet-conforme installatie uitbaat, draagt aansprakelijkheid en verzwakt zijn verzekeringsdekking.
Is de Waalse verhuurvergunning hetzelfde?
Nee: de Waalse verhuurvergunning (permis de location) is een gemeentelijke vergunning, 5 jaar geldig, voor bepaalde verhuurde woningen in Wallonië. De vijfjaarlijkse AREI-keuring geldt voor niet-huishoudelijke installaties. Een gebouw met studentenkoten combineert vaak beide.
Dekt Atlas Contrôle heel België?
Ja, vanuit onze vestigingen in Brussel (Schaarbeek), Vilvoorde, Luik (Saint-Georges-sur-Meuse) en Gent — Vlaanderen, Brussel en Wallonië.
Nadert uw vijfjaarlijkse vervaldag? Plan de keuring met ons
Erkend organisme FOD Economie · Geaccrediteerd BELAC ISO 17020 nr. 663-INSP · Verslag binnen 24-48 u · In heel België
Lees ook
🏭 Industriële elektrische keuring
De niet-huishoudelijke keuring van grote installaties: industrie, logistiek, tertiaire sector.
🏠 Huishoudelijk vs niet-huishoudelijk
25 jaar of 5 jaar? Het onderscheid dat uw keuringsperiodiciteit bepaalt.
⚠️ Veelvoorkomende AREI-tekortkomingen
De vaakst vastgestelde inbreuken bij een keuring — en hoe u ze vooraf corrigeert.