PEB Wallonië als open data: 843 806 certificaten geanalyseerd, wat de cijfers vertellen

PEB Wallonië als open data: 843 806 certificaten geanalyseerd, wat de cijfers vertellen

Sinds enkele weken stelt het Waals Gewest zijn volledige PEB-databank ter beschikking via het Open Data Wallonie-Bruxelles portaal (ODWB). Voor het eerst kunnen burgers, vastgoedprofessionals en onderzoekers de kenmerken van meer dan 843 806 certificaten uitgereikt sinds 2010 raadplegen, filteren en exporteren. Atlas Contrôle, erkend keuringsorganisme in het Waals Gewest, Brussel en Vlaanderen, ontleedt deze data en hun concrete impact.

Wat bevat de ODWB-dataset?

Het portaal data.odwb.be publiceert alle PEB-certificaten uitgereikt in het Waals Gewest sinds 2010. Voor elke woning vindt u de gebouw-ID en de gemeente, de Espec (specifiek primair energieverbruik in kWh/m²/jaar), het energielabel (van A++ tot G), het type woning (eengezinswoning of appartement), de configuratie (4 gevels, gekoppeld…), het bouwjaar of de bouwperiode, de verwarmde oppervlakte, de hoofduitrusting (ketel, warmtepomp, fotovoltaïsch) en de afgifteddatum van het certificaat.

De data zijn visualiseerbaar, filterbaar en exporteerbaar in CSV- of JSON-formaat. Geen kosten, geen inschrijving: open data in de volle betekenis van het woord.

5 belangrijke vaststellingen uit de dataset

1. Slechts 1,5 % van de gecertificeerde Waalse woningen behaalt klasse A, A+ of A++. Op 843 806 certificaten halen amper 12 526 woningen de beste klassen. Dit betekent dat 98,5 % van het gecertificeerde Waalse woningenpark een reële energetische groeimarge heeft. Voor een koper is dat een sterk signaal: een woning in klasse B ligt al boven het Waalse gemiddelde.

2. Het Waalse vastgoedbestand wordt gekenmerkt door zijn ouderdom. Een meerderheid van de gecertificeerde woningen werd vóór 1971 gebouwd, dus voordat systematische thermische isolatie verplicht werd (jaren 1985). Direct gevolg: de meerderheid van de uitgereikte certificaten concentreert zich in de klassen D, E en F.

3. De energieverslindende klassen F en G blijven frequent. Hoewel de bewustwording toeneemt, vertegenwoordigen deze twee klassen nog een aanzienlijk deel van het gecertificeerde park — vooral in oude vrijstaande woningen met 4 gevels, plattelandswoningen en niet-gerenoveerde huurpanden.

4. Geografie speelt een rol: duidelijke verschillen tussen provincies. Waals-Brabant, met zijn recentere stedelijke typologie en hogere mediaaninkomen, vertoont een gemiddeld beter geclassificeerd park. Daarentegen concentreren bepaalde zones van Henegouwen en de provincie Luik, gekenmerkt door een ouder industrieel en residentieel patrimonium, meer woningen in klassen E tot G.

5. De evolutie sinds 2010 toont dat renovaties hun vruchten afwerpen. De longitudinale analyse van de uitgereikte certificaten sinds 2010 onthult een progressieve verbetering: het aandeel van klassen B en C neemt elk jaar toe, een teken dat de renovatiegolven (dakisolatie, beglazing, condensatieketel, fotovoltaïsch) een meetbare impact hebben op het gecertificeerde park.

Wat dit concreet voor u verandert

Voor een koper maakt de open data PEB het mogelijk om een woning die u bezoekt snel te vergelijken met het gemeentelijk gemiddelde. Als een huis in Charleroi klasse D heeft en het gemeentelijk gemiddelde E is, is dat een reëel voordeel op de markt. Omgekeerd zal een woning in klasse F in een gemeente waar het gemiddelde C is, zijn waardevermindering moeten rechtvaardigen.

Voor een verkoper laat het kennen van het gemiddelde label van uw gemeente toe om uw verkoopprijs correct te positioneren. Een woning beter geclassificeerd dan het gemiddelde verkoopt sneller en met minder onderhandeling. Een minder goed geclassificeerde woning kan een gerichte renovatie-investering rechtvaardigen vóór de tekoopstelling.

Voor een huurpandbeheerder verstrengen de verplichtingen tot energetische verbetering. In Brussel worden panden in klasse F vanaf 2026 verboden voor verhuur en klassen E vanaf 2030. Wallonië volgt dezelfde logica. Renovatie anticiperen wordt een patrimoniale uitdaging.

Waarom deze opening de spelregels verandert

Vóór de open data navigeerden kopers en verkopers in het duister: een individueel PEB-certificaat gaf een cijfer, maar zonder referentiepunt om het te vergelijken met het wijk- of gemeentelijk gemiddelde. Voortaan kan elk vastgoedbezoek gecontextualiseerd worden. Het is een belangrijke stap naar een transparantere markt waar energetische prestatie een geobjectiveerd prijscriterium wordt, vergelijkbaar met de prijs per vierkante meter.

Voor vastgoedprofessionals — makelaars, notarissen, syndici van mede-eigendommen — wordt de dataset een onmisbaar beslissingsinstrument. Voor de overheid laat het toe om zones te targeten waar het renovatiebeleid de grootste impact zal hebben.

Atlas Contrôle juicht deze opening toe

Atlas Contrôle is erkend PEB-keuringsorganisme in het Waals Gewest, Brussel en Vlaanderen, sinds 2010. De opening van de PEB-data versterkt de transparantie van de vastgoedmarkt en geeft de burger een objectief vergelijkingsinstrument. Het is een onmisbare aanvulling op de individuele certificering.

Voor u uw officieel certificaat bestelt, schat uw energieklasse in 3 minuten met onze gratis EPC-simulator — aangepast aan de drie Belgische gewesten, die het officiële rooster van uw Gewest toepast.

Heeft u een officieel certificaat nodig voor een verkoop, verhuur of meteropening? Atlas Contrôle komt overal in België tussen vanuit zijn 4 vestigingen (Brussel, Vilvoorde, Luik, Gent). Snelle interventietijd, wettelijk erkend certificaat.

Bronnen en nuttige links

• Open data portaal: www.odwb.be/pages/energie-peb/
• Officiële SPW Energie website: energie.wallonie.be
• Onze gratis EPC-simulator 3 gewesten
• Onze officiële EPC-certificering dienst